近段時(shí)間，房企項(xiàng)目出售的動(dòng)作頻頻。

3月16日，據(jù)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)公告，青島榮泰鑫海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“榮泰鑫海”）5%的股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕叭沃形骱０锻瞥龅睦夏z南核心片區(qū)純新盤(pán)——榮泰·雍和府項(xiàng)目。

公開(kāi)資料顯示，榮泰鑫海為國(guó)有參股企業(yè)，注冊(cè)于2005年11月2日，現(xiàn)有股東為五家法人和一個(gè)自然人，為青島林海新型建材有限公司（25%）、美隆油漆（青島）有限公司（57%）、青島榮泰華瑞豐建材有限公司、青島達(dá)尼家園生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司、青島海高城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司等。

(資料圖)

置地有聲第484期

撰文/王倩

審校/于瑩

3月16日，青島海高城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“海高集團(tuán)”）發(fā)布“青島榮泰鑫海置業(yè)有限公司5%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓公告。而這已是本月第二家國(guó)企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)。

公告顯示，榮泰鑫海主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，先后在青島開(kāi)發(fā)了榮泰鑫海錦園、榮泰華庭、榮泰西諾、榮泰鑫海文園以及榮泰雍和府。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕皹s泰·雍和府項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于西海岸西海岸路以南，海王路以北，凰蹲山路以東，易通路以西的開(kāi)發(fā)地塊，地塊位置較為優(yōu)越。周邊交通、教育、商業(yè)等配套較為完善，也是目前西海岸新區(qū)老膠南板塊新盤(pán)比較集中的區(qū)域。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，榮泰雍和府所在地塊為青島2021年第三次集中土拍中成功拍賣(mài)地塊，2021年12月15日，榮泰鑫海以總價(jià)1.36億成功競(jìng)得該宗地，地塊成交樓面地價(jià)為3953元／㎡。

根據(jù)土地拍賣(mài)公告顯示，這幅地塊為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，居住建筑面積：商業(yè)建筑面積＝7：3（另含劃撥1.56萬(wàn)㎡建面用于建設(shè)租賃型人才住房）。轉(zhuǎn)讓底價(jià)1328萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金1328萬(wàn)元，加價(jià)幅度是10萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2023年4月14日10點(diǎn)，限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2023年4月14日10點(diǎn)20分。支付方式為，一次性支付。價(jià)款支付要求：合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)（不超過(guò)5個(gè)工作日）。

此次股權(quán)若成功出讓?zhuān)阋惨馕吨８呒瘓F(tuán)將完全退出榮泰雍和府的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

據(jù)年度審計(jì)報(bào)告顯示，榮泰鑫海整體業(yè)績(jī)不理想，2022年?duì)I業(yè)收入為2962.33萬(wàn)元，利潤(rùn)總額-5090.53萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-2588.37萬(wàn)元，資產(chǎn)總額92416.24萬(wàn)元，負(fù)債總額85025.89萬(wàn)元。

另外，據(jù)公開(kāi)信息披露，截止到2022年12月31日，榮泰鑫海曾多次以自身資產(chǎn)對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司等貸款提供抵押擔(dān)保。其中包括：

浦發(fā)銀行榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司6000萬(wàn)元貸款，以鑫海錦園未銷(xiāo)售商業(yè)房產(chǎn)5039.46平方米抵押；

榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司3000萬(wàn)元貸款，以商業(yè)中心未銷(xiāo)售商業(yè)房產(chǎn)3511.91平方米抵押；

農(nóng)商銀行榮泰集團(tuán)1200萬(wàn)元，由海王路土地提供抵押；

建設(shè)銀行由鑫海置業(yè)德海路土地房產(chǎn)及部分房產(chǎn)抵押擔(dān)保，金額10000萬(wàn)元。

以上合計(jì)20200萬(wàn)元。

值得一提的是，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，接盤(pán)方同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)債權(quán)。在此次轉(zhuǎn)讓公告中海高集團(tuán)也明確指出，股權(quán)收購(gòu)后，債權(quán)債務(wù)將由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的單位承繼。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，大部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)跟維護(hù)自身現(xiàn)金流有很大關(guān)系，也有企業(yè)通過(guò)賣(mài)掉經(jīng)營(yíng)不佳的項(xiàng)目，來(lái)達(dá)到回籠資金和改善報(bào)表的目的；或是通過(guò)轉(zhuǎn)讓一些不掙錢(qián)或虧損的項(xiàng)目，再入手一些優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目來(lái)達(dá)到優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)的目的等。

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