2023年首期LPR降息，不出意外地落空了！

1月20日，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐，1年期和5年期均維持不變！

(資料圖)

就在今天上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%（上一期為3.65%），5年期以上LPR為4.3%（上一期為4.3%）。

01

降息落空！1月LPR保持不變！

1月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，已有6個(gè)月保持不變！

由于在本次LPR報(bào)價(jià)周期內(nèi)，央行于1月16日進(jìn)行7790億元中期借貸便利(MLF)操作，中標(biāo)利率為2.75%，與此前持平。

同日，央行進(jìn)行740億元14天期逆回購操作和820億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.15%和2.00%，與此前持平。

因此，此前就有人預(yù)測：市場2023年首期LPR降息，大概率落空。

從出爐的結(jié)果看，LPR在今年第一期保持不變。

去年LPR在三個(gè)月份出現(xiàn)下調(diào)，1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)，最新一次下調(diào)是在去年8月。

1年期LPR和5年期LPR均已有6個(gè)月保持不變！

02

今年房貸利率仍有下降空間！

雖然期待的降息未如期而至，但毋庸置疑的是，今年房貸利率仍有下降空間！

1月5日，央行通過官網(wǎng)、官微，發(fā)布了《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》。

這意味著，“階段性維持、下調(diào)或取消首套住房貸款利率政策下限”的優(yōu)惠大招，不僅沒有隨著2022年的結(jié)束而終止，而將演化為一個(gè)常態(tài)措施，一項(xiàng)制度。

在業(yè)內(nèi)人士看來，從2022年底前階段性放寬，到建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，支持剛性需求、提振房地產(chǎn)市場信心的信號(hào)逐步釋放。

那么，距離人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”已經(jīng)過去了十余天，房貸款利率下調(diào)了嗎？

據(jù)了解，在動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，九江、太原、唐山、廈門、漳州等部分符合條件的城市已下調(diào)了當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，有的首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。

銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸款利率。

針對剛性需求的首套住房貸款的調(diào)整政策自去年以來不斷深化。

去年5月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

同年9月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

此后，多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。

此次首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的確立，實(shí)際上就是對此前政策的延續(xù)。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月16日，全國首套房貸利率低于4.1%的城市共11個(gè)，上個(gè)月為19個(gè)。

對于后續(xù)的房貸利率趨勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，“當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率下調(diào)。LPR本身依然存在下調(diào)空間，首套房貸款利率下行的概率依然較大。”

2023年2月，漳州市區(qū)商品住宅成交面積5.41萬㎡，環(huán)比下跌69.9%，均價(jià)13626元/㎡，環(huán)比上漲5.93%。

截至最新數(shù)據(jù)，漳州市區(qū)商品住宅在售存量面積92.35萬㎡，按近一年市區(qū)商品住宅月均去化量計(jì)算，目前新房可售存量需13個(gè)月去化完畢，在售存量去化時(shí)間較為合理。

來源：澎湃新聞

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