連續(xù)一個多月，西安的房地產(chǎn)市場熱搜都被高新土地霸榜了，這次也不例外。

【資料圖】

2宗地塊成功被綠城收入囊中，加上三月初的那宗地，一個月連續(xù)拿下3宗地，以45.78億的價格摘得合計222畝左右的地塊，瞬間成為市場焦點，吸引各路目光關(guān)注。

然而更絕的在于，這3宗地塊都位于高新三環(huán)內(nèi)的核心位置，地處高新現(xiàn)階段資源配套等最為成熟的地塊，優(yōu)勢極高。

45.78億強勢進入

主城人居迎新變化

眾所周知在高新三次創(chuàng)業(yè)之下，區(qū)域發(fā)展重點已經(jīng)逐步外溢到高新絲路軟件城和高新絲路科學城，根據(jù)4月最新的房價數(shù)據(jù)來看，絲路軟件城和絲路科學城普遍的住宅均價已經(jīng)進入到2.5萬元/㎡+時代，甚至更高端的產(chǎn)品房價會再度上升一個臺階達到3萬元/㎡的門檻。

再看綠城在核心區(qū)域摘得的3宗地塊，雖然樓面價相差不算太大，三宗地塊樓面價在1.1萬元/㎡左右，但要知道真正的高新核心區(qū)近兩年鮮有住宅地塊，這意味著在相似售價前提下這3宗地塊的價值將再度被放大。

畢竟對比還在兌現(xiàn)期的絲路軟件城和絲路科學城，這3宗地塊除了本身的價值還有核心區(qū)的臻稀地段屬性，意義自然不同。

在主城價值逐步回歸的當下，更靠近主城核心意味著更加稀缺，無論現(xiàn)在的資源兌現(xiàn)亦或者未來的價值進階，都更進一步，聰明的高新置業(yè)者買房自然會優(yōu)先考慮核心區(qū)的絕版土地。

而回到成交地塊的位置來看，這次摘得的地籍編號GX3-25-17和GX3-31-14地塊，與此前綠城摘得地塊僅隔著一條科技五路，東側(cè)緊鄰皂河綠化帶，西側(cè)不遠還有高新第十五小學（高新一小“名校+”教育聯(lián)合體）和高新第四完全中學（高新第二學校名校+，初中+高中），生態(tài)、教育資源優(yōu)勢明顯。

丨地塊位置示意圖

由于這兩宗地塊和3月摘得地塊距離較近，大概率綠城會統(tǒng)一開發(fā)打造成區(qū)域內(nèi)的大體量住宅社區(qū)。

值得注意的是，除了早期住宅，近幾年高新住宅地塊體量都不算大，因此人居的改善氛圍相對“割裂”，再加上在發(fā)展已經(jīng)逐漸成熟的核心區(qū)域，本就難做大規(guī)模的住宅開發(fā)。

綠城的3宗土地集合到一起超過200畝，毫無疑問是區(qū)域內(nèi)罕見的大體量住宅，更大的規(guī)模自然帶來更進一步的人居價值輻射效應(yīng)，后續(xù)也大概率會成為高新現(xiàn)象級的高端人居“群落”。

地處高新一期和絲路軟件城交融發(fā)展的片區(qū)，這里結(jié)合了高新一期成熟的資源價值又有著絲路軟件城本身區(qū)域的發(fā)展?jié)摿蛢r值。

丨絲路軟件城效果圖

對比周邊的二手房價，更清晰的能看到變化。

數(shù)據(jù)顯示，地塊旁的保利天悅目前二手房價已經(jīng)3.4萬元/㎡起步，而最高的三期項目二手均價達到了3.9萬元/㎡，要知道去年最后的新房銷售時，保利天悅的均價也不過2.1萬元/㎡出頭。

占據(jù)著高新發(fā)展的白菜心位置，以生活服務(wù)功能為主，整個區(qū)域內(nèi)教育資源豐富且生態(tài)資源優(yōu)渥，后期居住的舒適度和生活便利性將更高。因此無論是現(xiàn)在亦或者未來，都是價值可期的。

