常聽人說過一句話，“結(jié)婚不買房，就是耍流氓”。與之相對(duì)立的就是目前房?jī)r(jià)居高不下，天下年輕人苦房?jī)r(jià)久矣，沒房不敢結(jié)婚，沒房不敢生娃的比比皆是。雖然都知道房?jī)r(jià)不可能一直往上漲，也知道國(guó)家也不會(huì)看著房?jī)r(jià)一直往上漲，但是看著居高不下的房?jī)r(jià)，大家都很想知道什么時(shí)候才是個(gè)頭。

苦等這么多年，都等到第一批00后參加工作了，終于來(lái)了點(diǎn)眉目了。2月15號(hào)，住建部發(fā)布消息宣稱，用了三年時(shí)間動(dòng)用260多萬(wàn)人，終于摸清了中國(guó)房屋建筑和市政設(shè)施的底。還有消息說，房?jī)r(jià)、房產(chǎn)稅或?qū)⒂写笞儭?strong>這不禁讓我們松了口氣，但是又產(chǎn)生了新的疑問，這和我有什么關(guān)系？

(相關(guān)資料圖)

一、住建部說我們有6億棟房子

花費(fèi)了巨大的人力物力耗費(fèi)了三年時(shí)間，得出幾個(gè)看起來(lái)和我們沒多大關(guān)系的數(shù)據(jù)，是這樣嗎？不是這樣的，這些數(shù)據(jù)其實(shí)和我們息息相關(guān)。首先住建部公布的只是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如我們有6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑，更加具體的沒有公布。為什么不能公布？

如果公布了樂子可就大了，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。萬(wàn)科王石大家都知道吧？1993年海南的房地產(chǎn)泡沫，他也參與了。當(dāng)時(shí)那么多大佬都陷進(jìn)去了，為什么他就剛好躲過去了呢？其實(shí)就是因?yàn)橥跏吹搅撕Ｄ系娜司》棵娣e數(shù)據(jù)和房屋供求數(shù)據(jù)，通過計(jì)算后發(fā)現(xiàn)海南的房地產(chǎn)嚴(yán)重過剩，這才逃過一劫。

我們把事件帶入到2023年，如果住建部把這個(gè)數(shù)據(jù)公布了，那豈不是天下大亂。大家也不想著怎么努力工作了，首先就去把那些房地產(chǎn)供不應(yīng)求的城市的房子砸鍋賣鐵買下來(lái)，然后把那些供給過剩的城市的房地產(chǎn)賣出去。人人都是炒房客，炒房就能發(fā)家致富。為了避免這種情況，所以住建部沒有公布更加詳細(xì)的數(shù)據(jù)。

除了6億棟房子這個(gè)有關(guān)的數(shù)據(jù)外，住建部還將所有的房子做了數(shù)據(jù)定位，讓每個(gè)房子都有了數(shù)據(jù)身份證。簡(jiǎn)單來(lái)說就是，每棟房子都有屬于他自己的gps坐標(biāo)。為什么要做這個(gè)呢？

這次整個(gè)的數(shù)據(jù)普查，其實(shí)都是為了掌握更加詳實(shí)的住房數(shù)據(jù)，更好的去防治災(zāi)害。比如一棟房子塌了，直接從數(shù)據(jù)庫(kù)就能調(diào)出這座房子有多高，什么時(shí)候修建的，這樣就能更好更及時(shí)的安排救援。

二、對(duì)房地產(chǎn)的影響

其實(shí)除了上述的幾點(diǎn)外，對(duì)房地產(chǎn)也會(huì)產(chǎn)生很直接的影響，特別是在房?jī)r(jià)和房產(chǎn)稅這兩個(gè)方面。首先，我們需要明確的一點(diǎn)，公布的數(shù)據(jù)是6億棟，不是6億層也不是6億間。4層是1棟，60層也是1棟，1棟可以只是1間也可以有10間。再有就是，是6億棟建筑而不是住房，寫字樓廣場(chǎng)這樣的商業(yè)用地也是算1棟的。

用詞很巧妙，也很嚴(yán)謹(jǐn)。這就導(dǎo)致我們只能猜這個(gè)數(shù)據(jù)，然后房地產(chǎn)商不敢大肆的去蓋新樓盤提升房?jī)r(jià)，觀望者們也不敢唱衰房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)崩盤。

雖然我們不知道具體數(shù)據(jù)，但是相關(guān)單位肯定是門清的，這就引出了商品房實(shí)行這么多年國(guó)內(nèi)一直沒有大范圍收房產(chǎn)稅的問題。國(guó)外很多國(guó)家都是有房產(chǎn)稅的，甚至很多人將房產(chǎn)稅當(dāng)做國(guó)外房?jī)r(jià)沒有和我們一樣翻著倍的往上漲的主要原因。

這次普查數(shù)據(jù)后，相關(guān)單位對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)行了一個(gè)詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)和計(jì)算，后面應(yīng)該會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策。畢竟之前一直沒有上馬是因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)才發(fā)展了幾十年，整個(gè)市場(chǎng)不太成熟。再者也沒有詳細(xì)的數(shù)據(jù)去對(duì)比，這才不敢貿(mào)然上馬。現(xiàn)在市場(chǎng)培育的差不多了，數(shù)據(jù)也有了，可能房產(chǎn)稅應(yīng)該也快來(lái)了。

三、我們能怎么辦？

大家很關(guān)心的一點(diǎn)是，作為普通老百姓的我們應(yīng)該怎么辦。繼續(xù)埋頭往投資房地產(chǎn)沖？還是應(yīng)該及時(shí)止損賣房回血？我將其分為兩種情況，第一種是目前還沒有房子而孩子上學(xué)或者結(jié)婚需要的，我將其稱之為剛需。剛需者就別考慮太多了，無(wú)論大小總得有一套房子。需記住一點(diǎn)就是買現(xiàn)房，別買期房。

還有一種就是買不買無(wú)所謂，手里有點(diǎn)閑錢想投資的。我個(gè)人的建議就是，買不買都行那就不要買。畢竟這幾年大家日子也挺難的，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。當(dāng)然，你的閑錢如果足夠全款買房，那你就可以隨意了。值得注意的是，別買期房。宇宙房企廣州恒大都能暴雷，還有什么期房可以相信的呢？

結(jié)語(yǔ)：

住建部已經(jīng)將全國(guó)住房數(shù)量已查清，未來(lái)房產(chǎn)稅也可能會(huì)征收。在這種大背景下，我們能做的就是量力而行，不盲目跟從。房子是超大件商品，無(wú)論是剛需還是投資，有時(shí)一個(gè)首付可能就需要掏空6個(gè)錢包。希望大家交易的時(shí)候都多花點(diǎn)心思，畢竟誰(shuí)的錢都不是大風(fēng)刮來(lái)的。

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