4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地集中出讓，首批19宗涉宅用地總出讓面積94.4萬平方米，總建筑面積198.9萬平方米，總起拍價(jià)483.4億元。

【資料圖】

土拍將為期4天，首日開拍推出4宗涉宅地塊。

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萬科龍湖提前鎖定商住用地

中鐵拿下田林迷你純宅地

從報(bào)名情況來看，近50家房企將參與上海首輪供地的爭奪。值得關(guān)注的是，時(shí)隔近3年，華潤、萬科和中?；貧w，給今年上海土地市場帶來了新的熱度。

和訊房產(chǎn)根據(jù)公開信息整理

其中，浙江交投+象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以37.78億元競得普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊，成交樓面價(jià)44450元/平方米，溢價(jià)率9.51%。根據(jù)出讓信息，該地塊為普通商品房，出讓面積為33997.6平方米，容積率2.5，起始價(jià)34.5億元。地塊鄰近地鐵15號線祁安路站，距離約500米。此外，地塊周邊目前在售新盤較少，待售項(xiàng)目為寶華·紫薇花園，新房周邊參考價(jià)格為58438元/平方米。

越秀以7.244億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，成交樓面價(jià)67936元/平方米，溢價(jià)率7.54%。據(jù)出讓公告顯示，該地塊位于東至西藏北路，南至中興路，西至育嬰堂路273弄，北至西藏北路691弄，位于地鐵8號線中興路4號口，地理位置優(yōu)越，地塊為商住綜合用地，出讓面積為4265.2平方米，容積率2.5，起始價(jià)6.736億元。

中鐵拿下徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊，成交總價(jià)19.05億元，溢價(jià)率8.91%，成交樓面價(jià)約85505元/㎡。出讓文件顯示，本地塊占地面積僅為8911.8㎡，容積率2.5，計(jì)容面積22279.5㎡，地上建筑限高60米，住宅套數(shù)下限為227套。其中，保障房配比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計(jì)17823.6平方米以上。

截至目前，有2宗地塊溢價(jià)成交，分別為靜安區(qū)中興社區(qū)地塊溢價(jià)率為7.54%，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊溢價(jià)率達(dá)9.51%。

此外值得關(guān)注的是，萬科、龍湖提前鎖定商住用地，萬科時(shí)隔3年再次在上海土地市場正式參與公開拿地，競得廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道地塊，龍湖斬獲上海嘉定江橋地塊。

02

首輪供地量縮質(zhì)提

品牌房企積極拿地

整體來看，上海本場土拍較熱，市場看好情緒大漲。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前上海土地拍賣市場總體較熱，體現(xiàn)了此類城市購地的大環(huán)境進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。從供地的規(guī)模和區(qū)位來看，好地塊相對多，也體現(xiàn)了政府層面積極供地、提振土地市場的考慮。而相關(guān)房企通過聯(lián)合體拿地的方式進(jìn)行拿地，也在很大程度上說明對土地投資市場的熱度有所預(yù)計(jì)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，從上海本輪土拍的表現(xiàn)，反映出以下特征：

一是供應(yīng)量縮質(zhì)提。此輪供地相較于上海去年的土拍，整體供應(yīng)量相比去年將有所減少，同時(shí)參與房企的增多也從側(cè)面反映出地塊質(zhì)量較高。

二是地塊間熱度差異猶存。首先，地塊間存在熱度差異是常態(tài)，這是當(dāng)前城市土拍的普遍現(xiàn)象。其次，房企對地塊的偏好存在差距也是可以理解的，在資金壓力有待進(jìn)一步緩解的背景下，出于實(shí)現(xiàn)投資最優(yōu)化的著重考慮，房企對熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪自然更為激烈。除此之外，地塊熱度不一也與房企布局策略有一定關(guān)系。

三是品牌房企積極拿地。上海本次土拍中，入局陣容較為強(qiáng)大，其中包括龍湖、萬科等頭部企業(yè)，展現(xiàn)出對上海持較高看好情緒，無疑是為上海市場注入了一劑強(qiáng)心針。

四是在市場穩(wěn)修復(fù)的進(jìn)程中，熱點(diǎn)城市土拍熱度居高。如近期杭州、成都等城市，溢價(jià)水平均較高，根據(jù)當(dāng)前表現(xiàn)來看，預(yù)計(jì)上海本場土拍也或?qū)⒏哒{(diào)收官。近期熱點(diǎn)城市土拍的火熱不僅體現(xiàn)了房企對于樓市穩(wěn)健的城市更加青睞，還反映出市場多個(gè)方面確實(shí)了出現(xiàn)向好的態(tài)勢，包括市場信心的提振、房企拓展情緒的好轉(zhuǎn)等。

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