本報(bào)記者 周雪松

【資料圖】

陽(yáng)春三月，樓市政策暖風(fēng)頻吹。近日，杭州擬進(jìn)一步放寬落戶政策引發(fā)廣泛關(guān)注。實(shí)際上，除杭州外，深圳、長(zhǎng)沙、大連、鄭州等城市也陸續(xù)放開或調(diào)整落戶政策。另外，無(wú)錫市出臺(tái)“錫十條”，精準(zhǔn)支持剛性和改善性購(gòu)房需求。接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，這些政策對(duì)地方樓市發(fā)展具有積極推動(dòng)作用，將加速住房需求釋放，促進(jìn)住房消費(fèi)。

部分城市陸續(xù)調(diào)整落戶政策

日前，杭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見（征求意見稿）》，擬進(jìn)一步放寬落戶政策。重點(diǎn)內(nèi)容包括將落戶門檻降至大專，并且不需要繳納社保等限制條件；放寬縣域落戶限制，全面放開桐廬、建德、淳安三縣(市)城鎮(zhèn)落戶條件；放寬技能人才落戶等。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，2022年末，杭州常住人口為1237.6萬(wàn)人，較2021年末增加17.2萬(wàn)人，是浙江省人口總量最多的城市。此次放寬落戶條件，可以釋放一批購(gòu)房、租房需求，提升市場(chǎng)活躍度，在一定程度上利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“實(shí)際上，除了杭州外，深圳、長(zhǎng)沙、大連、鄭州等城市也陸續(xù)放開或調(diào)整落戶政策，目前除了一線城市和少數(shù)強(qiáng)二線城市外，大多數(shù)城市的落戶門檻已相對(duì)較低。而杭州作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，具有重要的風(fēng)向標(biāo)意義，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)放松落戶政策?！标愊稣f(shuō)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺(tái)政策，降低落戶門檻。春節(jié)后，駐馬店、武岡等多地出臺(tái)購(gòu)房即可落戶的政策，為新市民及引進(jìn)的人才提供便利和購(gòu)房支持。

陳文靜說(shuō)，此前已有多地放寬落戶限制，不少二線城市已將落戶門檻降至?？茖W(xué)歷或取消落戶門檻，加大對(duì)各類人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。“將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口和人才流入，一定程度上對(duì)地方購(gòu)房需求的釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用?！标愇撵o表示。

優(yōu)質(zhì)房企率先打破下行態(tài)勢(shì)

3月16日，無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出十條精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求的新措施。其中，優(yōu)化住房限購(gòu)范圍、下調(diào)首套房貸利率至3.8%、推進(jìn)“房票”購(gòu)房等引關(guān)注。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，“從此次新政的內(nèi)容來(lái)看，對(duì)各類主體均給予了有力支持，以期多方協(xié)作推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

進(jìn)入2023年，在政策端頻頻釋放利好信號(hào)，以及疫情陰霾散去的背景下，雖然房地產(chǎn)銷售整體上仍處于小幅下滑狀態(tài)，但前兩個(gè)月的房企銷售指標(biāo)已經(jīng)呈現(xiàn)出改善跡象，尤其是優(yōu)質(zhì)頭部房企憑借資金實(shí)力、品牌影響等優(yōu)勢(shì)正率先打破下行態(tài)勢(shì)。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，2023年1-2月，房企銷售指標(biāo)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇，降幅收窄在15%以內(nèi)。從2月單月來(lái)看，一些房企銷售表現(xiàn)有所好轉(zhuǎn)，2月銷售額環(huán)比上漲，其中國(guó)企和央企的漲幅更為明顯。整體來(lái)看，這類企業(yè)具備資金流穩(wěn)健、土地儲(chǔ)備足等優(yōu)勢(shì)，能夠抵御市場(chǎng)多重考驗(yàn)，在市場(chǎng)修復(fù)的進(jìn)程中，率先傳遞出好轉(zhuǎn)信號(hào)在預(yù)料之內(nèi)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)信心進(jìn)一步回升，一季度房企銷售有望實(shí)現(xiàn)“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。

關(guān)榮雪同時(shí)認(rèn)為，無(wú)錫新政對(duì)地方樓市發(fā)展具有積極推動(dòng)作用，值得借鑒，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)，這將加速住房需求釋放，促進(jìn)住房消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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