不得不說，臨近4月，沈陽樓市迎來了“爆炸式”政策利好，一天之中，涉及“商轉公”、“沈五條”新政強勢來襲，地產圈“沸騰了”！

(資料圖)

眾所周知，今年以來各地房地產市場雖然有復蘇跡象，但是并沒有在政策放松方面就停滯了。沈陽這兩條重磅政策無疑是為樓市復蘇再添一把火，市場或將開啟新一輪周期。

而隨著“沈五條”新政發(fā)布，也同樣釋放了一些新信息。

其中，第一條科學安排土地供應。合理制定年度土地儲備、出讓計劃。結合已供土地開發(fā)利用及市場庫存情況，科學確定供地總量、容積率、商住比和出讓時序，采取清單化、滾動式供應土地。從中不難發(fā)現(xiàn)，未來沈陽土地供應節(jié)奏將穩(wěn)步推進，更科學的規(guī)劃土地使用、出讓情況，也就是說未來土地規(guī)劃將進入精細化時代。

但從沈陽出讓的土地情況看，雖然近兩年沈陽土地市場熱度不再，但也成交了不少熱門地塊。拒不完全統(tǒng)計，沈陽還將有20余個“新盤”待入市，那這是不是意味著某些區(qū)域將減緩土地入市速度呢？

目前來看，沈陽市內五區(qū)，以及于洪區(qū)、沈北新區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯內均有已出讓地塊未動，這里更不乏有核心土地，尤其是中鐵市委黨校地塊、翰林路18號地塊、興遠東地塊等一環(huán)內土地資源。

由此，我們也可猜測沈陽遲遲沒有出土地公告，可能和現(xiàn)有的土地出讓存量有關，另外，房企在大量出庫存的同時，也在減緩拿地速度，這同樣也是沈陽土地市場所面臨的困境。

不過，2023年以來，隨著經濟預期邊際好轉、房地產政策進一步顯效，多地樓市活躍度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市場升溫，部分地塊競爭激烈，企業(yè)參拍意愿較強。不難發(fā)現(xiàn)，部分城市土地市場升溫的背后折射出房企對熱點城市樓市的看好，同時在去年土地縮量的情況下，房企補庫存意愿有所加強，但當前市場熱度僅限于熱點城市，持續(xù)性及覆蓋面仍待觀察。

但不管怎樣，南方熱點城市在土地市場上的積極表現(xiàn)，讓我們看到了樓市逐漸復蘇所燃燒起來的火苗，而隨著政策的全面放開助力，也讓樓市銷量有了明顯的好轉，對房企和置業(yè)者信心恢復具有積極提振作用，給樓市平穩(wěn)恢復起了好頭。

而回顧沈陽近兩年的土地市場，在2021-2022年沈陽多次土拍中，房企拿地的邏輯已經悄然生變，外圍區(qū)很多地塊慘遭流拍，核心地段的地塊，具有發(fā)展?jié)摿Φ暮诵陌鍓K內地塊，成為房企們爭奪的優(yōu)質標的。土地市場受熱不均，核心區(qū)域土地價值在樓市調控期得到進一步釋放，這也意味著未來核心地段的資產將成為置業(yè)首選。

聚焦當下樓市發(fā)展，政策全面松綁，沈陽房貸利率繼續(xù)下調至3.8%，“商轉公”等多方購房政策利好無一不在支持購房者合理的購房需求，吸引首次置業(yè)客群入市。但對于購房者置業(yè)買房，E姐想說現(xiàn)在置業(yè)本質上就是買對具有價值的資產，當你購置的房產坐擁的資源越多、越稀缺，區(qū)位發(fā)展具備潛力，這些都將加固未來資產的保值增值性。無疑，具備城市核心發(fā)展?jié)摿Φ闹行陌l(fā)展區(qū)域，一定是你首選之地。

那么，未來沈陽土地市場是否會減緩供地，何時再進行“土拍”，我們還無從知曉，但可以肯定的是置業(yè)選擇核心資產將是你最明智的決定。

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