廣州舊改，海珠跑出加速度！

今天上午，被譽為廣州中心城區(qū)“舊改航母”的海珠瀝滘舊改，迎來了歷史性的時刻！

在一片紅色橫幅“海洋”下，在響徹云霄的鞭炮聲中，十多臺鉤機、吊機正式啟動工作，集中拆卸瀝滘7#地塊（復(fù)建商業(yè)）、58#地塊（復(fù)建商業(yè)/商業(yè)設(shè)施）、62#地塊（九年一貫制學(xué)校）、71#地塊（公建配套/環(huán)境設(shè)施）四宗地塊，現(xiàn)場一片火熱。

(資料圖片)

△瀝滘村集中拆卸現(xiàn)場

作為瀝滘舊改復(fù)建區(qū)第三批開工建設(shè)的地塊，今日集中拆卸的地塊將為項目接下來的復(fù)建房及公共配套建設(shè)提速增效。

其實一直以來，海珠瀝滘舊改都在加速推進，尤其是今年更是取得了突破性的進展。

繼1月復(fù)建21#地塊開工，3月 復(fù)建27#地塊 封頂，到今日四宗地塊同時拆卸，再到本周末復(fù)建25#地塊實體樣板房首次開放，瀝滘舊改不斷迎來階段性的勝利。

01

廣州舊改瘋狂提速

瀝滘才是中心區(qū)舊改頭牌！

眾所皆知，今年是廣州的舊改大年！

年初市政府工作報告明確提出：2023年全市城市更新年度固定資產(chǎn)投資目標將達2000億元，同比增長超過60%。

其中，城中村改造是重中之重，全年預(yù)計完成固定資產(chǎn)投資983億元，占全年城市舊改投資目標的49%。 而城中村改造中的頭牌項目，當(dāng)屬海珠區(qū)的瀝滘。

隨后的2月份，廣州市推動城市更新提速增效工作動員會暨第一批城中村改造項目集中開工活動，就在瀝滘村改造項目現(xiàn)場舉行。

會上還提到，將重點推進城市新中軸線（海珠）片區(qū)等成片連片改造提升，其中瀝滘村將推進拆遷簽約率超80%。

△瀝滘村拆卸現(xiàn)場

一場超級大會，一場“軍令狀”的方式，讓整個廣州，尤其是瀝滘舊改推到了至高點。

而在2023年海珠區(qū)城中村改造項目計劃，只有瀝滘舊改是全區(qū)唯一的重點推進續(xù)建項目，足見其在整個海珠舊改當(dāng)中的重要作用。

目前，瀝滘改造工作正在如火如荼地進行中！

1、當(dāng)前，瀝滘村已拆除平整13個地塊，共拆除建筑物約64萬㎡，提供平整土地面積約31萬㎡。

2、7塊復(fù)建地塊和3塊融資地塊已開工建設(shè)，并取得階段性成果，整村簽約率超過七成。

·25#地塊復(fù)建房主體結(jié)構(gòu)已封頂，處于室內(nèi)裝修階段；

·27#地塊復(fù)建房已完成主體結(jié)構(gòu)封頂；

·34#及36#地塊均處于基坑施工階段；

·3#、21#地塊已進場施工。

△復(fù)建25#、27#地塊航拍圖

隨著一棟棟低矮平房的拆卸、一棟棟高樓平地而起，瀝滘舊改也終于從藍圖逐漸變?yōu)榱爽F(xiàn)實！

02

新中軸南門戶

中心區(qū)“舊改航母”啟航了！

瀝滘片區(qū)位于廣州新城市中軸線南段濱水區(qū)，坐擁珠江后航道約7公里長江岸線，與廣州塔—琶洲、珠江新城、體育中心、天河北一脈相承，是廣州世界級中軸線的重要組成部分。

△瀝滘片區(qū)區(qū)位示意圖

這里，被定位為：新中軸南門戶！

去年8月，廣州市規(guī)劃委員會審議通過《海珠區(qū)瀝滘片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，提出將瀝滘片區(qū)打造成為面向下個100年的“新軸線南門·數(shù)字科創(chuàng)灣”，并形成融合形象地標、生態(tài)地標、文化地標于一體的地標場所集群，進一步強化中軸南門戶的標志性。

△瀝滘更新改造效果圖

未來，瀝滘片區(qū)將建設(shè)一處350米的新地標，集辦公、購物、文旅、酒店等于一體，形成一個新城市中軸線地標場所集群。

如今，這里有約7.1公里的珠江后航道黃金岸線，還有約1100萬㎡海珠國家濕地公園、瀛洲生態(tài)公園等稀缺生態(tài)資源，將打造成一個大型的濱水生態(tài)大城。

△ 海珠濕地公園

得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，讓其坐擁“7地鐵+3大橋+2快速+2隧道”多元立體交通路網(wǎng)，釋放出無限的潛能。

作為目前市中心最大的舊改項目，瀝滘村城中村改造范圍151.42公頃，規(guī)劃建筑總面積約436.27萬㎡。其中住宅面積243.4萬㎡，非住宅面積192.87萬㎡，總投資約300億元。

隨著瀝滘舊改的不斷推進，這里將釋出大量配套建設(shè)用地，更科學(xué)、合理利用土地，昔日破舊、無序的城中村變身一座新城，成為廣州新中軸上的一個關(guān)鍵節(jié)點。

△瀝滘片區(qū)航拍

與此同時，片區(qū)還將釋出用于建設(shè)濱水住宅、高端商業(yè)、大型綜合體等地塊，一改以往小作坊式產(chǎn)業(yè)形態(tài)，成為區(qū)域重要經(jīng)濟增長點。

而依據(jù)瀝滘村舊改打造的珠光·海珠新城已亮相市場，首推組團“悅湖璽 ”充分利用海珠濕地和珠江景觀的資源優(yōu)勢，打造極其難得的建面約95-131㎡濕地景觀奢宅。

△珠光·海珠新城及周邊航拍

如今，隨著舊改工作的不斷推進，一個全新的南中軸濱水新城正在緩緩走來。

未來的瀝滘片區(qū)，或許將顛覆你我想象！

03

領(lǐng)航城市更新

珠光實力擔(dān)綱瀝滘舊改！

都說舊改是塊難啃的“肉骨頭”，因為比起單純的拿地建樓，舊改項目的難度非常之大，對開發(fā)商的要求也非常之高。

除了需要雄厚的資金實力與豐富的經(jīng)驗，還需要對這座城市有深刻的了解，對舊改項目和舊村村民要能建立足夠的信任感。

顯然，操刀瀝滘舊改的珠光集團，深知這一點，并做好了十足的準備。

自1996年創(chuàng)立以來，珠光集團一面進行房地產(chǎn)開發(fā)，一面進行城市更新，最終成長為在全國具有影響力的“城市運營服務(wù)商”。

憑借豐富的項目運營經(jīng)驗及多元化的產(chǎn)業(yè)資源，珠光精耕城市更新領(lǐng)域，成功參與了珠江新城潭村、廣鐵南站、AEC汽車城等多個舊改項目，在業(yè)界享有“城市更新領(lǐng)航者”的美譽。

△珠光·御景壹號實景圖

其中，潭村城中村完成改造，前后花時五年，堪稱廣州舊改速度最快的樣本。

眼下，瀝滘這座中心區(qū)舊改航母，正需要珠光這種有實力有經(jīng)驗的舊改專家來操刀。

相信在珠光集團的實力擔(dān)綱下，瀝滘舊改將以南中軸線濱水城市綜合體標桿的新形象出現(xiàn)，書寫廣州舊改史上濃墨重彩的一筆。

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