購(gòu)房者的心態(tài)真的要炸了！這是不是割韭菜上癮了？飽受爭(zhēng)議的公攤竟然還要再往上加？現(xiàn)在連外墻面積也要算公攤了？網(wǎng)友紛紛表示，這是覺得現(xiàn)在樓市還不夠蕭條再往上潑盆冷水吧！這到底是怎么回事？

3月1日，住建部頒發(fā)的最新《民用建筑通用規(guī)范》因?yàn)橐粭l建筑面積要算外飾面把大家炸蒙了！這是要加公攤的意思嗎？大家先別激動(dòng)看看官方是怎么解釋的！

(資料圖片僅供參考)

一、公攤面積又要增加了？

近日，關(guān)于“公攤面積”的話題可以說是火的不要不要的。要知道一直以來公攤都是購(gòu)房者心中不可觸摸的痛。攢了一輩子的錢，好不容想改善一下?lián)Q個(gè)100平的大房子，但誰成想到手實(shí)得面積才60多平。跟以前自己住的老破小幾乎沒啥區(qū)別。

不過還是有區(qū)別的，你的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)都要按100平繳費(fèi)。在這上可以讓你完完全全體會(huì)到你是買了大房子的。本來吧，這已經(jīng)讓購(gòu)房者遍體鱗傷了，紛紛建議取消公攤面積。但是誰成想，公攤面積非但沒取消，還有可能要增加，聽到這消息老百姓不炸鍋才怪呢。

但是，其實(shí)吧，這里面有兩個(gè)概念差異。首先根據(jù)住建部發(fā)布的新規(guī)，確實(shí)重新定義了自然層建筑面積，刪除了舊規(guī)中對(duì)于外墻面積不計(jì)入建筑面積的說法。

但是，網(wǎng)友單憑這就說是在增加公攤面積，降低得房率是不準(zhǔn)確的。因?yàn)檫@個(gè)新規(guī)是對(duì)建筑設(shè)計(jì)和工程標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，而我們買房的面積其實(shí)是按測(cè)繪報(bào)告上的數(shù)據(jù)來計(jì)算的。也就是說兩者不是一個(gè)意思。

那么，我們是不是就可以放心了呢？其實(shí)也不是，雖然暫時(shí)來看新的測(cè)繪規(guī)范還沒出臺(tái)，還是按照以前標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但是誰知道未來會(huì)如何變化呢？畢竟建筑規(guī)范有可能成為測(cè)繪規(guī)范修改時(shí)的重要參考文獻(xiàn)。

二、公攤面積到底包含什么？

雖然大家對(duì)公攤面積都不陌生，知道自己為公攤面積花了不少錢。但是這個(gè)公攤面積到底都包括什么呢？自己付的這些錢到底是做什么用的？

公攤面積包含的可還真不少，有我們樓棟里面的走廊、門廳、管道井、電梯井、配電室等等這些基礎(chǔ)設(shè)施。也有分隔墻，就是那堵分開室內(nèi)和公攤的墻。還有物業(yè)、警衛(wèi)他們的值班室等等。

可以說整棟建筑，原先除了外立面的那堵墻和鄰居家，但凡你能看到的東西，其實(shí)你都是要付錢的。

網(wǎng)上有個(gè)很形象的比喻，大家買房就如買顆雞蛋，看上去其實(shí)挺大，也是按整顆蛋的價(jià)錢買的，但是你實(shí)際得到的其實(shí)只有里面的蛋黃。其余的都是公攤。

也正是因?yàn)楣珨偯娣e如此不合理，因此近年來關(guān)于取消公攤的呼聲那可以說是絡(luò)繹不絕。那么，公攤到底會(huì)不會(huì)被取消呢？

三、公攤能夠被取消嗎？

這個(gè)問題答案其實(shí)很明確，當(dāng)然可以取消。要知道，90年代以前，我國(guó)大陸可沒有“公攤”這一說。后來還是跟香港學(xué)的，才在房產(chǎn)開發(fā)中使用了公攤這一概念。但是香港早在10年前就取消了公攤，賣方的時(shí)候賣的就是實(shí)際面積。但是誰知道，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)就只學(xué)了一半，光看到人家公攤面積能賣錢了，沒看到人家取消公攤面積，違者罰款坐牢。

不過，隨著國(guó)內(nèi)取消公攤面積這一呼聲越來越高。取消公攤已經(jīng)成了大勢(shì)所趨。只不過除了內(nèi)蒙古之外，現(xiàn)在各省市還都在瞇著，不知道他們是覺得能拖一天是一天，還是想先看看內(nèi)蒙這第一槍的效果到底如何。

要說各省市快跟人家內(nèi)蒙學(xué)學(xué)，該落實(shí)趕緊落實(shí)。別說沒有什么成功經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，香港那10年經(jīng)驗(yàn)足夠讓你閉坑了。

總結(jié)

有人說羊毛出在羊身，公攤面積取消了房?jī)r(jià)提高了，大家花的錢也是一樣的。但是真的是一樣嗎？你現(xiàn)在交物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)可不是按實(shí)際面積交的。算一下，100平的房子，公攤30%，物業(yè)費(fèi)3元/平，采暖費(fèi)26元/平，我們一年就要多花出去1860元。這1860元我們吃頓好的、買點(diǎn)衣服它不香嗎？

那么，你家的公攤面積有多少？你覺得公攤面積什么時(shí)間才能真正被取消？現(xiàn)在公攤面積不取消的主要原因是什么呢?歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言討論，我們下期再見！

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