獨(dú)立觀點(diǎn)，靜觀西安樓市。

【資料圖】

板塊分析，避免霧里看花。

融創(chuàng)“復(fù)牌”有望重回“頭部”賽道！資本都看好房地產(chǎn)，你還擔(dān)心什么？

從2022至2023融創(chuàng)一路走來驚心動魄，不過隨著企業(yè)自身的積極應(yīng)對、房地產(chǎn)政策重啟融創(chuàng)逐漸迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

110億元保交樓資金落實(shí)到位、160億元人民幣國內(nèi)債務(wù)重組成功、對98.48億美元（約合622億元人民幣）境外債務(wù)進(jìn)行重組。

在西安，融創(chuàng)東方宸院（1.5億元）和融創(chuàng)海逸長洲（7.83億元）兩項(xiàng)目獲得了總計(jì)9.33億元的“保交樓”配套貸款；2023年第一季度融創(chuàng)在34個城市交付53個項(xiàng)目，超3.9萬套......可以說3月份對于融創(chuàng)是個重大轉(zhuǎn)折！

時隔一年，2023年4月13日融創(chuàng)股票再次復(fù)牌，雖然復(fù)牌后首日股價下跌55.46%被“腰斬”，但市場給了融創(chuàng)機(jī)會，對房地產(chǎn)行業(yè)也是一個非常積極的信號，融創(chuàng)也有望重回房地產(chǎn)“頭部賽道”。

從這些方面也能看出企業(yè)的“韌性”，即便面臨危機(jī)時融創(chuàng)在西安的幾個項(xiàng)目的銷售仍舊非常不錯。

當(dāng)然也不是所有企業(yè)都有這樣好命運(yùn)！還有多家房企仍處于停牌狀態(tài)，將面臨退市風(fēng)險，如恒大、世茂、當(dāng)代置業(yè)、旭輝控股、中國奧園等10多家房企業(yè)，并且已經(jīng)有4月6日新力控股被宣布退市的“前車之鑒”，藍(lán)光發(fā)展雖未停牌但股價跌破1元，有退市風(fēng)險。

更深層次是地去看，企業(yè)問題的背后一方面是企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、價值的體現(xiàn)；另一方面也是債權(quán)人們對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期的考量。

4月15日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，從中可以發(fā)現(xiàn)市場的一些變化勢態(tài)。

3月份新房環(huán)比5座城市下跌，同比51座城市處于下跌；二手房環(huán)比13座城市下跌，同比60座城市處于下跌。

對比2月份（新房環(huán)比13座城市處于下跌，同比55座城市處于下跌；二手房環(huán)比30座城市下跌，同比63座城市處于下跌），可以看出不論是新房還是二手房都有所好轉(zhuǎn)。

不過整體樓市仍舊不容樂觀，同比新房下跌城市占72%，二手房下跌城市占86%，表現(xiàn)好的主要還是一線和新一線城市，比如北京、上海、成都、西安等等。

回到西安樓市，新房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.2%；二手房環(huán)比上漲0.8%，同比持平；顯然西安市場已經(jīng)在3月份實(shí)現(xiàn)真正的“止跌”，買房的“窗口期”正在緩慢關(guān)閉。

相信看到這條消息又有很多人會不服，真正的買房人也會很焦慮！一方面太害怕房子成為“真正的不動產(chǎn)”，反映到市場上就是“持幣觀望”；另一方面又怕漲，怕奮斗一年全款變首付。

但希望大家看清的是目前各個層面都希望房地產(chǎn)能夠快速動起來，不論是新房還是二手房“降價求量”不可恥，目標(biāo)就是把樓市帶入新的“上升”通道，讓上下游能夠進(jìn)入新的周期循環(huán)；作為重要抓手和支柱，內(nèi)需自然而然就擴(kuò)大了。

因此建議大家在買房這件事上還是不敢太過情緒化！雖然“房價之厄”縈繞在每一個人頭上，但現(xiàn)在真的無法擺脫房地產(chǎn)，而且還在猛加油，誓要再來一場狂飆......

再換個角度想，嗅覺敏銳的國內(nèi)外資本都開始看好房地產(chǎn)了，個人買套房還有什么大的擔(dān)心呢？

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