太火了！

(資料圖片)

今天上午9時，荔灣區(qū)羊城食品廠地塊正式開拍，不到1秒時間，就被房企們“拱”到封頂，直接進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

地塊成交總價193045萬元，折合樓面價32200元/平，地價與華潤白鵝潭悅府、保利·和悅濱江項目持平。

據(jù)了解，報名參與此次地塊競拍的，一共有14家房企，具體為保利、華潤置地、越秀、中海、招商、華發(fā)、中鐵建、建發(fā)、五礦、廈門國貿(mào)、武漢城建、中建五局、華僑城以及龍湖。

如果算上馬甲，此次一共有21組競買人。

不知道，最終會不會悉數(shù)露面。

實際上，地塊正式開拍前，房企們就已按耐不住了。

3月30日上午8:30，地塊一進(jìn)入掛牌報價階段，招商、武漢城建，便早早舉牌表決心；

隨后，中建五局、越秀、華僑城、中鐵建、廈門國貿(mào)、五礦、華發(fā)、保利、建發(fā)等也紛紛加入了群聊。

截止至昨天，地塊便已獲得12次報價。

競配建/自持規(guī)則取消后，在限地價（溢價15%內(nèi)）+搖號的模式下，今日中海、華僑城淡定地各舉一手，就把地塊穩(wěn)穩(wěn)地送入了搖號池。

根據(jù)出讓公告，地塊搖號時間為限時競價后3個工作日內(nèi)，刨除清明節(jié)，也就是下周五（4月7日）。

最終誰能抱得靚地歸，充滿了懸念。房企們要比的，不僅是鈔能力，還有運氣。

｜來源：華潤置地廣州｜悅府開盤現(xiàn)場，粉絲供圖

拆神

聊舊改和樓市

851篇原創(chuàng)內(nèi)容

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實際上，開年以來，全國多個重點城市的土拍都迎來了“開門紅”。

北京誕生了“史上最熱”的朱辛莊地塊、南京4宗地塊待搖號、成都半數(shù)地塊觸頂成交、杭州二批次再度“狂飆”...

剛剛結(jié)束的深圳首拍，也有六成地塊封頂成交。

相較之下，廣州的開場要平淡許多，此前打頭陣的天河、增城兩宗地塊，依舊靠市、區(qū)的城投兜底。

如果說，土拍是樓市的風(fēng)向標(biāo)，那么房企的拿地積極性，則是樓市是否真正回暖的關(guān)鍵信號。

在羊城食品廠地塊這里，我們也看到，城投終于“放假”了。

報名參拍的房企里面，有老朋友，也有新面孔，多數(shù)出身于專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

像保利、中海、越秀等深耕羊城的實力央國企，大家都不陌生；

而在地塊附近打造了白鵝潭悅府的華潤置地，也參與了此次競拍，對片區(qū)青眼有加的同時，或許也有“拱火”的成分；

格外顯眼的，還有“廈門大軍”，建發(fā)、國貿(mào)，一起組團(tuán)跨省搶訂單；

來自江城的國企武漢城建，去年也對天河梅花鋁廠地塊表露過一定興趣，但臨門一腳，又放棄了；

民企代表龍湖，獨愛熱門地塊，此前參與了白云空港大道地塊及龍歸地塊的競拍，不過最終均不敵國家隊，也不知道這次能不能順利開張；

對于廣州而言，這才是真正意義上的土拍“開門紅”。

接下來還有番禺的迎賓路地塊，也有房企預(yù)判搖號。

熱度若能延續(xù)下去，對于市場而言，也是一次正向激勵，后續(xù)或?qū)⒋碳ば路夸N售加速回暖。

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荔灣區(qū)羊城食品廠AF0203022、031地塊，位于白鵝潭花地河旁，花海路以南、涌岸路以北，宗地面積31346㎡，計容建面近6萬㎡。

為什么這么火？原因有兩方面。

一、配套齊全，沒有硬傷。

地塊自帶一線河景，往東是醉觀公園，沒有大的環(huán)境不利因素。

并且，由于地處老城，配套比較全面。西側(cè)是省中醫(yī)芳村醫(yī)院，距離康有為紀(jì)念小學(xué)（東校區(qū)）的距離僅350米，地鐵1號線芳村站也在附近。

接下來，還有萬象城、太古重磅商業(yè)要落地，是很大的加分項。

二、體量小，總價低，風(fēng)險可控。

地塊體量不到6萬㎡，總價19億，比起動輒幾十上百億巨無霸地塊，占用的資金少，風(fēng)險也可控。

即使是存糧不多的民企，也能夠得上，愿意瞧一瞧。

從出讓條件來看，地塊要求也稱不上嚴(yán)苛，不用配建安置性房源，沒有土壤修復(fù)要求，開發(fā)難度較低。

總的來說，羊城食品廠這塊地，你可以說Ta不夠突出，但卻不能質(zhì)疑Ta不全面，均好性很強(qiáng)。

當(dāng)然，這一片區(qū)的供應(yīng)量并不小。

光是在沿江一帶，一手項目就有華潤置地白鵝潭悅府、星河江縵、新世界凱粵灣、雅居樂天際715等，堪稱修羅場。

近期入市的悅府，單價刺破10萬/㎡，總價千萬級，首開就已創(chuàng)下了20億的傲人成績。

最小的上車戶型130㎡，早早就被一搶而空，建面約178-243㎡四房產(chǎn)品，也在持續(xù)熱銷中。

據(jù)了解，近日項目還加推了新樓棟，有全新的156㎡戶型推出，限量42席。

而在羊城食品廠地塊南側(cè)，還有萬科的萬匯天地。

目前，一期的曦府組團(tuán)，已經(jīng)步入尾聲，新組團(tuán)瑧園，是廣州首個萬科“瑧系”項目，主打一線濱水，純南向，大戶型，強(qiáng)學(xué)位，吹風(fēng)價6.2-6.7萬/㎡。

和前述兩個項目相比，羊城食品廠地塊要么在景觀資源上略遜一籌，要么配套難以自成一城，存在感要低一些。

但利用好河景+地鐵+成熟配套的優(yōu)點，打戶型和總價差，出圈也是分分鐘的。

看看同在花地河畔的保利和悅濱江，地段和配套都不算最上乘，卻憑借著4-5萬/㎡的售價以及高利用率的戶型，一躍成為荔灣樓市爆款。

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