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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 孫肅博3月8日，據(jù) 丁祖昱評(píng)樓市，2022年年底以來(lái)，市場(chǎng)利好政策不斷，集中土拍也迎來(lái)規(guī)則的優(yōu)化。

2023年2月自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》，優(yōu)化完善集中供地政策。其中最大的變化在于，在土地供應(yīng)節(jié)奏上，不再要求“全年不得超過(guò)3次”，而是在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)“可以一次或多次發(fā)布出讓公告”。

2023年，隨著集中供地模式的優(yōu)化，各地為了吸引房企參與投資紛紛加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)。從已公布供地計(jì)劃的部分城市來(lái)看，可謂是“誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)”。

但從2023年已經(jīng)拍過(guò)地的城市來(lái)看，目前分化依舊顯著，盡管有民企參與，仍是個(gè)例。城投依然疲于托底、民企現(xiàn)金流壓力仍未緩解。

究其緣由，主要是因?yàn)橐环矫媸切袠I(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，不再?gòu)?qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)、高杠桿和規(guī)模擴(kuò)張，尤其是目前“求生存”階段，第一要?jiǎng)?wù)仍是促銷(xiāo)售、回穩(wěn)現(xiàn)金流以及保交樓；另一方面，大多數(shù)企業(yè)資金緊缺的局面并未得到有效緩解，面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊仍是“有心無(wú)力”。

丁祖昱評(píng)樓市認(rèn)為，部分去年沒(méi)有或少量拿地的民企，出于補(bǔ)倉(cāng)需求會(huì)積極參與到接下來(lái)的土拍市場(chǎng)之中，但當(dāng)前民企投資不具備全面復(fù)蘇的基礎(chǔ)，大部分爆雷的房企已經(jīng)喪失了融資、拿地的功能。

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