廈門今年首批保障性商品房

(相關資料圖)

明天（3月15日）啟動意向登記

4月7日組織公開搖號

本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請家庭提供，銷售價格按照各項目房源市場評估價的45%確定。

相較之前批次

本批次有兩大特點

1

拓寬了申請范圍。根據(jù)我市去年新修訂的《保障性商品房管理辦法》規(guī)定，本批次申請人員，除了本市戶籍無住房家庭，符合條件的在廈穩(wěn)定就業(yè)家庭（包括非本市戶籍）也可以申請。

同時，在廈就業(yè)滿5年本科單身群體申請年齡放寬至30周歲。若本市戶籍申請家庭擬通過《廈門市保障性商品房管理辦法》第十二條第三款條件申請的，需在意向登記時提供學歷學位、職稱（職業(yè)資格）、社保繳交等材料供核驗。

2

優(yōu)化了配售流程。將過去“先審后選”模式，改為“先預選后審核”模式，通過“以房找人”方式，精準配售，提高選房分配率。

什么是“先預選后審核”模式？

為什么要改成這一模式？

我們展開說說

此前，我市按照“先審后選”模式開展保障性商品房批次配售，按推出房源數(shù)的1.2倍確定批次受理家庭戶數(shù)。但通過公開搖號確定納入受理范圍的意向登記家庭，可能因為可選房源不能滿足預期放棄選房，而經搖號排序大于房源數(shù)1.2倍的剛需申請家庭，卻無法參與選房。

本批次調整申請分配流程為

①組織意向登記，經街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）預審核通過的作為有效意向登記家庭；

②組織公開搖號，產生申請家庭順序號；

③根據(jù)申請家庭順序號開展預選房；

④根據(jù)申請家庭順序號分批進行資格審核，并進行結果公示；

⑤確認審核通過家庭的輪候資格；

⑥辦理購房手續(xù)。

其中，預選房工作

將根據(jù)本批次意向登記情況

分階段開展！

經公開搖號

排序大于房源數(shù)1.2倍的申請家庭

仍有機會參與選房！

本批次將先按房源數(shù)1∶1.2的比例確定第一階段預選房范圍，即公開搖號產生的申請家庭順序號1-4800號的申請家庭參加第一階段預選房。若本批次房源在第一階段預選房全部選完，本批次預選房工作結束。

若第一階段預選房工作結束后，仍有剩余可選房源，將在本批次經公開搖號產生的申請家庭順序號在4801號及之后的申請家庭中，確認有意愿參與剩余可選房源選房的申請家庭，并組織第二階段預選房。

注意：未在規(guī)定時間參與選房的申請家庭，其本次申請失效。參與預選房的申請家庭經審核取得輪候資格的，預選房源即為最終選定房源，并按規(guī)定辦理該房源的購房手續(xù)。選房過程中已被申請家庭預選后放棄的房源及經審核不符合本批次申請條件的申請家庭所預選房源，不再作為本批次后續(xù)可選房源。預選房工作結束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。

本批次房源在哪里？

銷售價格是多少？

具體哪些人可以申請？

快一起來看看~

01

房源情況

本批次房源4000套，安排在翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程現(xiàn)房（二房型320套、三房型70套）、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體現(xiàn)房（二房型280套、三房型380套），同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房（二房型100套、三房型1430套），海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程現(xiàn)房（二房型400套、三房型20套）、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程期房（二房型300套、三房型700套）。具體房源以《預選房手冊》所附為準。

本批次二房型建筑面積約60平方米；三房型建筑面積約70平方米。所提供的房屋按下列標準進行室內普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽臺、廚、衛(wèi)自來水到位。裝修最終以現(xiàn)場實物為準。

溫馨提示：目前，我市存量保障性商品房房源中暫無符合新修訂的《廈門市保障性商品房管理辦法》二房型、三房型面積標準的房源。

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期

02

銷售價格

本批次銷售均價為市場評估價的45％，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米，具體銷售價格詳見下表：

項目

市場評估價

(元/平方米)

銷售均價

(元/平方米)

新店保障房地鐵社區(qū)二期

林前綜合體保障性商品房

祥平保障房地鐵社區(qū)一期

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期

03

配售對象和申請條件

本批次申請對象為符合申請條件的本市無住房家庭。

本市無住房家庭是指申請人、共同申請人在意向登記之日至簽訂購房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府優(yōu)惠政策住房（含租賃）、僅有使用權的住房（無法辦理產權）、違章建筑住房及其他具有長期居住權、收益權或支配權的住房。

