常州商轉公貸款申請條件

借款人申請商轉公貸款除應符合公積金貸款有關規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

1. 商貸未還清，且近兩年無連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄；

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2. 商轉公貸款的借款人應為商貸的借款人或借款人配偶或產權共有人；

3. 商貸應已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設定的抵押權，無其他抵押、查封、居住權設定等權利限制情形。

以下情形不能辦理商轉公貸款：

1. 商貸已還清，或近兩年存在連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄。

2. 商貸未辦妥抵押手續(xù)或商貸抵押權不唯一，或存在房屋被查封、設定居住權等權利限制情形的。

3. 影響商轉公貸款抵押權落實的其他情形。

商轉公貸款需要提供哪些材料？

借款人申請商轉公貸款需提供以下材料：

1. 借款人及產權共有人有效身份證件原件；

2. 婚姻證明原件；

3. 商貸借款合同原件；

4. 所購房屋的契稅完稅單、《不動產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）原件；

5. 用于償還商轉公貸款的銀行卡；

6. 商貸銀行出具的同意提前還貸證明書；

7. 在我市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的繳存人在我市申請商轉公貸款時提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。

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商轉公貸款額度如何計算？

商轉公貸款的額度除應按照我市住房公積金個人貸款政策規(guī)定的額度計算方法外，還不得超過商貸剩余本金，商貸剩余本金以申請商轉公貸款時個人征信報告記載的金額為準。

商轉公貸款利率如何執(zhí)行？

商轉公貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標準執(zhí)行?，F(xiàn)行首次使用個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）為2.6%，五年期以上為3.1%?，F(xiàn)行二次使用個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）和五年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

商轉公貸款期限如何計算？

商轉公貸款期限按照我市住房公積金個人貸款期限規(guī)定進行計算。商轉公貸款主借款人實際年齡加貸款期限不得超過65周歲，且最長貸款期限不得超過30年。

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商轉公貸款的辦理方式有哪些？

商轉公貸款包括兩種辦理方式：

1. “以貸還貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人辦理中心認可的擔保手續(xù)，在商轉公貸款抵押手續(xù)辦妥后中心發(fā)放商轉公貸款至相應的還款賬戶，沖還商貸。

2. “先還后貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意并辦理中心認可的擔保手續(xù)后,還清商貸，在商轉公貸款順位抵押手續(xù)辦妥后中心再發(fā)放商轉公貸款至商轉公貸款主借款人賬戶。

? “先還后貸”方式商轉公貸款如何辦理？

該方式需要借款人先還清原商貸，商轉公貸款抵押辦妥后，中心發(fā)放貸款至借款人商轉公貸款的還款賬戶內。

具體辦理流程為：

1. 借款人與商貸銀行預約提前還貸時間，獲取商貸銀行出具的《同意提前還貸證明書》；

2. 借款人在《同意提前還貸證明書》載明的商貸預約還貸日前一個月內，向中心申請商轉公貸款；

3. 中心初審確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限；

4. 借款人辦理擔保手續(xù)；

5. 中心出具商轉公貸款審批結果；

6. 借款人還清原商貸；7. 辦妥商轉公貸款抵押手續(xù)；8. 中心發(fā)放商轉公貸款。

? “以貸還貸”方式商轉公貸款如何辦理？

該方式無需借款人還清原商貸，只要商轉公貸款抵押辦妥后，中心就放款。商轉公貸款以外的商貸剩余金額的處理由借款人與原商貸銀行自行協(xié)商。具體辦理流程為：

1. 借款人與商貸銀行預約提前還貸時間，獲取商貸銀行出具的《同意提前還貸證明書》；

2. 借款人在《同意提前還貸證明書》載明的商貸預約還貸日前一個月內，向中心申請商轉公貸款；

3. 中心初審確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限；

4. 借款人辦理擔保手續(xù)；

5. 中心出具商轉公貸款審批結果；

6. 辦理商轉公貸款抵押手續(xù)后中心發(fā)放貸款；7. 借款人辦理商貸還款手續(xù)。

商轉公貸款銀行與原商貸銀行

為最大限度地方便借款人辦理商轉公貸款，商轉公“先還后貸”方式和“以貸還貸”方式均不要求貸款銀行與原商貸銀行必須一致，在辦理商轉公貸款時可選擇原商貸銀行以外的其他銀行作為商轉公貸款銀行。

原產權人發(fā)生變化,怎么辦？

原商貸的房屋產權人與商轉公貸款時的產權人不一致，會導致順位抵押無法落實。因此，如果產權人發(fā)生變化的，不能辦理“以貸還貸”方式的商轉公貸款，應選擇“先還后貸”方式的商轉公貸款。

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來源：常州本地寶

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