聚龍灣啟動(dòng)區(qū)，又有新動(dòng)作了！

(資料圖片)

近日，荔灣區(qū)發(fā)布了《聚龍灣片區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)AF0212039地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》。

市場(chǎng)最關(guān)心的拆補(bǔ)方案，也終于揭開了神秘面紗。

雖然，涉及的AF0212039地塊只是整個(gè)啟動(dòng)區(qū)的一小部分，但其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于其他被拆遷人而言也有一定的參考意義。

話不多說，我們一睹為快。

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需要說明的是，這份方案，包括住宅和非住宅房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們只聊聊前者。

*對(duì)商業(yè)、廠房、倉庫等補(bǔ)償感興趣的朋友，可以點(diǎn)擊左下角「閱讀原文」獲取全文。

根據(jù)征收補(bǔ)償方案，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式。

我們先說說貨幣補(bǔ)償，雜七雜八加起來，最高可以補(bǔ)到5.6萬/m2，以及10500元的搬遷費(fèi)（含相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)）。

具體如下圖。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，說高不高，說低也不算低。

和新房相比，距離近一些的，有廣鋼的中海保利朗閱、花地灣的金域曦府等等，前者成交價(jià)已經(jīng)去到6-7.2萬/m2，后者也得5-6.2萬/m2；

和周邊二手相比呢，倒是高出一截。畢竟大多集中在2萬+、3萬+的水平，當(dāng)然，都是樓齡很高的老小區(qū)了。

以一套建面60m2的住宅為例，如果選貨幣補(bǔ)償，那么最高可以一次性拿到約338萬的現(xiàn)金，換新房很懸。

想象有相當(dāng)一部分的被拆遷人，還是會(huì)考慮另外的補(bǔ)償方式——產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

由于聚龍灣啟動(dòng)區(qū)并未規(guī)劃有居住用地，沒有原址回遷的條件，所以需要在改造范圍外協(xié)調(diào)。

｜聚龍灣啟動(dòng)區(qū)零宅地

可供選擇的房源，都在廣鋼新城，包括華發(fā)、中海及保利項(xiàng)目（即華發(fā)中央公園、中?；骋继?hào)、保利東郡等）的安置房。

置換標(biāo)準(zhǔn)，是在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上增加30%面積（含公攤建筑面積）進(jìn)行補(bǔ)償安置，也就是1:1.3。

超出的面積，還可以另外購買，原則上不超過30m2。

目前這幾個(gè)項(xiàng)目在售的二手都不便宜，第一梯隊(duì)的華發(fā)，成交價(jià)已經(jīng)去到了6.7萬/平。

雖然安置房與商品房有“壁”，但整體地段一致，許多配套也是共享的，對(duì)被拆遷人來說，也不失為一個(gè)好的選擇。

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說起來，自2021年8月，珠實(shí)以71.4億的底價(jià)成功競(jìng)得改造主體資格后，除了珠江邊率先動(dòng)工的示范區(qū)，聚龍灣啟動(dòng)區(qū)舊改一直沒有進(jìn)入全面拆建階段，常被詬病“雷聲大雨點(diǎn)小”。

此次征拆方案若能順利通過，無疑會(huì)加快其改造進(jìn)度。

作為白鵝潭片區(qū)最大的城改項(xiàng)目，聚龍灣片區(qū)的改造，一直被市場(chǎng)賦予了很高期待。

一線臨江，三地鐵交匯，又是廣佛同城戰(zhàn)略的重要核心節(jié)點(diǎn)，價(jià)值不言而喻。

作為廣州西客廳先行展示區(qū)，未來這里將打造演藝中心、科創(chuàng)總部灣、文化主題購物中心、工業(yè)遺產(chǎn)特色購物中心等，對(duì)標(biāo)上海黃埔濱江。

而隨著去年9月，太古商業(yè)正式官宣，聚龍灣的定位又被進(jìn)一步拔高。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目將打造為一座兼具濃厚嶺南特色的世界級(jí)濱水商業(yè)地標(biāo)，助力廣州國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。

從此前備案申報(bào)信息來看，這一啟動(dòng)區(qū)的總投資高達(dá)194.5億。

太古商業(yè)有多牛，其實(shí)不用過多介紹。

作為奢侈品商場(chǎng)代表，廣州太古匯，成都遠(yuǎn)洋太古里，北京三里屯太古里等，無一不是打卡勝地，城市中心，營收數(shù)據(jù)也很亮眼。

以廣州太古匯為例，即使是在2020年，疫情嚴(yán)重的情況下，仍然交出年銷售額上漲36%的成績(jī)單，甚至因?yàn)樯莩奁返暌咔槠陂g屢屢排出人龍吸引了廣泛的關(guān)注。

| 廣州太古匯

而太古聚龍灣項(xiàng)目，是其第四代商業(yè)街區(qū)，是太古匯+太古里雙雙落位，對(duì)岸還有太古倉隔江相望，毫不夸張地說，這將是廣州全新地標(biāo)。

不要忘了，沿著珠江，還有華潤(rùn)萬象城要來，聯(lián)動(dòng)花地灣、廣船、coco park...足以迸發(fā)出改寫城市商業(yè)進(jìn)程和格局的力量。

這不僅是白鵝潭價(jià)值重塑的底氣，也將打開廣州西部，乃至廣佛同城的想象力。

一年前，提到西部崛起，或許還有很多人對(duì)荔灣保有“餅王”的偏見；

但一年后的今天，隨著廣船二期的落槌，萬象城的官宣以及如今聚龍灣城改的加速，你無法否認(rèn)，多個(gè)規(guī)劃層面的利好，已經(jīng)在加速落地和兌現(xiàn)。

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