近年來(lái)，越來(lái)越多外出打工的年輕人開(kāi)始返鄉(xiāng)在宅基地上自己蓋房。一來(lái)考慮城市買(mǎi)房壓力太大，無(wú)力承擔(dān)首付，更無(wú)法保證持續(xù)償還房貸。所以很多人選擇更低成本在農(nóng)村建房。二來(lái)相比城市的寸土寸金，農(nóng)村宅基地是免費(fèi)分發(fā)的，住房成本更低。

前段時(shí)間，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部也制定了《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》，除了明確了農(nóng)村宅基地的用地范圍、在申請(qǐng)審批方面有較為嚴(yán)格以外，還做了以下要求：

(資料圖片)

其一，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，需要新建自建房的，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不得占用永久基本農(nóng)田。

其二，出租宅基地或是宅基地上的房屋，房東和租客必須依照相關(guān)法律法規(guī)訂立租賃合同，而且租賃合同期限不得超過(guò)20年。如果合同期限超過(guò)20年，那么超出的部分為無(wú)效。

其三，宅基地可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)互換，但是不能借出租的名義買(mǎi)賣宅基地等

由此可見(jiàn)，《辦法》的出臺(tái)確實(shí)讓農(nóng)村宅基地從拿地、到審批、建設(shè)、出租等方面都越來(lái)越規(guī)范了。

但在此之前，我國(guó)已經(jīng)對(duì)已有的農(nóng)村自建房開(kāi)始了嚴(yán)查。基于如今各地對(duì)宅基地的管控越來(lái)越嚴(yán)格，專業(yè)人士以為，接下去，有三類自建房將大概率被清理。

第一類，老舊危房

眾所周知，老舊危房最大的擔(dān)憂就是存在安全隱患，對(duì)居住者極易造成人身安全事故。過(guò)去，針對(duì)老舊危房，最常見(jiàn)的處理方法多半是拆了重建。但是判定是不是老舊危房，這個(gè)不由個(gè)人說(shuō)了算，得看相關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)果。

目前，有些農(nóng)村地區(qū)的老房子已經(jīng)建設(shè)多年，居住極不安全，考慮到老年人的退休收入不高，繼續(xù)居住這樣的房子又存在極高的安全隱患，不少農(nóng)村地區(qū)為保障村民生活，就會(huì)給予村民一定的補(bǔ)貼或是幫助拆建。

第二類，違規(guī)建造或加蓋的房子。比如，有些村民為了增加宅基地面積，甚至在耕地?cái)U(kuò)建房子，或是跑到無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的宅基地上蓋房。抑或是在沒(méi)有任何審批的情況下，先斬后奏，先開(kāi)工建設(shè)的房子。這種情況下，一旦被相關(guān)部門(mén)查處，這類房子將來(lái)肯定會(huì)被要求拆除。

其三，擅自改變房屋性質(zhì)的住宅。眾所周知，農(nóng)村自建房多以民住房為主，很少有商業(yè)性質(zhì)的。但有些有生意頭腦的人考慮到在自建房里做點(diǎn)小生意，比如開(kāi)個(gè)小賣鋪、搞個(gè)棋牌室啥的，這種不合規(guī)的做法一旦被相關(guān)部門(mén)查處，不僅會(huì)被勒令永久性停止經(jīng)營(yíng)，而且還會(huì)對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予一定的處罰。

所以，在農(nóng)村自建房使用規(guī)范這事上，大家還是要慎重，千萬(wàn)別因一時(shí)利益而擅自改變房屋性質(zhì)，導(dǎo)致造成更大損失，最后得不償失。

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