隨著一線城市陸續(xù)掛牌出讓地塊，土地市場(chǎng)的熱度到底如何？3月2日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的信息顯示，深圳2023年第一批居住用地正式掛牌，5宗居住用地將于3月31日成交。

“限價(jià)”有所提高

本批次5宗居住用地的總用地面積約10.58公頃，總建筑面積約47.48萬(wàn)平方米（其中，初始建設(shè)公共住房總建筑面積約5.35萬(wàn)平方米），掛牌起始總價(jià)約65.38億元。據(jù)悉，本次出讓公告繼續(xù)明確普通商品住房的最高銷(xiāo)售限價(jià)，沿用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”掛牌出讓方式，以加強(qiáng)房地聯(lián)動(dòng)；繼續(xù)設(shè)置初始建設(shè)無(wú)償移交政府的公共租賃住房或保障性租賃住房，以進(jìn)一步保障公共住房供應(yīng)。

(資料圖片僅供參考)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次推出的多宗居住用地普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格限價(jià)稍有提高。以寶安沙井A301-0602宗地為例，掛牌起始價(jià)19.29億元，普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于49400元/平方米，離該宗地塊不遠(yuǎn)的是去年7月成功出讓的A301-0586地塊，由招商集團(tuán)競(jìng)得，限價(jià)是每平方米4.795萬(wàn)元。

值得注意的是，深圳市將結(jié)合年度供地計(jì)劃，分批次公布擬出讓居住用地項(xiàng)目清單、分批次發(fā)布出讓公告，保障居住用地有序供應(yīng)。據(jù)深圳市2023年《政府工作報(bào)告》，2022年深圳住房供應(yīng)保障力度加大，供應(yīng)居住用地3.7平方公里，新開(kāi)工住房面積1504萬(wàn)平方米。2023年，深圳將健全住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，供應(yīng)居住用地3.3平方公里，新開(kāi)工住房面積1300萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)升溫

作為一線城市，深圳與廣州向來(lái)是土拍市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，年內(nèi)首次拍地的熱度對(duì)全年供給量起決定作用。日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局也發(fā)布首批16宗地塊出讓名單，總掛牌起始價(jià)約324.01億元。從供地類型看，包括宅地8宗、商服用地6宗、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地1宗、道路與交通設(shè)施用地1宗。值得注意的是，上述16宗地塊不再集中出讓，而是分別于3月23日和24日、4月3日、7日、13日和20日六天競(jìng)拍。

2月初，自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）?！锻ㄖ分赋?，對(duì)住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過(guò)3次”。自然資源部稱，此舉不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。有業(yè)內(nèi)人士表示，各地政府可視市場(chǎng)情況進(jìn)行多次供地。對(duì)于房企而言，企業(yè)可以根據(jù)供地的信息做好測(cè)算，拉長(zhǎng)資金籌集的周期，緩解融資壓力。

中指研究院最新發(fā)布《中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2023年2月)》顯示，今年2月住宅用地出讓金TOP20的城市中，杭州以271.81億元排名第一，蘇州以140.02億元排名第二，北京以132.09億元排名第三。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，2023前兩月的土拍市場(chǎng)整體熱度保持高位，體現(xiàn)出四大變化：

一是民企表現(xiàn)積極，杭州一批次民企拿地金額占比上升至40%；

二是商品宅地供應(yīng)“雙軌制”，核心區(qū)降容提質(zhì)，郊區(qū)降價(jià)同時(shí)降低剛需門(mén)檻；

三是城投市場(chǎng)化，城投債壓力疊加財(cái)政部126號(hào)文，城投拿地行為市場(chǎng)化，向高能級(jí)城市聚焦；

四是“城投+代建”模式，在寧波、天津、無(wú)錫等城市土拍中均有所體現(xiàn)，溢價(jià)能力是該模式的核心。

責(zé)編：朱雨蒙

校對(duì)：廖勝超

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