集中供地成歷史，東莞又掛牌1宗宅地！

今日，東莞公共資源交易中心掛牌1宗宅地，位于常平！

上個月（3月17日），松山湖中心公園旁地塊掛牌，為2023東莞首宗宅地。

(相關(guān)資料圖)

可預測，此前預告的第一批擬出讓地塊，南城/厚街地塊也將陸續(xù)掛牌！

松山湖地塊詳情戳鏈接：

土拍預告詳情戳鏈接：

現(xiàn)在先來看看，本次掛牌地塊詳情！

01

緊鄰御苑別墅，占地約6.2萬平

①基本信息

2023WR002號地塊，占地約62367平，容積率為3.0，總建面約187101平。

地塊位于還珠瀝村沿河三路與常南路交叉口，緊鄰御苑別墅，所在是常平南部新城中心。

定位為常平新行政文化中心、商業(yè)中心、生活中心。

該宗地內(nèi)，須內(nèi)須無償配建建面不少于400平的社區(qū)健康服務(wù)中心和社區(qū)服務(wù)站。

地塊以“最高限價+終次報價”的競拍方式，其起始價為14.97億，剔除配建后，起始樓面價為8017元/平。

最高限價為17.21億，剔除配建后，最高限價樓面價為9220元/平。

并且，該地塊項目還要按照一星級及以上綠色建筑標準和裝配式建筑有關(guān)要求進行建設(shè)。

土地交付后1年內(nèi)動工建設(shè)，該地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，需在2024年6月16日前開工，在2027年6月16日前竣工。

② 周邊配套

地塊西側(cè)為寒溪河，北側(cè)為御苑別墅，視野相對開闊，適合打造江景住宅。

周邊除了御苑別墅，還有不少住宅小區(qū)，如匯景豪園、金地名著、富盈加州陽光。紫云壹號等，居住氛圍還算濃郁。

但地塊周邊配套還有待改善，約5公里范圍內(nèi)有大型購物中心翔龍?zhí)斓?，以及常平南?/strong>（莞惠城軌）。

02

宅地供應(yīng)不多，二手房成交量大

近年來，常平土地供應(yīng)并不算密集。

據(jù)房視君統(tǒng)計，從2016到2022年，常平掛牌出讓的宅地共8宗（包含本次出讓地塊），有6宗成交。

其中，在去年樓市低谷期，掛牌的2宗宅地，均終止出讓。

這樣算下來，常平每年平均不到一宗新宅地供應(yīng)，但這對它的新房市場影響不大。

新盤方面，目前共8盤在售，分別為卓越蔚藍領(lǐng)秀、金地名著、頤安云璽、星匯·常一居、三盈新壹城、金田·曉風印月、紫云壹號、翔龍?zhí)斓亍?/p>

供過于求的新房市場，價格也相對穩(wěn)定。

常平，東莞房地產(chǎn)發(fā)展較早區(qū)域之一，早期有大量房源供應(yīng)，其二手房交易常年位列前茅。

與二手交易相對活躍的南城對比，從近半年成績來看（2022年8月起），常平的二手網(wǎng)簽套數(shù)，基本都超過南城。

直至今年2月份，南城才超過常平。

盡管常平長期以來二手成交數(shù)據(jù)都較為樂觀，但供過于求，所以價格漲幅不大。

03

擬供應(yīng)33宗宅地，同比下降25%

日前，東莞市自然資源局公布了《東莞市2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。

今年，東莞擬供應(yīng)建設(shè)用地總量為1152.3萬平。

其中，住宅用地143.6萬平，占計劃總量的 12.46%；相較于2022年的190.9萬平，供應(yīng)量同比下降約25%。

另外，商服10.79萬平，工礦倉儲759.77萬平，其余共計238.14萬平。

細看東莞宅地供應(yīng)情況，剔除租賃住房用地2.27萬平，共計141.33萬平。一共擬出讓33宗宅地，將分別在3/5/6/7/9月，陸續(xù)出讓。

目前，已掛牌了2宗宅地，分別為松山湖今日掛牌的常平地塊。

東莞首宗宅地，位于松山湖中部片區(qū)，將在4月19日開拍。這塊地可視作是對開發(fā)商，對樓市信心的一次試水。

松山湖地塊詳情戳鏈接查看：

松山湖地塊競拍結(jié)果至為關(guān)鍵，將直接影響著接下來的東莞樓市走勢。

不過，作為2023年第一槍的松山湖地塊，終次報價應(yīng)該無懸念，并且以近期新盤入市情況來看，市場熱度非常高。

順帶一提，明日東城立新洋杞坑村商住更新單元，單一主體掛牌招商，位于黃旗南的舊改，起拍價約16.7億，前期服務(wù)商為海德集團。

東城立新洋杞坑村舊改詳情戳鏈接查看：

04

重頭戲落在9月

南城/東城/真松湖均有供應(yīng)

今年，松山湖片區(qū)供應(yīng)量最大，擬供應(yīng)10宗，總占地面積約66.89萬平。

排名第二的是濱海灣片區(qū)，擬供應(yīng)9宗宅地，再加上1宗租賃住房用地，總占地面積約31.97萬平。

向來供應(yīng)緊缺的城區(qū)片區(qū)，今年排名第三，擬供應(yīng)8宗宅地，占地面積約18.36萬平。

另外，東部產(chǎn)業(yè)園（占地約10.4萬平）、水鄉(xiāng)新城（占地約9.18萬平）、東南臨深（占地約6.8萬平），分別擬供應(yīng)2宗宅地。

從下圖可見，供應(yīng)在年中后爆發(fā)。

6月迎來高峰，擬出讓11宗，覆蓋5大片區(qū)，除了臨深。緊接著7月擬出讓8宗，涉及城區(qū)/松山湖/濱海灣片區(qū)。

不過重頭戲落在了9月，南城/東城/真松湖均有供應(yīng)，共擬出讓7宗。

其中，9月供應(yīng)的亮點地塊。

①南城2宗宅地，位于東莞CBD，但面積不大；

②松山湖東部區(qū)域宅地，占地約20萬平，罕見巨無霸地塊；

③東城宅地位于主山社區(qū)，占地約1.73萬平。

另外，南城還有1宗，位于雅園社區(qū)地塊，擬在5月掛牌，也在此前第一批供地名單上。

地塊十分有看頭，位置相當優(yōu)越，與南城豪宅盤鵬瑞·天玥僅一路之隔（在售均價約4.6萬/㎡）。

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