2023年，在銷售端市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化下，企業(yè)投資信心好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)陸續(xù)恢復(fù)。

目前核心城市的土地拍賣熱度明顯回升：北京“史上最熱”地塊產(chǎn)生、成都半數(shù)地塊觸頂成交、南京土拍開(kāi)門紅、蘇州首輪供地回暖、杭州月內(nèi)土拍兩次高溫……

(相關(guān)資料圖)

在3月底的杭州，二批次土拍無(wú)疑又是一次高熱現(xiàn)場(chǎng)，60%地塊封頂成交，單日吸金率144.8億，平均溢價(jià)率10.2%。

近日，2023年無(wú)錫第二批次地塊預(yù)掛牌公告公布，共計(jì)12幅地塊！總出讓面積約55萬(wàn)㎡！

4月21日，無(wú)錫還將迎來(lái)2023年的首場(chǎng)土拍，共計(jì)6幅住宅地塊，其中梁溪區(qū)3幅地塊、新吳區(qū)1幅地塊、經(jīng)開(kāi)區(qū)2幅地塊，最高起拍樓面價(jià)19534元/㎡！

土地市場(chǎng)升溫的背后，折射出房企對(duì)熱點(diǎn)城市后市的看好，土地投資逐漸復(fù)蘇，期待無(wú)錫2023年首場(chǎng)土拍的表現(xiàn)！

01

首場(chǎng)土拍將熱力開(kāi)場(chǎng)，瞄準(zhǔn)改善

本次土拍看點(diǎn)：

本次土拍共6幅住宅地塊，其中梁溪區(qū)3幅地塊、新吳區(qū)1幅地塊、經(jīng)開(kāi)區(qū)2幅地塊。

其中一半地塊容積率在約1.5，屬于低密度住宅的范圍，將極大程度上滿足片區(qū)改善類客戶需求。

其中具區(qū)路與貢湖大道交叉口東南側(cè)地塊，最高起拍樓面價(jià)19534元/㎡！

具體地塊詳情如下↓

惠山古鎮(zhèn)三期A地塊

地塊位置：盛岸路與通惠西路交叉口東南側(cè)

出讓面積：31843㎡

容積率：1.05

用地性質(zhì)：居住商業(yè)用地

起拍樓面地價(jià)：15525元/㎡

地塊西鄰惠山古鎮(zhèn)、惠山國(guó)家森林公園，東靠京杭運(yùn)河，擁有得天獨(dú)厚的歷史文化沉淀和自然生態(tài)環(huán)境。

距離地鐵4號(hào)線惠山古鎮(zhèn)站約1公里，周邊有惠山小學(xué)、無(wú)錫外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、無(wú)錫第一中學(xué)等教育資源，和蘇寧天御廣場(chǎng)、金太湖國(guó)際城等商業(yè)配套。

據(jù)悉，此前在無(wú)錫城市推介會(huì)上，仁恒與梁溪區(qū)曾經(jīng)簽約關(guān)于惠山古鎮(zhèn)片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議。

慶豐路A地塊

地塊位置：慶豐路和惠勤路交叉口西南側(cè)

出讓面積：19090㎡

容積率：1.35

用地性質(zhì)：住宅用地

起拍樓面地價(jià)：13678元/㎡

地塊位于慶豐路和惠勤路交叉口西南側(cè)，緊鄰高鐵無(wú)錫站，可換乘地鐵1、3號(hào)線，交通十分便捷。

地塊雙面濱水，可享一線河景，周邊有通江實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣勤中學(xué)、第八人民醫(yī)院等教育醫(yī)療資源，以及樂(lè)都匯、光華時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)配套。

公交三場(chǎng)北地塊

地塊位置：太湖大道與紅星路交叉口西南側(cè)

出讓面積：27900㎡

容積率：2.5

用地性質(zhì)：定銷房用地

起拍樓面地價(jià)：10560元/㎡

地塊周邊有城南小學(xué)、稻香實(shí)驗(yàn)小學(xué)、無(wú)錫師范附屬小學(xué)陽(yáng)光校區(qū)、江南中學(xué)陽(yáng)光校區(qū)等，教育資源云集。

距離無(wú)錫市中醫(yī)院400米左右、距無(wú)錫明慈心血管病醫(yī)院200米左右；商業(yè)配套有太湖半島國(guó)際廣場(chǎng)、湖濱商業(yè)街，沿北側(cè)太湖大道可直達(dá)太湖廣場(chǎng)商圈，約5分鐘車程。

興源路與城南路交叉口東北側(cè)地塊

地塊位置：興源路與城南路交叉口東北側(cè)

出讓面積：46870㎡

容積率：1.3

用地性質(zhì)：商住用地

起拍樓面地價(jià)：12822元/㎡

地塊位于旺莊街道，緊鄰京杭運(yùn)河，周邊有在建的地鐵5號(hào)線設(shè)站，新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、僑誼古運(yùn)河中學(xué)、無(wú)錫人民醫(yī)院、寶龍廣場(chǎng)、梁塘河生態(tài)濕地公園等提供了全方位生活配套。

具區(qū)路與貢湖大道交叉口東南側(cè)地塊

地塊位置：具區(qū)路與貢湖大道交叉口東南側(cè)

出讓面積：40580㎡

容積率：2.4

用地性質(zhì)：住宅用地

起拍樓面地價(jià)：19534元/㎡

南側(cè)緊鄰地鐵錫宜S2線，南側(cè)即為滬常高速互通，貢湖大道、具區(qū)路等城市主干道環(huán)繞。

地塊旁就是剛開(kāi)工建設(shè)的奧體中心，周邊還有貢湖灣濕地公園，地塊南面就是去年剛被綠城拿下的奧體東地塊，樓面地價(jià)為20800元/㎡。

項(xiàng)目周邊有不少經(jīng)開(kāi)紅盤(pán)，如愉樾天成、御璟天璽、仁恒海和院等，都是區(qū)域內(nèi)改善標(biāo)桿項(xiàng)目。

