行業(yè)動(dòng)態(tài) | 城市政策 | 土地市場(chǎng) | 企業(yè)動(dòng)態(tài) | 人事動(dòng)態(tài)

1、央行：2023年第一季度房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求上升明顯

4月3日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2023年第一季度銀行家問卷調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)方面，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為40.2%，比上季上升22.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，有62.8%的銀行家認(rèn)為當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)“正?！?，比上季增加29.6個(gè)百分點(diǎn)；有28.4%的銀行家認(rèn)為“偏冷”，比上季減少37.6個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)看，制造業(yè)貸款需求指數(shù)為73.9%，比上季上升11.6個(gè)百分點(diǎn)；基礎(chǔ)設(shè)施貸款需求指數(shù)為71.0%，比上季上升10.4個(gè)百分點(diǎn)；批發(fā)零售業(yè)貸款需求指數(shù)為68.0%，比上季上升10.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為 55.3%，比上季上升11.6個(gè)百分點(diǎn)。

(資料圖)

2、發(fā)改委：切實(shí)提高申報(bào)推薦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs效率，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理

4月4日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITS）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》。《通知》從六方面提出了具體工作要求。一是認(rèn)真做好項(xiàng)目前期培育。二是合理把握項(xiàng)目發(fā)行條件。三是切實(shí)提高申報(bào)推薦效率。四是充分發(fā)揮專家和專業(yè)機(jī)構(gòu)作用。五是用好回收資金促進(jìn)有效投資。六是切實(shí)加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理。通知提到，支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

3、機(jī)構(gòu)：市場(chǎng)情緒止升轉(zhuǎn)降，市場(chǎng)從“強(qiáng)復(fù)蘇”邁入“穩(wěn)恢復(fù)”階段

4月4日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2023年3月重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)報(bào)告，報(bào)告指出，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)止升轉(zhuǎn)降，位于觀望區(qū)間中位水平。市場(chǎng)情緒在經(jīng)歷了連續(xù)三月的回升后，本月上漲動(dòng)力開始顯露不足。在大規(guī)模的需求釋放后，市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程明顯放緩。房地產(chǎn)市場(chǎng)從快速復(fù)蘇轉(zhuǎn)入常態(tài)化運(yùn)行階段。從城市來看，50城中短期內(nèi)有17城房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，占比約4成。上漲城市以珠三角城市為主，同時(shí)，中西部省會(huì)城市有著突出表現(xiàn)，如成都、長(zhǎng)沙、南昌等漲勢(shì)可觀。

1、合肥：調(diào)整購房政策，部分區(qū)域放開限購

4月4日，據(jù)“合肥發(fā)布”消息，合肥市房屋交易管理中心明確，合肥調(diào)控政策有所調(diào)整。政策調(diào)整主要涉及四個(gè)方面：第一，在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時(shí)，上述非限購區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。第二，剛需資格認(rèn)定中“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明(追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可)”。第三，有60歲及以上成員的合肥市區(qū)戶籍居民家庭，可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女合肥市區(qū)戶籍居民家庭，可購買第3套住房。第四，對(duì)持有安徽省居住證且居住地址在安徽省合肥市的非合肥市戶籍居民家庭，可在合肥市限購區(qū)域購買1套住房。

2、北京：加大老舊平房院落、老舊小區(qū)、危舊樓房和簡(jiǎn)易樓等更新力度

4月3日，北京市委城市工作委員會(huì)召開全體會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要在城市更新上邁出更大步伐。聚焦改善居住品質(zhì)，加大老舊平房院落、老舊小區(qū)、危舊樓房和簡(jiǎn)易樓等更新力度。聚焦打造更多活力空間，加快老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園、老舊低效樓宇和傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施更新。聚焦補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施短板，抓好老舊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共安全設(shè)施等更新。聚焦提升城市環(huán)境，推動(dòng)濱水空間、慢行系統(tǒng)等公共空間更新。健全工作機(jī)制，認(rèn)真實(shí)施城市更新條例，不斷探索市場(chǎng)化路徑。

