4月25日，同為長三角城市的杭州、合肥均進行土拍。杭州第三輪土拍延續(xù)了此前火熱的局面，而合肥第二輪土拍也呈現(xiàn)明顯回暖的態(tài)勢。

整體溢價率12.39%，10宗地塊“競品質(zhì)”

根據(jù)昨日“戰(zhàn)況”，合肥今年第二批集中供地共出讓16宗地塊（含肥西縣），15宗地塊成交，收金約145.52億元，整體溢價率高達12.39%。其中，10宗地塊進入競品質(zhì)階段。另有1宗地塊流拍。

(資料圖)

具體來看，合肥此次推出16宗地塊，包括11宗市區(qū)地塊和5宗肥西縣地塊，總建筑面積181.4萬平方米，土地條件整體來說較為優(yōu)質(zhì)。例如，濱湖區(qū)省府東地塊、包河區(qū)五里廟地塊等周邊配套都較為完善，肥西縣出讓的幾宗地塊也由于靠近經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)而吸引了較多房企參拍。

據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計，此次合肥土拍中，參拍房企總數(shù)超過60家，其中濱湖區(qū)省府東板塊BK202303地塊參拍房企數(shù)量超過30家，包河區(qū)BH202302號地塊、肥西縣07及08號地塊的參拍房企數(shù)量也均超過10家。

從報名房企來看，以央企、國企和深耕合肥的民企為主。據(jù)不完全統(tǒng)計，保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)皆有現(xiàn)身，而偉星則報名7宗地塊。

值得一提的是，濱湖地塊也是此次土拍中關(guān)注度最高的。該地塊起始價約為13.8億元，最高限價為15.81億元，居住地塊最高樓面價為17100元/平方米。最終，該地塊因報價觸頂而轉(zhuǎn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)，溢價率14.68%，共有30余家房企提交了競品質(zhì)方案。

熱度較高的還有包河區(qū)BH202302號地塊，共有保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、偉星、中海地產(chǎn)、萬科等12家房企參拍，土地面積106.32畝，起始價約18.61億元，容積率2.3。最終，該地塊以最高限價21.37億元進入競品質(zhì)階段，成交樓面價13109元/平方米，溢價率14.86%。

從拿地房企來看，目前，招商蛇口、新華房地產(chǎn)分獲1宗地塊，包河區(qū)城市更新建設(shè)有限公司以底價獲得3宗城市更新地塊，而進入競品質(zhì)的10宗地塊“花落誰家”目前結(jié)果尚未出爐。

長三角熱點城市土拍市場升溫

從上海、杭州、合肥的土拍戰(zhàn)況可以看出，長三角熱點城市的土地市場正在快速升溫。

此次杭州、合肥的土拍，都保持了較高的熱度?？硕鹧芯恐行闹赋?，兩個城市本次供應(yīng)地塊的質(zhì)量都不及上一批，但市場依舊保持“火爆”；同時，民企投資意愿持續(xù)復(fù)蘇，尤其是杭州民企拿地比例高達85%，且諸如碧桂園這類許久未在集中供地中拿地的房企也現(xiàn)身并有所斬獲；此外，在熱點城市土地市場再度恢復(fù)“僧多粥少”之下，房企也開始從聚焦中心區(qū)域向周邊延伸，從此次肥西縣5宗地塊進入競品質(zhì)環(huán)節(jié)可見一斑。

值得關(guān)注的是，不僅是合肥市區(qū)，肥西縣的地塊同樣受到熱捧，其出讓的5宗地塊也因觸頂而轉(zhuǎn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)?！白蛉辗饰骺h的土拍同樣火熱，一方面體現(xiàn)了房企對于大合肥市場的看好，另一方面也反映了目前土地市場較熱、地塊競爭程度加劇、僧多粥少的情況下，房企的投資策略開始從關(guān)注城市核心向外圍優(yōu)質(zhì)區(qū)域轉(zhuǎn)移的跡象?！笨硕鹧芯恐行谋硎?。

此次合肥土拍中，除了偉星、保利發(fā)展、龍湖、招商蛇口等老玩家外，還吸引了不少新面孔，諸如浙江和泰、蕪湖奇瑞等。中指研究院方面表示：“近日，合肥樓市強勢的表現(xiàn)，為市場注入了強心劑，也讓房企看到了合肥市場的未來，所以房企拿地欲望很高?！?/p>

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年3月全國70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，3月份，合肥一、二手房價格環(huán)比雙雙上漲，其中，合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4%；二手房住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比價格持平。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 翟永軍

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