LPR下降再次落空。

(相關(guān)資料圖)

3月20日，中國人民銀行公布最新LPR報(bào)價(jià)：

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，維持不變。

這是2022年8月以來，連續(xù)7個(gè)月，LPR按兵不動(dòng)。

天津房貸利率隨之保值不變，首套為3.9%，二套為4.9%。

最近，有聲音稱“天津首套房貸利率即將上漲”。

朋友圈也是各種截圖滿天飛。

這些消息，源于房貸的“動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”。

究竟會(huì)不會(huì)漲？什么時(shí)候漲？

央行1月宣布——

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評估。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

· 調(diào)整時(shí)間：每季度末月

· 評估期：上季度末月至本季度第二個(gè)月

· 評估標(biāo)準(zhǔn)：新房價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降或上漲

需要明確，此動(dòng)態(tài)調(diào)整，調(diào)整的是基點(diǎn)，天津根據(jù)房價(jià)漲跌可自行調(diào)整。

與LPR無關(guān)，LPR由央行來決定。

按規(guī)定，3月（一季度末月）是調(diào)整期。

那么2022年12月、2023年1月、2月，這三個(gè)月為評估期。

天津新房價(jià)格（統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)）：

· 2022年12月：環(huán)比跌0.7%，同比跌4%；

· 2023年1月：環(huán)比漲0.3%，同比跌3%；

· 2023年2月：環(huán)比漲0.9%，同比跌2.2%。

并沒有環(huán)比同比均上漲，天津不符合利率回調(diào)的條件。

這意味著，3、4、5月，天津的首套房貸利率基點(diǎn)不會(huì)調(diào)整，依舊為LPR-40基點(diǎn)。

什么時(shí)候會(huì)調(diào)整？

要等到第二個(gè)調(diào)整期6月（二季度末月）。

根據(jù)3、4、5月的房價(jià)漲跌再調(diào)整。

必須同比環(huán)比全部上漲，才會(huì)收回20個(gè)基點(diǎn)。

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