富力十號(hào)地塊

地塊位置：貢湖大道與新園路交叉口西北側(cè)

出讓面積：55005㎡

容積率：1.7

用地性質(zhì)：住宅用地

起拍樓面地價(jià)：18500元/㎡

地塊距離地鐵4號(hào)線周新苑站約200米，周邊有東絳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、金橋雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、無(wú)錫第二中醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源。

往南300米可達(dá)金匱公園，連接無(wú)錫市政府、尚賢河濕地公園，是經(jīng)開(kāi)區(qū)的核心所在。

地塊周邊基本都為已交付小區(qū)，比如周新苑、尚賢社區(qū)、富力十號(hào)等。

在售樓盤(pán)有朗詩(shī)·芳華居，建面約45-115㎡精裝房源；其中建面約45㎡戶型，總價(jià)約100萬(wàn)/套，建面約89㎡兩房戶型，總價(jià)約200萬(wàn)/套。

02

二批次土拍預(yù)公告出爐，12幅地！

二批次土拍預(yù)公告看點(diǎn)：

本次土拍預(yù)公告推出12幅地塊，總出讓面積約55萬(wàn)㎡。

從出讓地塊區(qū)域來(lái)看，此次12幅地塊包含經(jīng)開(kāi)區(qū)4幅、錫山區(qū)2幅、惠山區(qū)1幅、新吳區(qū)2幅，經(jīng)開(kāi)區(qū)4幅地塊總占地面積近22.5萬(wàn)㎡，占此次預(yù)公告地塊總面積的近41%，其中不乏奧體、無(wú)錫中心周邊區(qū)域的熱門地塊。

具體位置和信息如下↓

南湖大道與震澤路交叉口東北側(cè)地塊

地塊位置：東至永信路、南至震澤路、西至南湖大道、北至規(guī)劃道路

土地面積：68573㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

容積率：＞1.0，且≤1.7

具區(qū)路與豐潤(rùn)道交叉口西北側(cè)地塊

地塊位置：東至豐潤(rùn)道、南至具區(qū)路、西至立德道、北至規(guī)劃道路

土地面積：67176㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住、商業(yè)、辦公用地

容積率：＞1.0，且≤3.0

具區(qū)路與立信大道交叉口西北側(cè)地塊

地塊位置：東至立信大道、南至具區(qū)路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路

土地面積：67664㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

容積率：＞1.0，且≤1.8

震澤路與華誼路交叉口西北側(cè)地塊

地塊位置：東至華誼路、南至震澤路、西至規(guī)劃道路、北至和風(fēng)路

土地面積：21864㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

容積率：＞1.0，且≤2.2

泉星路與潤(rùn)泉河交叉口東南側(cè)地塊

地塊位置：錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)泉星路南側(cè)、潤(rùn)泉河?xùn)|側(cè)

土地面積：24665㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

容積率：＞1.0，且≤1.5

華夏北路與春聯(lián)路交叉口東南側(cè)地塊

地塊位置：錫山區(qū)東亭街道華夏北路東、春聯(lián)路南

土地面積：49448㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住、商業(yè)用地(其中商業(yè)核定建筑面積上吧總核定建筑面積的比例不小于3%，且不大于4%)

容積率：＞1.0，且≤1.6

西石路與天錦路支路交叉口東南側(cè)地塊

地塊位置：西石路與天錦路支路交叉口東南側(cè)

土地面積：75224.9㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

容積率：＞1.0，且≤2.0

常樂(lè)路與湖山路交叉口東南側(cè)地塊

地塊位置：濱湖區(qū)常樂(lè)路與湖山路交叉口東南側(cè)

土地面積：28311.7㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

容積率：＞1.0，且≤1.6

塘絳路與南湖中路交叉口東南側(cè)地塊

地塊位置：濱湖區(qū)塘絳路與南湖中路交叉口東南側(cè)

土地面積：59351.9㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

容積率：＞1.0，且≤1.55

湖濱路與唐巷路交叉口西南側(cè)地塊

地塊位置：濱湖區(qū)湖濱路與唐巷路交叉口西南側(cè)

土地面積：13838.7㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)、居住混合用地（其中商業(yè)核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于17%，不大于18%）

容積率：＞1.0，且≤2.5

秦伯大道與新洲路交叉口西北側(cè)地塊

地塊位置：泰伯大道與新洲路交叉口西北側(cè)

土地面積：60885㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

容積率：＞1.0，且≤2.0

塘絳路與南湖中路交叉口東南側(cè)地塊

地塊位置：長(zhǎng)江路與龍山路交叉口東南側(cè)

土地面積：13793㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住

容積率：＞1.0，且≤1.9

不難發(fā)現(xiàn)，相比首次土拍的6幅地塊的溫和，第二次土拍供地節(jié)奏明顯加快。并且12幅掛牌地塊的總面積、出讓幅數(shù)也翻了一倍。

其次，從出讓地塊區(qū)域來(lái)看，二批次掛地可以說(shuō)雨露均沾，各大區(qū)域均有土地出讓。

土拍熱潮全國(guó)蔓延，樓市或由慢暖變?yōu)榧睙?，土拍這股熱潮是否能吹響無(wú)錫2023年樓市開(kāi)門紅？我們4月21號(hào)拭目以待！

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