【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

(相關(guān)資料圖)

據(jù)人民法院報(bào)刊文，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》自2023年4月20日起施行。其中，就人民法院在審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題，批復(fù)提出，商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

4月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均維持前值不變。自去年8月LPR非對(duì)稱(chēng)性下調(diào)以來(lái)，LPR已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月保持不變。

上海2023年第一批次集中土拍收官，總成交金額519億元，此次土拍引發(fā)了房企激烈競(jìng)奪，共推出19宗地塊，有15宗進(jìn)入了一次性報(bào)價(jià)區(qū)間。4宗地塊底價(jià)成交，占比僅2成，而對(duì)比2022年，四批次土拍底價(jià)成交地塊占比分別為6成、4成、7成和7成。值得注意的是，最終19宗地塊中，14宗地都被央國(guó)企和地方國(guó)資競(jìng)得，占比超過(guò)7成。拿地?cái)?shù)量最多的是中鐵建、保利發(fā)展、象嶼、金地、招商蛇口和萬(wàn)科，均為2塊。

深圳公布2023年計(jì)劃供應(yīng)1200公頃建設(shè)用地，其中居住用地計(jì)劃供應(yīng)330公頃，占比27.5%，商品住房及公共住房用地205公頃及125公頃，同比各下降4.7%、16.7%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市交易再度回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.17－4.23）新建商品住宅成交面積14.57萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.90%。

上周絕大部分區(qū)成交出現(xiàn)明顯回落，比如前期支撐全市的青浦，上周雖然還成交2.38萬(wàn)平方米，但成交量出現(xiàn)腰斬。上周全市成交排名第一的是普陀區(qū)，成交2.50萬(wàn)平方米，通常該區(qū)排名處于中下游位置。松江表現(xiàn)穩(wěn)定，成交1.76萬(wàn)平方米。另一成交大戶嘉定出現(xiàn)大滑坡，上周僅成交7760平方米，而前期成交超過(guò)2萬(wàn)平方米。市區(qū)成交表現(xiàn)更弱，虹口、黃浦成交面積不超過(guò)400平方米，新靜安成交剛過(guò)600平方米。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，以改善為主，但有所分化，相對(duì)而言，中端改善比重略有下降。從成交前十榜單來(lái)看，3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品占到8個(gè)，另外2個(gè)為10萬(wàn)+產(chǎn)品，值得關(guān)注的是，成交排名第一的就是此類(lèi)產(chǎn)品。簽約量達(dá)到2.20萬(wàn)平方米（197套）。另一個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品排名第四，簽約39套。上周簽約過(guò)百套的項(xiàng)目有2個(gè)。

由于上周10萬(wàn)+產(chǎn)品發(fā)力，帶動(dòng)均價(jià)上行，為62717元/平方米，環(huán)比上漲23.27%。雖然均價(jià)漲幅比較明顯，但總體來(lái)看，均價(jià)依然在合理通道內(nèi)波動(dòng)。

上周供應(yīng)出現(xiàn)小幅回落，入市6個(gè)項(xiàng)目，面積為12.46萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.64%。從入市產(chǎn)品可以看出，只有2個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量超過(guò)2萬(wàn)平方米，另外4個(gè)均只有1萬(wàn)多平方米，和以前一次供應(yīng)超過(guò)3萬(wàn)平方米有一定落差。一些項(xiàng)目是最后清盤(pán)，因此供應(yīng)量不多。從入市項(xiàng)目來(lái)看，徐匯濱江有2個(gè)項(xiàng)目入市，都是10萬(wàn)+產(chǎn)品。

4月以來(lái)成交始終不溫不火，周度成交量距離合理區(qū)間下限有一小段距離，說(shuō)明前期的反彈已經(jīng)消耗掉一批購(gòu)買(mǎi)力。在情緒釋放后更能看清樓市真實(shí)現(xiàn)狀，近期看到個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)沒(méi)有達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期的意向客戶量，而且熱點(diǎn)板塊比如前灘項(xiàng)目的認(rèn)籌也沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)料中的高積分現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)在理性回歸。在這種理性回歸下，買(mǎi)家選擇樓盤(pán)更傾向產(chǎn)品、價(jià)格等基本因素，市場(chǎng)冷熱或分化會(huì)更明顯。

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