3、河南新鄉(xiāng)：住房公積金最高貸款額度升至65萬元

近日，河南省新鄉(xiāng)市住房公積金中心發(fā)布《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，提高住房公積金租房提取額度，將“已婚繳存職工家庭，每月最高可提取住房公積金額度由原來的1200元調(diào)整為1600元；單身繳存職工仍為每月1000元”。同時(shí)，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度，將“夫妻雙方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由55萬元調(diào)整為65萬元；單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由40萬元調(diào)整為45萬元”。

4、山西大同：住房公積金貸款最高額度提至100萬元

據(jù)山西省大同市政府官網(wǎng)消息，自4月1日起，大同市正式調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策。按照新政，最高可貸額度由80萬元提高至100萬元，其中，連續(xù)繳存時(shí)間超過1年不超過3年（含）的，最高可貸額度由原來的30萬元提高至50萬元；連續(xù)繳存時(shí)間超過3年不超過5年（含）的，最高可貸額度由原來的50萬元提高至60萬元；單繳存職工連續(xù)繳存時(shí)間超過5年的，最高可貸額度由原來的60萬元提高至80萬元；雙繳存職工連續(xù)繳存時(shí)間均超過5年的，最高可貸額度由原來的80萬元提高至100萬元。

5、杭州臨安：二套房公積金貸款首付降至40%

4月3日，據(jù) “臨安發(fā)布”消息，為更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，杭州市臨安區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見》。優(yōu)化公積金支持政策方面，調(diào)整住房公積金貸款二套房首付比例，由不低于60%調(diào)整為不低于40%；優(yōu)化完善住房公積金租賃提取政策，無房租賃提取限額提升到每月1500元，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)保基本民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極作用，更好地支持職工解決基本住房問題。

6、北京：對(duì)部分中小微企業(yè)“首次貸款”業(yè)務(wù)給予貼息或擔(dān)保費(fèi)用補(bǔ)助

4月3日，據(jù)北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局網(wǎng)站，北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局日前聯(lián)合北京市財(cái)政局共同發(fā)布了《2023年北京市支持中小企業(yè)發(fā)展資金實(shí)施指南》，提出改善中小企業(yè)融資環(huán)境，對(duì)在北京市貸款服務(wù)中心登記的、2023年1月1日至2023年12月31日簽訂貸款合同并放款的北京市中小微企業(yè)“首次貸款”業(yè)務(wù)，給予一定比例的貼息或擔(dān)保費(fèi)用補(bǔ)助，補(bǔ)貼期限原則上不超過1年，逾期或展期不予補(bǔ)貼。

7、福州：支持合理住房消費(fèi)，全面推行帶押過戶

4月3日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見，該意見自印發(fā)之日起施行，有效期五年。指出，要支持合理住房消費(fèi)。結(jié)合新建商品住房庫存實(shí)際，研究調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費(fèi)領(lǐng)域限制性政策，落實(shí)最低購房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實(shí)公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵(lì)各地舉辦房產(chǎn)推介會(huì)，營(yíng)造促進(jìn)住房消費(fèi)的市場(chǎng)氛圍。全面推行帶押過戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際，實(shí)施房票安置，對(duì)于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購優(yōu)惠和購房補(bǔ)助。

8、大慶：市區(qū)租房可提取公積金額度提至2萬元/年/戶

4月4日，黑龍江大慶市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金租房提取政策，調(diào)整后，放開租房提取限制頻次，可按季度提取，年度累計(jì)租房提取總額不得超過年租房提取額度上限；提高租房提取限額，年租房提取限額提升至市區(qū)20000元和縣區(qū)16000元/年/戶；“新市民”租房提取，可按實(shí)際支付租金提取。

