引言

第一批集中供地剛結(jié)束，月底迎來(lái)今年第二批集中供地掛牌。4宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中純住宅用地3宗，商業(yè)用地一宗，合計(jì)總建面100.53萬(wàn)方。涉宅地塊岳麓區(qū)、天心區(qū)和雨花區(qū)各一宗。其中，備受關(guān)注國(guó)體中心地塊調(diào)規(guī)之后重新掛牌。

【資料圖】

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二批次供地4宗

累計(jì)供應(yīng)總量同比下滑67%

宗地規(guī)模：第二批次掛牌4宗地塊，涉宅地僅3宗。單宗地塊平均總建面達(dá)到26.7萬(wàn)方，較第一批次體量有較大增長(zhǎng)，更有利于拿地企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)。從今年集中供地總量來(lái)看，一、二批次供地時(shí)間縮短，且供地總量明顯收縮，同比去年一、二批次下滑67%。岳麓區(qū)和雨花區(qū)仍是供地“大戶”，但總建面同比仍是下滑7成左右。

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二批次供地起拍樓面價(jià)環(huán)比上漲37%

僅一宗限價(jià)地塊

本次供地3宗住宅用地，平均容積率3.2，限高處于80/100/150米，后期片區(qū)將新增大量高層及超高層住宅產(chǎn)品。3宗地塊起拍樓面積有2宗在8000元以上，其中，市府板塊住宅019號(hào)地塊與一批次008號(hào)地塊一路之隔，起拍樓面價(jià)上漲1000元/㎡。

岳麓區(qū)[2023]長(zhǎng)沙市019號(hào)，位于市政府板塊，總計(jì)容建筑面積約15.4萬(wàn)平方米，容積率4.0，起拍樓面價(jià)8900元/㎡。地塊南邊就是已建成的麓山國(guó)際第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和待建的長(zhǎng)郡雙語(yǔ)高中。片區(qū)為當(dāng)前市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊，教育配套突出，片區(qū)在售項(xiàng)目招商蛇口江山境住宅均價(jià)20000-21000元/㎡。

天心區(qū)[2023]長(zhǎng)沙市020號(hào)住宅地塊，位處大托板塊，三環(huán)外，地塊總建面21.93萬(wàn)方，容積率2.9，競(jìng)得企業(yè)需承建一所學(xué)校。地塊位于地鐵1號(hào)線南端，臨近大托站；與湘府英才僅一路之隔；周邊有友阿奧特萊斯，中?！きh(huán)宇城等商業(yè)，商服配套成熟，滿足日常需求。該地塊是唯一一宗限價(jià)地塊，住宅毛坯限價(jià)13500元/平米。片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目較少，在售項(xiàng)目中海寰宇天下精裝住宅15000元/㎡左右。

雨花區(qū)[2023]長(zhǎng)沙市021號(hào)住宅用地，位處高鐵新城板塊，地塊總建面42.79萬(wàn)方，容積率3.1，起拍樓面價(jià)8912元/㎡，是今年樓面價(jià)最高，宗地體量最大的地塊。宗地前期為商業(yè)用地，本次改規(guī)調(diào)整住宅用地重新掛牌。地塊位于2號(hào)線和4號(hào)線交匯處，交通便利；南邊就是沙灣公園；周邊有吾悅廣場(chǎng)、天虹MALL、吉聯(lián)MALL，商業(yè)繁華；同時(shí)地塊內(nèi)還規(guī)劃一所九年制一貫制學(xué)校。宗地所在板塊在售項(xiàng)目較多，從地塊位置及質(zhì)素來(lái)看，未來(lái)或?qū)⒋蛟旄叨俗≌?。直接?duì)標(biāo)競(jìng)品運(yùn)達(dá)濱江廣場(chǎng)，項(xiàng)目當(dāng)前住宅精裝售價(jià)28000-30000元/㎡。

小結(jié)

二批次集中供地涉宅地塊單宗體量擴(kuò)大，地塊容積率上升，整體質(zhì)素較好，未來(lái)將為片區(qū)釋放大量高層及超高層住宅產(chǎn)品。本次供地起拍樓面價(jià)居高位，其中市政府板塊和高鐵新城板塊住宅地塊樓面價(jià)均在8000元/㎡以上，住宅不限價(jià)，未來(lái)項(xiàng)目定位高端住宅產(chǎn)品。從推地頻次來(lái)看，二次供地間隔時(shí)間縮短，推地宗數(shù)減少，預(yù)計(jì)后期將持續(xù)多頻次少量入市節(jié)奏。

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