還記得2020年3月，由碧桂園拿下土地整理權(quán)的大瀝河?xùn)|大三丫舊改地塊嗎？

功夫君聽(tīng)說(shuō)，這塊地已經(jīng)公示了出讓方案（草案），準(zhǔn)備迎來(lái)掛牌出讓。

地塊位于大瀝河?xùn)|中心路與鹽秀路交匯處，一線臨廣，距廣州滘口地鐵站約3公里。

【資料圖】

附近有金地荔悅、雍景豪園、雅居藍(lán)灣等樓盤(pán)，以及規(guī)劃中的廣州28號(hào)線三眼橋站。

去年8月15日，佛山市中厚榮置業(yè)管理有限公司以底價(jià)11419萬(wàn)競(jìng)得一宗相鄰的迷你宅地，成交樓面價(jià)約10253元/㎡。

相比之下，隔壁的大三丫地塊體量大很多，由于市場(chǎng)因素，遲遲未能順利掛牌。

為順利推進(jìn)項(xiàng)目掛牌出讓，確保土地權(quán)屬人收益不受損，村里最近公示了《關(guān)于河?xùn)|“大三丫”地塊出讓事宜方案（草案）》：

①按照方案，大瀝石廟村集體先將“大三丫”地塊的三舊改造權(quán)轉(zhuǎn)移給政府，涉地面積約199.47畝。

②政府應(yīng)于2023年12月31日前將地塊出讓成功。

③土地出讓后，河?xùn)|石廟村集體預(yù)計(jì)將獲得收益92924.95萬(wàn)元，具體包括基本收益8.48億+延期租金補(bǔ)償756萬(wàn)+表決獎(jiǎng)勵(lì)1066萬(wàn)+聯(lián)動(dòng)改造6845萬(wàn)+溢價(jià)部分1483萬(wàn)。

④這筆收益款為土地權(quán)屬人實(shí)收款項(xiàng)，不受市場(chǎng)情況、政策及返還比例等因素影響。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：政府先把這塊地的改造權(quán)收過(guò)來(lái)，初步預(yù)測(cè)價(jià)格為12.645億元。

改造權(quán)收過(guò)來(lái)后，政府將爭(zhēng)取于今年12月31日前把這塊地賣(mài)出去。

由于碧桂園當(dāng)初是墊了幾個(gè)億去整理的，所以賣(mài)地成功后，要把土地整理成本26984.48萬(wàn)+墊資回報(bào)4630.9萬(wàn)支付給土地整理人，這兩筆合計(jì)31525.38萬(wàn)元。

因此，村集體將獲得的土地出讓收益為：12.645億-3.1525億=92924.95萬(wàn)元。

這筆錢(qián)如何分配呢？石畝一經(jīng)濟(jì)社占64.7049畝，石畝二經(jīng)濟(jì)社占43.6533畝。

按照比例，石畝一預(yù)計(jì)每股分紅100716元，石畝二預(yù)計(jì)每股分紅74105元。

注意：這筆錢(qián)還沒(méi)包含聯(lián)動(dòng)改造，在土地成功出讓后，收到賣(mài)地款即可分配。

為什么要這樣做呢？

功夫君猜測(cè)，政府將改造權(quán)收過(guò)來(lái)后，可以更好的設(shè)置賣(mài)地條件（如起拍價(jià)等），以便地塊順利出讓，讓村里盡快獲得收益。

今年市場(chǎng)回暖，很多民企也開(kāi)始積極看地了，接下來(lái)就看什么時(shí)候正式掛牌啦~

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