3月15日，據(jù)“梅州發(fā)布”，廣東省梅州市住房公積金管理中心日前召開的該市住房公積金管理委員會四屆一次全會審議通過了適當(dāng)提高最高貸款額度、建立貸款額度和預(yù)警等級聯(lián)動調(diào)整機(jī)制、優(yōu)化調(diào)整租房政策、優(yōu)化調(diào)整購房提取政策等政策事宜，相關(guān)政策于3月10日開始實施。

政策調(diào)整后，住房公積金貸款雙方繳存最高額度由原來的40萬元調(diào)整為50萬元，單方繳存最高額度從25萬元調(diào)整為30萬元，異地繳存職工貸款最高額度從20萬元調(diào)整為25萬元。各類高層次人才、“青梅計劃”人才貸款額度同步調(diào)整。

政策明確實行貸款額度和預(yù)警等級聯(lián)動調(diào)整機(jī)制后：個人住房貸款率低于85%時，執(zhí)行雙方繳存最高額度為50萬元，單方繳存最高額度為30萬元，異地繳存貸款最高額度為25萬元；個人住房貸款率大于（含85%）小于90%并觸發(fā)一級預(yù)警時，執(zhí)行雙方繳存最高額度為40萬元，單方繳存最高額度為25萬元，異地繳存貸款最高額度為20萬元；個人住房貸款率大于（含90%）小于95%并觸發(fā)二級預(yù)警時，執(zhí)行雙方繳存最高額度為30萬元，單方繳存最高額度為20萬元，異地繳存貸款最高額度為20萬元；個人住房貸款率大于95%并觸發(fā)三級預(yù)警時，執(zhí)行住房公積金資金控制性公開排隊輪候發(fā)放政策。各類高層次人才、“青梅計劃”人才貸款額度同步調(diào)整。

(資料圖)

其中，一級預(yù)警即住房公積金個人住房貸款率在85%至90%之間，資金凈流量連續(xù)三個月為負(fù)數(shù)；二級預(yù)警即住房公積金個人住房貸款率在90%至95%之間，資金凈流量持續(xù)為負(fù)數(shù)；三級預(yù)警即住房公積金個人住房貸款率在95%以上，資金凈流量持續(xù)為負(fù)數(shù)。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)個人住房貸款率、資金凈流量兩個預(yù)警指標(biāo)同時滿足條件，即觸發(fā)相應(yīng)預(yù)警等級，而在觸發(fā)不同級別預(yù)警時，市住房公積金管理中心將按規(guī)定向社會公告。

同時，為進(jìn)一步加大住房消費力度，解決繳存職工租房實際問題，只要繳存職工家庭在梅州市范圍內(nèi)無房產(chǎn)且正常繳存租賃住房的，可按月按需提取，最高提取額不超過1080元/月，取消了月提取額不超過月繳額60%的限制條件。

政策調(diào)整后，繳存職工購買普通自住住房和改善性住房未在梅州市申請住房貸款的，可一次或者分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額（首次提取在購房兩年內(nèi)提出申請），累計提取總額不能超過實際發(fā)生的住房支出。另外，兩年內(nèi)是指文件發(fā)布之日起往前推兩年，繳存人在梅州市有購房提取記錄或者外市轉(zhuǎn)入梅州繳存職工在其他城市中心辦理過購房提取的，可延續(xù)此購房提取政策。

根據(jù)梅州市住房公積金管理中心3月10日發(fā)布的《梅州市住房公積金2022年年度報告》，2022年，梅州個人住房貸款：單繳存職工個人住房貸款最高額度25萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度40萬元。發(fā)放個人住房貸款0.65萬筆14.62億元，同比減少26.16%、減少24.34%；回收個人住房貸款11.58億元。

2022年末，累計發(fā)放個人住房貸款8.67萬筆180.21億元，貸款余額95.27億元，分別比上年末增加8.06%、增加8.83%、增加3.30%。個人住房貸款余額占繳存余額的79.83%，比上年末減少5.30個百分點。受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行10家。

2022年，發(fā)放異地貸款1188筆21741.60萬元。2022年末，發(fā)放異地貸款總額122345.10萬元，異地貸款余額94213.18萬元。

2022年，發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款0筆0萬元，當(dāng)年貼息額176.48萬元。2022年末，累計發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款3246筆99622.70萬元，累計貼息6077.44萬元。至2022年12月，公轉(zhuǎn)商貼息貸款余額0萬元。

2022年，支持職工購建房88.12萬平方米（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。年末個人住房貸款市場占有率（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）為13.40%，比上年末減少0.23個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出1754.4萬元。

職工貸款筆數(shù)中，購房建筑面積90（含）平方米以下占2.03%，90-144（含）平方米占72.60%，144平方米以上占25.37%。購買新房占87.52%（其中購買保障性住房占0.00%），購買二手房占12.48%，建造、翻建、大修自住住房占0.00%（其中支持老舊小區(qū)改造占0.00%），其他占0.00%。

職工貸款筆數(shù)中，單繳存職工申請貸款占31.15%，雙繳存職工申請貸款占68.85%，三人及以上繳存職工共同申請貸款占0.00%。

貸款職工中，30歲（含）以下占26.72%，30歲-40歲（含）占38.71%，40歲-50歲（含）占25.05%，50歲以上占9.52%；購買首套住房申請貸款占81.25%，購買二套申請貸款占18.75%；中、低收入占92.75%，高收入占7.25%。

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