9、四川宜賓：住房公積金最高貸款額度可達(dá)90萬元

4月3日，四川省宜賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的通知》，提出調(diào)整住房公積金最高貸款額度，貸款申請(qǐng)人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整至50萬元；貸款申請(qǐng)人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整至70萬元。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩的繳存職工家庭在宜賓市購房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度增加10萬元；對(duì)符合國(guó)家生育政策生育三孩、符合宜賓市高端人才政策的繳存職工家庭在宜賓市購房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度增加20萬元。

1、杭州：2023年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地956.69公頃，占總量18.49%

4月4日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。據(jù)計(jì)劃，杭州今年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為5175.09公頃。包含住宅用地956.69公頃，占計(jì)劃總量的18.49%。住宅用地中，商品住宅用地136宗，總用地632.1192公頃，同比去年供應(yīng)計(jì)劃減少55.6公頃，減幅8.1%。

2、東莞：2023年計(jì)劃出讓33宗宅地

4月4日，據(jù)東莞自然資源局信息，今年東莞計(jì)劃出讓33宗宅地，總用地約143.6萬平方米，是近4年來宅地供應(yīng)最少的一年。今年計(jì)劃出讓的33宗地中，松山湖片區(qū)占10宗、濱海片區(qū)9宗、城區(qū)片區(qū)8宗、水鄉(xiāng)片區(qū)2宗、東南臨深片區(qū)2宗、東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)2宗。

1、恒大：境外債務(wù)重組新簽三份重組支持協(xié)議

4月3日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布了境外債務(wù)重組公告，于2023年4月3日，本公司與債權(quán)人特別小組的成員（其分別持有現(xiàn)有恒大和現(xiàn)有景程票據(jù)的未償還本金總額超過20%及35%）簽訂了（其中包括）三份重組支持協(xié)議，即“A組重組支持協(xié)議”、“景程重組支持協(xié)議”和“天基重組支持協(xié)議”，據(jù)此各方同意合作以促進(jìn)擬議重組的實(shí)施。

2、建發(fā)國(guó)際：前3月累計(jì)合同銷售353.4億元，同比增長(zhǎng)約63.5%

4月3日，建發(fā)國(guó)際投資集團(tuán)有限公司披露截至2023年3月31日止3個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，截至2023年3月31日止3個(gè)月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約人民幣353.4億元，同比增長(zhǎng)約63.5%。此外，歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售建筑面積約180.6萬平方米，同比分別增長(zhǎng)約69.9%。

3、景瑞控股：前3月合約簽約銷售額12.38億元，同比減少44.51%

4月3日，景瑞控股發(fā)布2023年3月銷售簡(jiǎn)報(bào)。該集團(tuán)于2023年3月的合約簽約銷售額(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)的銷售額)約為人民幣4.42億元，同比減少56.5%；合同銷售面積約為2.37萬平方米。1-3月，該集團(tuán)累計(jì)合約簽約銷售額(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)的銷售額)約為人民幣12.38億元，同比減少44.51%；合同銷售面積約為6.67萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣18559元╱平方米。

4、越秀集團(tuán)：成功發(fā)行15億元超短期融資券

4月4日，據(jù)上清所披露，廣州越秀集團(tuán)股份有限公司于2023年3月28日至2023年3月29日發(fā)行了廣州越秀集團(tuán)股份有限公司2023年度第六期超短期融資券，發(fā)行金額為15億元，票面利率為2.23%。

5、建發(fā)房地產(chǎn)：發(fā)行10億元公司債券，票面利率為4.25%

4月4日，據(jù)深交所披露，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）債券品種二票面利率為4.25%；債券品種一未發(fā)行。發(fā)行規(guī)模不超過人民幣10億元（含10億元）。

1、金隅集團(tuán)：李曉慧因工作變動(dòng)辭去獨(dú)立董事等職務(wù)

4月3日，金隅集團(tuán)發(fā)布公告稱，李曉慧女士因工作變動(dòng)辭去公司獨(dú)立董事、審計(jì)委員會(huì)主任等職務(wù)。李曉慧女士確認(rèn)其與公司董事會(huì)無不同意見，亦無任何有關(guān)于其辭任須提請(qǐng)金隅集團(tuán)股東注意的事宜。

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