本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

3月7日下午，在十四屆全國(guó)人大一次會(huì)議第二次全體會(huì)議結(jié)束后的“部長(zhǎng)通道”采訪中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹回應(yīng)了房地產(chǎn)、建筑業(yè)的多個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。倪虹表示，穩(wěn)地產(chǎn)對(duì)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤而言有重要意義，鑒于疫情得到控制、政策不斷出臺(tái)等因素，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心。

(資料圖片僅供參考)

此外，倪虹從企業(yè)端和市場(chǎng)端對(duì)如何穩(wěn)住房地產(chǎn)做出了分析，并表示要讓人民群眾放心購(gòu)房。值得關(guān)注的是，進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯的回暖態(tài)勢(shì)。多家房企發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

如何穩(wěn)住房地產(chǎn)？

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為132895億元，相比2021年下降10%。此外，2022年，商品房銷售面積同比下降24.3%，住宅銷售面積同比下降26.8%。而房企不斷走低的信用使得其難以在公開市場(chǎng)上獲得來(lái)自投資者的現(xiàn)金流支持，一時(shí)間，企業(yè)端、市場(chǎng)端紛紛走弱。

倪虹直言：“房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身?！蹦吆绫硎荆?023年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將會(huì)在穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生3個(gè)方面下功夫。當(dāng)前，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的兩大支柱，兩個(gè)產(chǎn)業(yè)增加值合計(jì)占GDP總量比重達(dá)到13%。

“將兩根‘柱子’穩(wěn)住，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義?！蹦吆缯f(shuō)。倪虹表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%、房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%、居民財(cái)富的60%體現(xiàn)在住房上。

值得關(guān)注的是，在2022年，有關(guān)部門也多次提到，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。如此地位下，房地產(chǎn)后續(xù)如何發(fā)展對(duì)于經(jīng)濟(jì)而言有較重影響。那么，究竟該如何穩(wěn)住房地產(chǎn)？

對(duì)此，倪虹表示，穩(wěn)住房地產(chǎn)要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人、新市民的住房困難問(wèn)題。

值得關(guān)注的是，在“救市場(chǎng)”的同時(shí)，“救企業(yè)”也是迫在眉睫。倪虹表示，化解風(fēng)險(xiǎn)的方式主要為“抓兩頭、帶中間”和“精準(zhǔn)拆彈”。具體來(lái)看，一頭是對(duì)優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)國(guó)有房企、民營(yíng)房企，改善企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足其合理的融資需求。

另一頭，抓出險(xiǎn)房企。一方面，幫助出險(xiǎn)房企自救，另一方面則是嚴(yán)格依法依規(guī)處置。“絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過(guò)關(guān)，讓他們付出應(yīng)有的代價(jià)。同時(shí)，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)氛圍，讓人民群眾放心購(gòu)房，放心住房?！?/p>

“對(duì)市場(chǎng)充滿信心”

自2022年開始，針對(duì)市場(chǎng)端和企業(yè)端的政策就在不斷出臺(tái)，力求可以幫助行業(yè)回到正軌。

倪虹表示，從市場(chǎng)供給和需求看，疫情防控取得決定性勝利，防控政策也做了優(yōu)化和調(diào)整，其對(duì)房地產(chǎn)供需兩端均帶來(lái)了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料都可以順利進(jìn)場(chǎng)，很多住房項(xiàng)目復(fù)工率都大大提高。而從需求來(lái)看，當(dāng)前，售樓處看房量在大幅提升，成交量有明顯的改善。

市場(chǎng)預(yù)期方面，2023年一二月份，全國(guó)商品房銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，盡管70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)有漲有跌，但總體價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí)，保交樓工作扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到改善，市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。

倪虹表示，從政策落實(shí)情況來(lái)看，購(gòu)買首套住房的大力支持政策、購(gòu)買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見(jiàn)效。而不讓投機(jī)炒房入市的原則、不支持三套以上購(gòu)房的要求，各地也正在認(rèn)真落實(shí)。

倪虹直言：“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心?！辈贿^(guò)，倪虹強(qiáng)調(diào)：“我們期望的企穩(wěn)回升，是牢牢堅(jiān)持‘房住不炒’定位的企穩(wěn)回升、是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升、是防止市場(chǎng)大起大落的企穩(wěn)回升、是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。”

多家房企銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，在多重政策的關(guān)懷之下，不少房企的銷售數(shù)據(jù)有明顯轉(zhuǎn)好。保利發(fā)展發(fā)布的公告顯示，2023年2月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積為203.41萬(wàn)平米，同比增加35.51%；實(shí)現(xiàn)簽約金額為342.84億元，同比增加42.98%。

綠城中國(guó)發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2022年前兩月，公司累計(jì)取得總合同銷售面積約137萬(wàn)平米，總合同銷售額約314億元，同比增速分別為6.2%和14.6%?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，TOP30房企多數(shù)銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比均出現(xiàn)上升。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“根據(jù)住建部的表述，預(yù)計(jì)在市場(chǎng)情緒逐漸修復(fù)下，熱點(diǎn)城市的政策或?qū)⑦M(jìn)入觀望期，對(duì)于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域，其還會(huì)有增量?jī)?yōu)化政策出臺(tái)?！?/p>

在陳文靜看來(lái)，對(duì)于2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，整體仍為“托而不舉”，投資性需求仍然處于嚴(yán)格監(jiān)管狀態(tài)。如果部分城市市場(chǎng)進(jìn)入高溫或者房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，預(yù)計(jì)收緊性政策跟進(jìn)的預(yù)期同樣將會(huì)提升。

除了上述內(nèi)容之外，倪虹還對(duì)房地產(chǎn)惠及民生方面的內(nèi)容做出表示。倪虹表示，城市更新是城市化發(fā)展的必然過(guò)程。2023年，住建部將持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū)。

在倪虹看來(lái)，老舊小區(qū)改造有“三個(gè)革命”。第一，實(shí)行“樓道革命”，消除安全隱患，有條件加裝電梯；第二。實(shí)行“環(huán)境革命”，完善配套設(shè)施，加裝充電樁等和進(jìn)行適老化改造；第三，實(shí)行“管理革命”，黨建引領(lǐng)，物業(yè)服務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，近五年，全國(guó)改造老舊小區(qū)達(dá)到16.7萬(wàn)個(gè)。倪虹說(shuō)：“2023年，我們希望再開工建設(shè)5萬(wàn)個(gè)以上老舊小區(qū)，力爭(zhēng)能夠讓2000萬(wàn)居民獲益?！?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

關(guān)鍵詞：