申請購買保障性商品房的家庭應當在本市無住房且符合以下基本條件之一：

1.申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。

2.單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。

3.申請人具有普通全日制本科及以上學歷，或者具有國（境）外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱（含可對應的專業(yè)技術職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險（以下簡稱社保）滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30周歲。

提醒：上述申請條件為基本申請條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》的具體規(guī)定。

具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

1.申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的（本條規(guī)定的“房產轉讓行為”具體包括買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為）；

2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的；

3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的；

5.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人；

6.已購本市保障性住房上市轉讓或者轉為普通商品住房的（含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購）。

備注：本批次保障性商品房申請條件中，是否具有本市戶籍、取得本市戶籍年限、年齡、房產轉讓年限、離異年限、取得學歷（學位）、取得職稱（專業(yè)技術職業(yè)資格）、取得技師職業(yè)資格、社保繳交年限等時間計算節(jié)點，為批次意向登記時間的截止日期（2023年3月31日）。

04

配售流程、時間和渠道

（一）意向登記

1

線下

向戶籍所在地（非本市戶籍家庭向實際居住地）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）進行意向登記。

線下辦理時間：2023年3月15日至3月31日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）。

2

線上

通過“廈門市住房保障和房屋管理局”微信公眾號的“綜合服務”欄目中的“保障性住房意向登記”模塊；

或“廈門市住房保障中心”微信公眾號“業(yè)務辦理”欄目中的“掌上辦”模塊線上辦理意向登記。

線上辦理時間：2023年3月15日至3月19日（8:00-22:00）。

（二）公開搖號

2023年4月7日，市住房保障中心組織公開搖號，確定申請家庭順序號。

（三）預選房

1.領取《預選房手冊》

參加預選房申請家庭可持身份證及結婚證原件到廈門安居集團有限公司領取《預選房手冊》及《預選房通知書》。

申請家庭順序號1-4800號段：2023年4月10日至4月24日（工作日，上午8:30-11:30，下午3:00-5:00）；申請家庭順序號4801及以上號段：5月28日公布第一階段預選房結果，若有剩余房源公布第二階段預選房手冊。

本批次每戶領取《預選房手冊》及《預選房通知書》具體時間以屆時廈門安居集團有限公司通知為準。

2.看房安排

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程、祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程、新店保障房地鐵社區(qū)二期工程及新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體房源為現(xiàn)房，安排于2023年4月15日至4月16日、4月22日至4月23日（上午9:00-下午5:30）開放部分房源現(xiàn)場看房，申請家庭可于上述時間內自行前往各項目現(xiàn)場看房。

海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程房源為期房項目，考慮安全問題，不安排現(xiàn)場看房。該項目房源清單及戶型圖詳見《預選房手冊》。市住房局官網亦附上各項目總平圖及戶型圖，申請家庭可自行下載了解。

3.預選房時間及地點

預選房時間：2023年4月24日起，每戶具體時間安排詳見《預選房通知書》；

預選房地點：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號廈門安居集團有限公司二樓服務大廳。

【注意】已完成預選房的申請家庭有下列情形之一的，本批次申請及預選房結果失效，且自本批次安排預選房首日起730天內不得再次申請保障性商品房：

（1）未在規(guī)定的申請受理時間內提交申請材料的；

（2）主動辦理撤銷申請手續(xù)的；

（3）不符合本批次保障性商品房申請條件的；

（4）已確認輪候資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購房款等購房手續(xù)的；

（5）在交房入住前主動辦理退房的；

（6）交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。

（四）后續(xù)資格審核及辦理購房手續(xù)

1.已辦理預選房的本市戶籍申請家庭應在規(guī)定時間內提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請手續(xù)，非本市戶籍申請家庭在規(guī)定時間內向實際居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請手續(xù)。

本批次將根據(jù)申請家庭順序號分批次受理、審核及公示。

已完成預選房的申請家庭分號段申請受理時間安排如下：

（1）申請家庭順序號1-1200號段：2023年5月8日至5月12日（工作日，上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）；

（2）申請家庭順序號1201-2800號段：2023年6月5日至6月9日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；

（3）申請家庭順序號2801-4800號段：2023年7月3日至7月7日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）；

（4）申請家庭順序號4801及之后號段：2023年8月7日至8月11日（工作日，上午8:00-12:00，下午3:00-6:00）。

2.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進行審核、公示，確認保障性商品房輪候資格。

3.廈門安居集團有限公司組織確認保障性商品房輪候資格的申請家庭辦理購房手續(xù)。

祥平保障房地鐵社區(qū)一期

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來源/廈門市住房保障和房屋管理局

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