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近日，河北的劉麗（化名）向新京報(bào)記者反映稱，自己所購買的房子尚未辦理產(chǎn)權(quán)證就遭到法院查封，原因是開發(fā)商因債務(wù)糾紛被查封資產(chǎn)。劉麗想知道，此種情況之下，自己該如何保住所買的商品房？

解答：

對此，北京市盈科律師事務(wù)所合伙人律師李松介紹，在司法實(shí)務(wù)中，多地出現(xiàn)開發(fā)商無法償還債務(wù)、在售商品房被查封的情況，從而導(dǎo)致購房者不能實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的變更。在此種情況下，購房者有權(quán)要求解除合同，或等待房屋解除查封后繼續(xù)履行合同。

如果購房者想保住自己所購商品房，可以案外人身份提出執(zhí)行異議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，若買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：一是在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；二是所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；三是已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。

李松進(jìn)一步介紹，《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》還對上述三種情況作了進(jìn)一步解釋，在符合條件的情況下，購房者可依據(jù)其對所購房屋享有的物權(quán)期待權(quán)，排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行。此類情況相對復(fù)雜，建議購房人在整個(gè)購房過程中留存好證據(jù)，求助專業(yè)人士進(jìn)行進(jìn)一步處理。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜

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