作者｜畢亞軍

(資料圖片)

我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

有人認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)稅已經(jīng)在路上了，也有人認(rèn)為，房地產(chǎn)稅還遙遠(yuǎn)得很。我傾向前者，不會(huì)太遙遠(yuǎn)了。

主要是一些無(wú)法繼續(xù)土地財(cái)政的地方政府快要扛不住了，但房產(chǎn)財(cái)政能夠能得上忙。

1、什么是房產(chǎn)財(cái)政？

百度了一下，目前貌似還沒(méi)有這個(gè)詞，但意思大家都應(yīng)該懂。靠賣地的收入來(lái)過(guò)日子叫土地財(cái)政，靠收房產(chǎn)稅的收入那自然就是房產(chǎn)財(cái)政。

2、最有確定性的收入。

當(dāng)然不能說(shuō)就指著它過(guò)日子了，但它將是土地財(cái)政落幕之后，一個(gè)很重要的補(bǔ)充。目前看，也是不少地方政府最有確定性的一個(gè)補(bǔ)充。

這幾年地方債務(wù)比較受關(guān)注，包括此前遵義的債務(wù)問(wèn)題，以及最近從遵義擴(kuò)大到整個(gè)貴州的債務(wù)問(wèn)題。這些情況讓大家很擔(dān)心。

一些人聽到一些地方?jīng)]錢了，甚至發(fā)不起工資了，有點(diǎn)幸災(zāi)樂(lè)禍：政府真的在過(guò)苦日子了。這個(gè)是高興太早，政府都過(guò)苦日子了，你的日子甜得了？所以，地方一定不能斷錢，地方斷錢，很多事情會(huì)很麻煩。

可不少地方現(xiàn)在真是不好搞錢，也搞不到錢?。坑械牡胤秸?，為了錢，把水庫(kù)、花園都抵押出去融資了，但都還困難。怎么讓這些地方政府的日子盡快好一點(diǎn)啊，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)財(cái)政是一個(gè)好辦法。

起步不一定那么大規(guī)模，但只要起步就能解決很大問(wèn)題——可以金融創(chuàng)新呀——房地產(chǎn)稅抵押。你這個(gè)地方實(shí)在缺錢太厲害了，可以抵押房地產(chǎn)稅的權(quán)益來(lái)融資。這能弄出好一筆錢，先把日子過(guò)走吧。

3、很多人都關(guān)心2023適不適合買房，不好說(shuō)。但對(duì)于有多套房子的人而言，有一個(gè)事情是很肯定的了：2023一定適合賣房。

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