丨西安高新實景圖

資源配套不斷成熟和加速兌現(xiàn)，會縮小發(fā)展周期，短期內(nèi)價值就會逐步彰顯。相比還在開發(fā)的板塊那不確定的兌現(xiàn)周期，這里發(fā)展相對成熟，價值兌現(xiàn)周期自然也更快一步，更無需擔憂現(xiàn)階段優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃會因為后期發(fā)展更改，無法達成更優(yōu)的生活氛圍。

占據(jù)不可復(fù)制的白菜心價值，同時作為絲路軟件城核心負責生活服務(wù)功能的片區(qū)，毫無疑問，綠城這3宗地塊現(xiàn)在以及未來的潛力和價值屬性均不可估量。

持續(xù)亮眼的業(yè)績

不斷重塑西安生活認知

回到這次摘地的“主角”綠城，雖然從2018年進入西安開始，綠城沒有首選主城核心地段，而是以港務(wù)區(qū)開啟發(fā)展，但卻一直以亮眼的成績不斷刷新人們對它的認知。

最初認識綠城，相信很多人和我一樣會想到“品質(zhì)”，畢竟全國各城市的“綠城制造”都是品質(zhì)的象征，而產(chǎn)品品質(zhì)也是綠城的“一號工程”。

尤其是在2022年，綠城獲中指院、克而瑞、億翰智庫三大機構(gòu)的“產(chǎn)品力第一”大滿貫，同時榮獲54項國內(nèi)外設(shè)計類獎項，可見綠城在市場端及專業(yè)機構(gòu)端的備受認可。

而綠城來到西安后，在品質(zhì)之外還多了一個印象——“銷冠”。

丨2022年綠城成為西安銷冠

2022年，進入西安的第5年，綠城房產(chǎn)以196.8億元的銷售額、134.3萬㎡的銷售面積，位居2022年西安房企銷售額、銷售面積NO.1，成為了西安“銷冠”。

亮眼業(yè)績的背后，自然有綠城的產(chǎn)品品質(zhì)做支撐，事實上進入西安的這些年，通過多個項目的陸續(xù)交付，綠城的品質(zhì)兌現(xiàn)力讓它贏得了不錯的口碑。

丨綠城全運村交付實景圖

逆勢之中，綠城不只是“品質(zhì)交付”，更“提前交付”。2022在西安實現(xiàn)近萬戶提前交付的記錄，除了交付口碑依然稱贊之外，“0”客訴更是值得行業(yè)內(nèi)學習。多年的實際行動，讓西安人對綠城的好評度直線上升，也讓它成為西安置業(yè)首選品牌房企之一。

除了用口碑收獲關(guān)注，作為高端產(chǎn)品營造專家的綠城也不斷落地高端產(chǎn)品。去年的廬系產(chǎn)品引入西安，相信已經(jīng)迭新不少城市改善階層的生活理念，西安和廬、南山雲(yún)廬、錦廬3個高端產(chǎn)品，讓西安人了解到綠城塑造高端人居的實力。

但能發(fā)現(xiàn)，綠城對于高端產(chǎn)品落地，一直徘徊在主城核心區(qū)域的周邊。

丨綠城西安項目布局圖

雖然港務(wù)區(qū)、灃東新城到高鐵新城、航天新城等多個熱點板塊，綠城已經(jīng)有項目落地且都是板塊內(nèi)的翹楚，但業(yè)內(nèi)事實上還是更期待綠城可以將更好更優(yōu)的產(chǎn)品帶入城市價值的核心區(qū)域。

綠城出品

給高新帶來三重煥新

這一次綠城進入主城，在高新腹地真正施展開拳腳，一方面給我們回答了“綠城何時進入城市價值核心”的疑問，相信它的落地也會為高新和主城人居發(fā)展帶來全新價值蝶變。

