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3月30日晚間，萬科發(fā)布2022年度報告。2022年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%。在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健業(yè)績表現(xiàn)的同時，萬科也守住了安全經(jīng)營的底線，“三道紅線”指標(biāo)繼續(xù)符合“綠檔”要求，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)14年為正；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)體現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長23.1%。

2022年，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結(jié)算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結(jié)算收入4444億元，同比增長10.5%。全年竣工面積3629.1萬平方米，同比增長1.6%。

與此同時，萬科持續(xù)改善開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理質(zhì)量，新增投資的精準(zhǔn)度和投后管理進(jìn)一步優(yōu)化，全年權(quán)益總投496億元，已開項目投資兌現(xiàn)度近90%，過去幾年存在的操盤離散度過大、投資追高冒進(jìn)等問題得到有效改善。2022年，萬科投資聚焦地塊素質(zhì)良好、市場前景明朗、操盤團(tuán)隊能力強(qiáng)、財務(wù)指標(biāo)優(yōu)秀的項目，累計獲取新項目36個，總規(guī)劃計容建筑面積690.2萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積403.7萬平方米。

2022年，在鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持了雙位數(shù)增長，全口徑收入達(dá)512.6億元，同比增長23.1%。

萬物云于2022年分拆上市，營收首次突破300億元，同比增長26.1%。萬物云的社區(qū)空間居住服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)均實(shí)現(xiàn)超20%增長，同時蝶城戰(zhàn)略初見成效，蝶城數(shù)量增至584個，完成38個試點(diǎn)蝶城的供應(yīng)鏈改造，對應(yīng)基礎(chǔ)住宅物業(yè)服務(wù)成本降低超3000萬元，預(yù)計可提升試點(diǎn)項目的全年毛利率超4個百分點(diǎn)。

萬科物流業(yè)務(wù)自2015年開啟全國倉儲網(wǎng)絡(luò)布局，目前綜合實(shí)力位列行業(yè)第一梯隊，冷鏈倉儲規(guī)模全國第一，2022年物流業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收35.6億元，同比增長17.9%，其中冷鏈業(yè)務(wù)營收同比增長46.7%。

作為全國最大的集中式公寓提供商，萬科泊寓2022年實(shí)現(xiàn)營收32.4億元，同比增長12.1%，運(yùn)營管理租賃住房21.5萬間，累計開業(yè)16.7萬間，年終出租率達(dá)95.6%。與此同時，泊寓響應(yīng)國家納保政策，在北京、天津、深圳、廈門等14個城市，為5.9萬間保障性租賃住房提供運(yùn)營服務(wù)。

報告期內(nèi)，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入87.2億元，同比增長14.3%。截至報告期末，萬科累計開業(yè)商業(yè)項目242個，其中2022年開業(yè)新項目25個，同時公司內(nèi)資源協(xié)同整合取得較大進(jìn)展，印力逐步承接地產(chǎn)區(qū)域BG商業(yè)項目的委托管理，提升整體商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營質(zhì)量。截至2022年底，印力管理的商業(yè)項目整體出租率達(dá)93.2%。

萬科方面表示，隨著全社會收益率要求和風(fēng)險偏好的下降，市場對經(jīng)營性不動產(chǎn)的認(rèn)知已逐步改變，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。隨著物流、商業(yè)、保租房REITs和不動產(chǎn)私募投資基金的開展，經(jīng)營性不動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投融建管退”閉環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展將進(jìn)一步提速。萬科擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)賽道布局，未來仍有鞏固和擴(kuò)大先發(fā)優(yōu)勢的空間，為公司的長期價值增長提供新的來源。

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