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在兩會的部長通道上，住建部倪部長表示，對今年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。很多地產(chǎn)相關(guān)的老鐵紛紛轉(zhuǎn)發(fā)這個信息，并表示2023年房地產(chǎn)穩(wěn)了。

咱不說別的，既然是兩會的舞臺，那我們看看11年前。許家印亮相兩會現(xiàn)場，手拿1萬多的三星手機(jī)，腰間是閃著金光的愛馬仕皮帶，臉上洋溢著少女般的微笑。那時候需要住建部長出來說話嗎？完全不需要，許家印皮帶上的光芒就是房地產(chǎn)的最大信心。11年過去了，曾經(jīng)的許老大、王老大、楊老大一個個都看不到了。恒大、碧桂園、萬達(dá)、世貿(mào)、富力、泰禾等所有地產(chǎn)界大佬全部被兩會踢出局，這時候住建部長的講話力度就顯得非常單薄。當(dāng)然，作為住建部長他肯定得說有信心，但是給的理由卻非常尷尬。

首先，要從市場供給需求上來說。他認(rèn)為疫情結(jié)束了，房企能復(fù)工，老百姓也能看房了，所以供給和需求都能提升。這個邏輯咱不知道他是怎么推導(dǎo)的，咱只能簡單的打個比方。你把一個人關(guān)三天，他出來一口氣吃五碗飯，但這是因?yàn)樗I了好幾天，不代表他飯量增大了。而供給上的優(yōu)勢對于地產(chǎn)來說算不上利好吧。全國還有5億平方米的庫存，那是缺供給的問題嗎？

其次，部長對市場預(yù)期很樂觀。他表示一二月份地產(chǎn)銷售結(jié)束了13個月的負(fù)增長，70城總體價格平穩(wěn)，市場主體信心正在恢復(fù)。這個數(shù)據(jù)我們之前也講過，屬于報(bào)喜不報(bào)憂的春秋筆法。比如上海，二月份據(jù)說成交2萬多套房子，實(shí)際上網(wǎng)簽的只有1300多套，據(jù)說把拆遷安置的數(shù)據(jù)都推進(jìn)成交里面充數(shù)了。深圳一月份成交1600套，二月份成交2000套，你說這是正增長，意義有多大呢？70城房價平穩(wěn)咱就不說了，15城上漲55城下跌，經(jīng)典的平均起來大家都很富有的邏輯。

第三個就是部長認(rèn)為現(xiàn)在房產(chǎn)政策好。國家大力支持首套住房，合理支持二套住房，堅(jiān)決打擊炒房，這是時代紅利。咱第一個疑問就是正常家庭肯定是住一套房，有二套房的基本都是出于投資需求考量，對吧？那么問題來了，堅(jiān)決打擊炒房和支持二套住房難道不矛盾嗎？你說你家人多，那改善住房也是買個更大的房子吧，沒有人說我家人多，所以其中幾個住三棟，另外幾個住八棟吧。咱也別自欺欺人，身邊但凡買兩套房的，都是手上有點(diǎn)錢，剛需一套投資一套，都是指著保值升值去的，那不是炒房又是什么呢？尤其我們說過，目前所有的政策都只是降低了買房的門檻，并沒有降低房子的價格。也就是炒房的更容易入場，因?yàn)樗麄冇绣X，而剛需用戶該買不起還是買不起。

總的來說，今年所有投資活動都不能采取激進(jìn)模式。說難聽點(diǎn)，國家的GDP目標(biāo)都定在了5%，你指望今年能發(fā)大財(cái)，那不現(xiàn)實(shí)。即使住建部長想為地產(chǎn)講好話，那措辭其實(shí)也是很謹(jǐn)慎的，對房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升有信心。沒有王者歸來，沒有一片大好，只求他企穩(wěn)而已，而且也不是拍著胸脯保證做到，只是有信心。所以我也不明白為啥很多人把這當(dāng)作重大利好來理解。按照我的理解，部長的講話很真誠。有錢的可以去改善，炒房的可以去接盤，至于比較貧窮的，那就等著吧。

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