目前，已經(jīng)能發(fā)現(xiàn)綠城給予我們的三重“煥新”價值。

將為高新帶來更進階的高品質(zhì)人居

從這3宗地所處地段和樓面價來看，樓面價均在萬元，而對比此前綠城在西安打造的高端產(chǎn)品和樓面價對比來看，這次一則占據(jù)著高新腹地的臻稀地段價值，二則均是萬元樓面價地塊，價值自然更高。

丨西安高新實景圖

通過種種推測，可以判斷大概率這一次綠城進入高新會帶來更優(yōu)質(zhì)的高端改善品質(zhì)人居。

將成為現(xiàn)象級產(chǎn)品影響區(qū)域

對比整個高新絲路軟件城和絲路科學城現(xiàn)階段的摘地情況以及前期在售項目的社區(qū)規(guī)模，綠城3宗地塊相連下將打造出區(qū)域內(nèi)少有的大體量社區(qū)。

社區(qū)較大體量意味著會擁有規(guī)模化的生活配套也會在未來形成極具規(guī)模的產(chǎn)品形態(tài)，就如同此前綠城打造的全運村項目。

目前高新正在發(fā)展的絲路軟件城和絲路科學城，多是占地面積不足百畝或剛剛超過百畝的地塊，綠城3宗地塊相連將會在接下來成為全運村之后的又一個現(xiàn)象級產(chǎn)品，不同的是這一次綠城在高新帶來的產(chǎn)品更高端，并且是綠城在高新打造的首個高端住宅。

要知道，大體量社區(qū)不止會更新區(qū)域人居生活，也將通過項目來更新區(qū)域生活界面，帶動整個片區(qū)的面貌更新和價值更新。因此也讓我們更加期待綠城給整個高新人居以及高新腹地帶來的價值助推作用。

綠城出品給高新人居再添光環(huán)

一直以來，高水平發(fā)展的區(qū)域都會匹配進階的住宅產(chǎn)品，從而帶動區(qū)域甚至城市人居的進步。

在西安，高水平發(fā)展的區(qū)域自然要有高新的名字，而作為不斷迭代品質(zhì)推出進階高端住宅的綠城，它的到來也將給西安高端人居再添光環(huán)，尤其是此前苦苦等待高新核心板塊住宅的置業(yè)者，終于有房可選。

高新的“綠城出品”可以說是綠城深耕西安第六年給城市帶來的“禮物”。

事實上除了住宅，剛剛落地高新的綠城西安館，也是綠城對高新區(qū)域的重視，一定程度來看這將是未來綠城戰(zhàn)略性深耕一個區(qū)域的體現(xiàn)。

丨綠城西安館實景圖

能發(fā)現(xiàn)，綠城以45.78億進入高新腹地后，帶來的三重“煥新”，有著絕對引領(lǐng)整個高新進階人居升級的決心。

畢竟無論是業(yè)內(nèi)、媒體亦或者綠粉，都很清楚綠城作為中國專注打造中高端地產(chǎn)的企業(yè)，過往創(chuàng)造出諸多高端標桿項目，上海黃浦灣、杭州江南里、杭州鳳起潮鳴、西溪雲(yún)廬等等，這些知名住宅項目的出現(xiàn)更讓綠城被譽為“豪宅營造專家”“豪宅教父”。

丨杭州鳳起潮鳴項目實景圖

于西安而言，高端的廬系產(chǎn)品的落地也引起了區(qū)域進階人居的革新。

落位高新發(fā)展的核心腹地上，規(guī)劃地塊容積率約2.8，后期還有城市級商業(yè)建筑作為配套，地段優(yōu)勢加上地塊本身的規(guī)劃要求，讓未來產(chǎn)品充滿更多想象。

同時，也讓我們更有理由相信綠城也會再進一步，突破當下產(chǎn)品同質(zhì)化的市場，給高新居者帶來全新的產(chǎn)品升維，塑造更優(yōu)質(zhì)更高端的產(chǎn)品系，促進和重塑區(qū)域以及城市高端人居的想象。

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