嚴(yán)控商業(yè)辦公用房，改為公寓用途！

剛剛（4月3日），東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市市場監(jiān)督管理局、東莞市城市管理和綜合執(zhí)法局，聯(lián)合印發(fā)《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公用房改公寓工作實(shí)施方案》。

此次不僅僅要求限制將辦公類產(chǎn)品變相成為公寓或類住宅，也有非常明確的舉措，核心內(nèi)容包括：

(相關(guān)資料圖)

①建立項目驗(yàn)收后“回頭看”的抽查制度，針對有潛在改建行為的商業(yè)辦公建筑組織聯(lián)合復(fù)查抽查，形成阻嚇效應(yīng)；

②加強(qiáng)不動產(chǎn)登記管理，凡發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、面積、布局與規(guī)劃許可內(nèi)容不一致的，不予辦理不動產(chǎn)首次登記。

③不得預(yù)留住宅功能的燃?xì)夤艿?，不得擅自增加面積、加層、改變使用用途等；

④加強(qiáng)存量商業(yè)辦公建筑質(zhì)量兼管；

⑤科學(xué)規(guī)劃商業(yè)辦公用地的布局和總量供給，加大保障性住房供應(yīng)等。

簡單用一句話總結(jié)就是：

從各個環(huán)節(jié)，徹底摧毀商辦類的居住功能。

為什么會突然出現(xiàn)加強(qiáng)版“禁公寓令”？

首先，正常情況下，按照城市規(guī)劃規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)來說，根據(jù)片區(qū)的定位，商辦，商業(yè)，教育，綠地，工業(yè)，住宅，以及一些其他配套用地，都有一個科學(xué)的配比。

也就是說，只要定性綜合片區(qū)，非純居住片區(qū)。這個片區(qū)就算并沒有商務(wù)屬性、是否有企業(yè)愿意入駐，在前期制定控規(guī)的時候，必須配比商辦類的土地。并且，很多商辦地塊的出讓， 是捆綁著住宅的，或者說，住宅地的出讓是捆綁著商辦的。

而有很多公寓，是為了商辦去庫存，不得已為之的營銷手段。而也有很多公寓的出現(xiàn)，本身就是一種違規(guī)。

全文內(nèi)容如下：

東莞市嚴(yán)控“商改住”工作任務(wù)分解表：

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