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房財(cái)經(jīng)網(wǎng)前不久，貝殼旗下的鏈家叫板中海地產(chǎn)，把中海北京的房源下架了，要卡它的脖子。作為渠道服務(wù)商，貝殼不堪忍受墊傭。貝殼給開(kāi)發(fā)商賣新房，先給自己的紀(jì)紀(jì)人結(jié)傭金，然再找開(kāi)發(fā)商結(jié)款。

鏈家起家于二手房，但依靠新房做大了蛋糕。不過(guò)，新房就像美麗的毒藥，收入越高，讓貝殼的營(yíng)收賬款越高，增加壞賬風(fēng)險(xiǎn)，

從數(shù)字上看，去年貝殼的新房?jī)羰杖胧?87億元，存量房是241億元，新房超過(guò)存量房，不一定是好事。新房最大的問(wèn)題，就是墊款，2021年貝殼墊傭高達(dá)517億，2022年的新房墊傭降到359億元，同比下降了30%。雖然這個(gè)指標(biāo)貌似下降了，但新房業(yè)務(wù)的凈收入同比下降38.35%。

兩者相抵，貝殼墊傭壓力幾乎沒(méi)有減輕。而且，貝殼的新房應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)還在增高。2021年是97天，2022年升至105天。

最可怕的是，貝殼的壞賬率還在攀升。如果不扣除信用損失準(zhǔn)備，貝殼2021年和2022年的應(yīng)收賬款分別為114.76億元和60.27億元，其中壞賬準(zhǔn)備分別為21.51億元和19.51億元，壞賬與應(yīng)收占比從18.74%上升至32.37%。

說(shuō)來(lái)說(shuō)去，貝殼還是乙方，想卡開(kāi)發(fā)商爸爸的脖子，很難。

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