近年來，越來越多外出打工的年輕人開始返鄉(xiāng)在宅基地上自己蓋房。一來考慮城市買房壓力太大，無力承擔(dān)首付，更無法保證持續(xù)償還房貸。所以很多人選擇更低成本在農(nóng)村建房。二來相比城市的寸土寸金，農(nóng)村宅基地是免費分發(fā)的，住房成本更低。

前段時間，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部也制定了《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》，除了明確了農(nóng)村宅基地的用地范圍、在申請審批方面有較為嚴格以外，還做了以下要求：

(資料圖片)

其一，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，需要新建自建房的，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不得占用永久基本農(nóng)田。

其二，出租宅基地或是宅基地上的房屋，房東和租客必須依照相關(guān)法律法規(guī)訂立租賃合同，而且租賃合同期限不得超過20年。如果合同期限超過20年，那么超出的部分為無效。

其三，宅基地可以在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)互換，但是不能借出租的名義買賣宅基地等

由此可見，《辦法》的出臺確實讓農(nóng)村宅基地從拿地、到審批、建設(shè)、出租等方面都越來越規(guī)范了。

但在此之前，我國已經(jīng)對已有的農(nóng)村自建房開始了嚴查?；谌缃窀鞯貙φ氐墓芸卦絹碓絿栏瘢瑢I(yè)人士以為，接下去，有三類自建房將大概率被清理。

第一類，老舊危房

眾所周知，老舊危房最大的擔(dān)憂就是存在安全隱患，對居住者極易造成人身安全事故。過去，針對老舊危房，最常見的處理方法多半是拆了重建。但是判定是不是老舊危房，這個不由個人說了算，得看相關(guān)部門的鑒定結(jié)果。

目前，有些農(nóng)村地區(qū)的老房子已經(jīng)建設(shè)多年，居住極不安全，考慮到老年人的退休收入不高，繼續(xù)居住這樣的房子又存在極高的安全隱患，不少農(nóng)村地區(qū)為保障村民生活，就會給予村民一定的補貼或是幫助拆建。

第二類，違規(guī)建造或加蓋的房子。比如，有些村民為了增加宅基地面積，甚至在耕地擴建房子，或是跑到無人認領(lǐng)的宅基地上蓋房。抑或是在沒有任何審批的情況下，先斬后奏，先開工建設(shè)的房子。這種情況下，一旦被相關(guān)部門查處，這類房子將來肯定會被要求拆除。

其三，擅自改變房屋性質(zhì)的住宅。眾所周知，農(nóng)村自建房多以民住房為主，很少有商業(yè)性質(zhì)的。但有些有生意頭腦的人考慮到在自建房里做點小生意，比如開個小賣鋪、搞個棋牌室啥的，這種不合規(guī)的做法一旦被相關(guān)部門查處，不僅會被勒令永久性停止經(jīng)營，而且還會對相關(guān)責(zé)任人給予一定的處罰。

所以，在農(nóng)村自建房使用規(guī)范這事上，大家還是要慎重，千萬別因一時利益而擅自改變房屋性質(zhì)，導(dǎo)致造成更大損失，最后得不償失。

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