4月14日，長(zhǎng)沙首批集中供地開拍。

(相關(guān)資料圖)

成交總金額72億 ，50%地塊熔斷，溢價(jià)4.32億，平均溢價(jià)率6.35%……

各項(xiàng)數(shù)據(jù)均顯示今年長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)迎來開門紅。

除了熱門地塊，市場(chǎng)各方也尤為關(guān)注房企拿地戰(zhàn)局。

畢竟，前不久各家房企在年度業(yè)績(jī)會(huì)上，紛紛喊話今年要加大投資力度，并換倉到核心城市的核心板塊。

就長(zhǎng)沙而言，本批次土拍國(guó)央企仍為參拍主力。

拿下本批次4宗底價(jià)成交地塊的房企分別是：龍湖、夢(mèng)想、城發(fā)恒偉和天鴻控股。

龍湖持續(xù)深耕省府北。

其之前在板塊內(nèi)開發(fā)有龍湖春江悅茗、龍湖春江天曜和龍湖春江天曜二期項(xiàng)目，這也是龍湖在省府北落子的第四個(gè)項(xiàng)目。

而龍湖也是截至目前已出結(jié)果中唯一一家品牌民企，成為2023年首家在長(zhǎng)沙拿地的規(guī)模民企。

夢(mèng)想、城發(fā)恒偉作為本土國(guó)企，則兜底了本批次供地中非熱門地塊，各自拿下梅二和會(huì)展新城地塊。

天鴻控股，則拿下梅一城市更新地塊。

其前身是1983年成立的北京市第一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，企業(yè)立足北京，布局全國(guó)，致力于打造成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)、綜合配套服務(wù)企業(yè)。

據(jù)悉，天鴻在長(zhǎng)沙曾開發(fā)了創(chuàng)谷·長(zhǎng)沙 (國(guó)家) 廣告產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

再來看搖號(hào)地塊。

洋湖007號(hào)地塊，共有13家房企競(jìng)價(jià)17輪；

觀沙嶺008號(hào)地塊，8家房企競(jìng)價(jià)16輪；

大王山010號(hào)地塊，4家房企競(jìng)價(jià)17輪；

市中心013號(hào)地塊，則有5家房企競(jìng)價(jià)17輪。

雖然通過資格審查的競(jìng)買人暫未公示，但克而瑞湖南區(qū)域日前披露了部分房企信息。

4宗地熔斷地塊參拍房企，仍以國(guó)央企為主。其中建發(fā)、華發(fā)、中鐵建、中建信和、保利、中海等均參與至少2宗以上土地競(jìng)拍。

該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，一批次供地質(zhì)素較高，加之房企普遍土儲(chǔ)不足，資金充裕的品牌房企積極補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)地塊屬于意料之中。

長(zhǎng)沙本批次集中供地成交端積極，50%熔斷率創(chuàng)集中供地以來紀(jì)錄。政府低量高質(zhì)供地，提升投資信心效果明顯，土拍市場(chǎng)出現(xiàn)近年難得的高熱行情。

但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，熱點(diǎn)板塊空間見底，土地供應(yīng)進(jìn)而轉(zhuǎn)向城市更新與三環(huán)外區(qū)域，通過熱門高質(zhì)地塊驅(qū)動(dòng)熱度難以持續(xù)。

據(jù)悉，熔斷搖號(hào)地塊將于4月25日現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最終花落誰家，我們拭目以待。

瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪

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