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為了城市更新改造建設(shè)的需要，經(jīng)棲霞市人民政府研究決 定，對文化路東側(cè)、大成門住宅小區(qū)以西段的房屋實(shí)施征收。

一、房屋征收部門：

棲霞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二、房屋征收實(shí)施單位：

棲霞市莊園街道辦事處

三、房屋征收范圍

文化路東側(cè)，大成門住宅小區(qū)以西，民生路以南，躍進(jìn)路以 北區(qū)域的臨街商業(yè)房。

四、被征收房屋基本情況

被征收房屋地處棲霞市城區(qū)文化路中段，于上世紀(jì) 90 年代 建設(shè)，規(guī)劃用途為商業(yè)用房，設(shè)計為二層至三層不等的混合結(jié)構(gòu) 建筑。

五、補(bǔ)償方式：

本次房屋征收擬實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

六、房屋補(bǔ)償面積的確認(rèn)、評估辦法及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）補(bǔ)償面積的確認(rèn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證證載面積與實(shí)際相符的以證為準(zhǔn)；證實(shí)不符 的，以有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)；

2、違章建筑不確認(rèn)為補(bǔ)償面積；

3、房屋補(bǔ)償面積確認(rèn)后按“1:1”的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、確認(rèn)后的房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由被征收人協(xié)商選定的房 地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估確定。

2、房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施按評估結(jié)果補(bǔ)償。

3、在房屋權(quán)屬證書范圍內(nèi)的臨時建筑按成本價給予補(bǔ)助。

（四）其他補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。按被征收房屋確認(rèn)的補(bǔ)償面積及其 用途計算，參照商貿(mào)、服務(wù)類每平方米每月 50 元標(biāo)準(zhǔn)，給予一 次性 12 個月的補(bǔ)償。被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，依照 其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有約定的，由 被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配；協(xié)商不成的，由房 屋征收部門將停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證，在當(dāng)事人協(xié)商 或訴訟結(jié)果確定后支付，協(xié)商或訴訟期間不影響該房產(chǎn)的補(bǔ)償協(xié) 議簽訂、騰空等征收工作的正常進(jìn)行。

2.搬遷費(fèi)按照不同的經(jīng)營類別，經(jīng)評估后給予補(bǔ)償。

七、征收期限、獎勵及付款方式

騰空期限自被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書之日起七 日內(nèi)騰空交房。

搬遷獎勵。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議 書的給予 10000 元獎勵，在騰空期限內(nèi)騰空交房的給予 10000 元 獎勵。

付款方式。被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，預(yù)付 總補(bǔ)償款的 50%，余款待被征收人房屋騰空驗收合格后一次性付 清；補(bǔ)償協(xié)議簽訂后直接騰空并驗收合格的，一次性付清全款。

八、其他規(guī)定：

被征收人在征收規(guī)定的期限內(nèi)未簽約的，由房屋征收部門 報請棲霞市人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，被 征收人在征收決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，由棲霞市人民政府 按照法定程序依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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