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最高法于近期公布了《關于商品房消費者權利保護問題的批復》根據(jù)相關批復內容，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還，人民法院應當予以支持。

從官方發(fā)布的消息來看確實有點官方，我來給大家簡單解釋一下，簡單點來說，就是：最高法支持爛尾樓業(yè)主維權退款。原則上來說就是：以后我們不用擔心買到爛尾樓了。

并且在新修訂的批復中，有這么一條規(guī)定讓很多老百姓拍手叫好：在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

很多人聽到這則消息的時候真是打心底開心，也希望這項規(guī)定能盡快和落到實處。其實，老百姓也一直想不通爛尾樓開發(fā)商的行為。老百姓作為消費者，我給你錢，你給我房，一手交錢，一手交貨，這是自古以來的道理，怎么在現(xiàn)在這個社會這個道理就行不通了。

現(xiàn)在卻成了我給你錢，你非但不給我房，反而還理直氣壯。

這么簡單的道理，這么簡單的事，在二十一世紀的今天反倒需要最高審判機關來發(fā)文支持，實在是諷刺。但話說回來，不管怎么說，也總算有人支持老百姓了。

現(xiàn)如今新修訂這條政策的批復對我們廣大的老百姓，尤其是已經買到爛尾樓的業(yè)主來說確實是一個重大的福音。因為在以往，很多消費者買到爛尾樓都是到處維權，心中五味雜陳，而且還面臨著錢房兩空的可能。

倘若最后消費者打贏了官司，開發(fā)商也不一定會有錢賠你，而且還要先緊施工方的工程款，銀行的抵押權還有其他雜七雜八的那些債權，最后才能輪到消費者。

可這項規(guī)定的修復可就真不一樣了，它極大的保護了我們購房人最大的切身利益。相當于給所有消費者和買到爛尾樓的業(yè)主吃了一顆定心丸，也一定程度上的鼓勵了大家對期房市場的信心。

這個困擾30多年的問題，也在今天終于解決了。但也要提醒廣大業(yè)主和消費者一點，這項新修訂的規(guī)定對象僅限住房類產品，不包括商業(yè)辦公用房。還有就是即使是貸款買房，實際上也是全款支付的，也享受全款支付的待遇。

這一變動對于房地產行業(yè)來說，真的是一個具有分水嶺式的信號。我們也愿世間再無爛尾，從此人間再無這樣的辛酸故事。

總而言之，話說回來，這一消息真的是爛尾樓業(yè)主的一個福音。也希望相關購房者能夠根據(jù)最新的法規(guī)來維護自己的合法權益，早日拿到自己的一個理想住房。

更衷心希望，之前所有的爛尾樓都能得到妥善解決。

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