4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產(chǎn)確權登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

消息一出，房地產(chǎn)圈都震驚了！

有人說：我終于找到這段時間南京二手房掛牌量暴漲的原因了；還有人說：全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對南京樓市來說是大利空；有人甚至把最近六合區(qū)委書記被查一事和全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)想到一起。

(資料圖片)

似乎對某些人來說，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記就是一枚核彈？！

一、不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記之后，拋房潮來了！

從全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，關聯(lián)到接下來有可能房地產(chǎn)稅會落地，很多人有這種想法是很正常的，畢竟只要實現(xiàn)了全國房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，就可以隨時征收房地產(chǎn)稅。

雖然房地產(chǎn)稅還沒出臺，但一定會對賣家，尤其是擁有多套房的賣房人，會放大他們的畏懼的心態(tài)，同時也出現(xiàn)一波拋房潮。

年后，南京就出現(xiàn)了一波拋房潮，二手房的掛牌量從年前的15萬套，增加至當前的16.6萬套。

對于有多套房產(chǎn)的房主來說，房地產(chǎn)稅成為了“達摩克利斯之劍”，始終懸頭在頭上。

二、實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對南京樓市來說是利空嗎？

一部分炒房客畏懼房地產(chǎn)稅出臺，可能正在加緊拋售房產(chǎn)，甚至會大幅度地降價，這樣可能會帶動房價下調(diào)。

從某種意義上說，這也是在幫樓市擰干水分，去除泡沫。短時間來說，會極大地打擊樓市信心，導致購房需求萎縮。

同時實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于房產(chǎn)交易稅費也產(chǎn)生了影響！

最近蘇州吳江區(qū)發(fā)文：二手房個稅“滿五唯一”認定要求發(fā)生變化，只要江蘇省內(nèi)有房，在吳江區(qū)就不算唯一！

緊接著蘇州工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)也相繼確認這一政策！

關于這個政策的落地，住建部特別發(fā)了一個《意見》。

各城市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當將市本級房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向所轄區(qū)縣擴展，全面覆蓋所轄行政區(qū)域，按要求接入全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)。

其中對于“家庭唯一住宅”做了新的解釋，指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)的家庭僅擁有一套房。

二手房交易的個人所得稅，其中出售的家庭“滿五唯一”的免稅政策，會隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實現(xiàn)省級的聯(lián)網(wǎng)變得更加嚴格，對于部分賣家來說會增加出售成本。

三、實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，和反腐有沒有聯(lián)系？

最近據(jù)江蘇省紀委監(jiān)委消息，南京市六合區(qū)委書記李萬平涉嫌嚴重違紀違法，目前正在接受江蘇省紀委監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調(diào)查。

有很多人把不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和反腐聯(lián)想到一起。

如果有人舉報了有官員貪污受賄買房了，紀檢監(jiān)察機關就可以很從容的通過系統(tǒng)查詢到房產(chǎn)的具體情況。

雖然說貪官可能會把房產(chǎn)放到別人名下，但實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于貪腐是有震懾作用。

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