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最高法于近期公布了《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》根據(jù)相關(guān)批復(fù)內(nèi)容，在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

從官方發(fā)布的消息來(lái)看確實(shí)有點(diǎn)官方，我來(lái)給大家簡(jiǎn)單解釋一下，簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是：最高法支持爛尾樓業(yè)主維權(quán)退款。原則上來(lái)說(shuō)就是：以后我們不用擔(dān)心買(mǎi)到爛尾樓了。

并且在新修訂的批復(fù)中，有這么一條規(guī)定讓很多老百姓拍手叫好：在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

很多人聽(tīng)到這則消息的時(shí)候真是打心底開(kāi)心，也希望這項(xiàng)規(guī)定能盡快和落到實(shí)處。其實(shí)，老百姓也一直想不通爛尾樓開(kāi)發(fā)商的行為。老百姓作為消費(fèi)者，我給你錢(qián)，你給我房，一手交錢(qián)，一手交貨，這是自古以來(lái)的道理，怎么在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)這個(gè)道理就行不通了。

現(xiàn)在卻成了我給你錢(qián)，你非但不給我房，反而還理直氣壯。

這么簡(jiǎn)單的道理，這么簡(jiǎn)單的事，在二十一世紀(jì)的今天反倒需要最高審判機(jī)關(guān)來(lái)發(fā)文支持，實(shí)在是諷刺。但話說(shuō)回來(lái)，不管怎么說(shuō)，也總算有人支持老百姓了。

現(xiàn)如今新修訂這條政策的批復(fù)對(duì)我們廣大的老百姓，尤其是已經(jīng)買(mǎi)到爛尾樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)重大的福音。因?yàn)樵谝酝?，很多消費(fèi)者買(mǎi)到爛尾樓都是到處維權(quán)，心中五味雜陳，而且還面臨著錢(qián)房?jī)煽盏目赡堋?/strong>

倘若最后消費(fèi)者打贏了官司，開(kāi)發(fā)商也不一定會(huì)有錢(qián)賠你，而且還要先緊施工方的工程款，銀行的抵押權(quán)還有其他雜七雜八的那些債權(quán)，最后才能輪到消費(fèi)者。

可這項(xiàng)規(guī)定的修復(fù)可就真不一樣了，它極大的保護(hù)了我們購(gòu)房人最大的切身利益。相當(dāng)于給所有消費(fèi)者和買(mǎi)到爛尾樓的業(yè)主吃了一顆定心丸，也一定程度上的鼓勵(lì)了大家對(duì)期房市場(chǎng)的信心。

這個(gè)困擾30多年的問(wèn)題，也在今天終于解決了。但也要提醒廣大業(yè)主和消費(fèi)者一點(diǎn)，這項(xiàng)新修訂的規(guī)定對(duì)象僅限住房類(lèi)產(chǎn)品，不包括商業(yè)辦公用房。還有就是即使是貸款買(mǎi)房，實(shí)際上也是全款支付的，也享受全款支付的待遇。

這一變動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，真的是一個(gè)具有分水嶺式的信號(hào)。我們也愿世間再無(wú)爛尾，從此人間再無(wú)這樣的辛酸故事。

總而言之，話說(shuō)回來(lái)，這一消息真的是爛尾樓業(yè)主的一個(gè)福音。也希望相關(guān)購(gòu)房者能夠根據(jù)最新的法規(guī)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，早日拿到自己的一個(gè)理想住房。

更衷心希望，之前所有的爛尾樓都能得到妥善解決。

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