近日，南昌市本級7宗地正式掛牌，共526.321畝，起拍總價約29.055億元，涉及南昌市東湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)（2宗）、經(jīng)開區(qū)（2宗）和高新區(qū)，7宗地塊均計劃于5月23日開拍。

東湖區(qū)DAAJ2023007地塊

該地塊總面積77.945畝,規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、幼兒園用地，綜合容積率≤2.2921。

(資料圖片)

起拍樓面價約6007.65元/㎡，樓面價上限6904.22元/㎡。

地塊位于風(fēng)景秀麗的青山湖畔，北望贛江，近江臨湖一線兩景濱水宜居，東靠青山北路，緊鄰地鐵4號線七里站（已開通），擁交通之便利。

周邊現(xiàn)有南昌市郵政路小學(xué)（天驥校區(qū)）、南昌十五中等教育設(shè)施環(huán)繞，另緊鄰地塊北面新規(guī)劃有一所九年制義務(wù)學(xué)校--豫章教育集團(tuán)光明校區(qū)，占地約95畝，預(yù)計下半年開工，并有望于2024年建成投入使用。

區(qū)域在售競品主要為青山印及雍江府，均價在1.6萬元/㎡左右。

該宗地曾于去年競拍。

彼時，宗地拍賣起始價為941萬元/畝（合樓面地價6158元/㎡），土地競價上限為1082萬元/畝（合樓面地價7081元/㎡）。

青山湖區(qū)DACJ2023010地塊

該地塊總面積63.345畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容幼兒園、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)用地，綜合容積率1.0＜R≤1.3449。

起拍樓面價約3847.91元/㎡，樓面價上限4416.73元/㎡。

地塊位于昌東大道以東、羅家西路以西，臨近南昌市心遠(yuǎn)中學(xué)教育集團(tuán)羅家校區(qū)（二中），教育資源非常優(yōu)越。

周邊交通方面解放東路、洪騰高架近在咫尺，另有地鐵2號線（延長段）殷王站目前正在建設(shè)施工中，預(yù)計2025年通車。

地塊周邊新房多為尾房，與本案競爭較弱，洪城東方國際二手房掛牌價格1.0萬元/㎡左右。

該宗地曾于去年競拍。

彼時，宗地拍賣起始價為363萬元/畝（合樓面地價4049元/㎡），土地競價上限為417萬元/畝（合樓面地價4651元/㎡）。

青云譜區(qū)DADJ2023008地塊

該地塊位于青云譜區(qū)廣州路以北、上海路以東，土地面積47.613畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、幼兒園用地，1.0＜容積率≤2.0；建筑密度≤22%；綠地率≥35%，地塊緊鄰青云譜區(qū)政府和包家花園文化廣場，周邊教育醫(yī)療資源豐富。

起拍樓面價約3660.04元/㎡，樓面價上限4207.54元/㎡。

周邊在售項目較多，競爭激烈。

該宗地曾于去年競拍。

彼時，宗地拍賣起始價為488萬元/畝（合樓面地價3660元/㎡），土地競價上限為561萬元/畝（合樓面地價4208元/㎡）。

青云譜區(qū)DADJ2023009地塊

該地塊位于青云譜區(qū)獵鷹路以北、博文路以東，土地面積32.848畝，規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容幼兒園用地；規(guī)劃指標(biāo)為1.0＜容積率≤2.2；建筑密度≤22%；綠地率≥35%，地塊緊鄰城南公交樞紐交通便利，教育醫(yī)療資源豐富。

起拍樓面價約3654.58元/㎡，樓面價上限4200.04元/㎡。

該宗地曾于去年競拍。

彼時，宗地拍賣起始價為561萬元/畝（合樓面地價3659元/㎡），土地競價上限為645萬元/畝（合樓面地價4207元/㎡）。

高新區(qū)DAFJ2023013地塊

占地面積137畝，綜合容積率約2.05，位于艾溪湖東板塊，計容建面18.8萬㎡。地塊周邊潛在競爭較大，新房價格1.5萬元/㎡左右，二手房1.4-1.6萬元/㎡。

起拍樓面價約5310.37元/㎡，樓面價上限6106.56元/㎡。

該宗地曾于去年競拍。

彼時，宗地拍賣起始價為928萬元/畝（合樓面地價6779元/㎡），土地競價上限為1067萬元/畝（合樓面地價7794元/㎡）。

經(jīng)開區(qū)DAGJ2023011地塊

占地面積91畝，容積率1.5，計容建面9.1萬㎡。待入市項目較多，未來競爭壓力較大，周邊均價在1.2萬元/㎡左右。

位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)筠霽路以東、公園綠地以南、桂苑大道以西、香樟路以北，容積率1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥30%。

起拍樓面價約3560.04元/㎡，樓面價上限4090.04元/㎡。

經(jīng)開區(qū)DAGJ2023012地塊

占地面積77畝，容積率1.5，計容建面7.7萬㎡。待地塊入市，主要競品為中國鐵建知語拾光，周邊新房價格1.1萬元/㎡左右。

起拍樓面價約3200.03元/㎡，樓面價上限3680.04元/㎡。

該宗地曾于去年競拍。

彼時，宗地拍賣起始價為320萬元/畝（合樓面地價3200元/㎡），土地競價上限為368萬元/畝（合樓面地價3680元/㎡）。

素材來源：樂居網(wǎng)南昌

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