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大眾網(wǎng)·海報新聞記者 趙晨光 菏澤報道

為深入貫徹落實國家、省、市關于深化“放管服”改革工作要求，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，以為企業(yè)和群眾“辦好一件事”為標準，積極探索不動產(chǎn)登記等規(guī)范化、標準化和信息化綜合創(chuàng)新建設路徑，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，菏澤市自然資源和規(guī)劃局著力實施二手房“帶押過戶”服務新模式。

“帶押過戶”即存量房交易過程中，對于賣方未還清貸款、抵押尚未解除，同時買方也需要使用貸款購房的情況，在買賣雙方達成交易意向后，可通過辦理不動產(chǎn)轉移和抵押“雙預告登記”、購房資金存入指定監(jiān)管賬戶等措施，實現(xiàn)存量房“帶押過戶”。

“帶押過戶”模式操作流程為買賣雙方達成交易意向，簽訂存量房買賣合同后，將首付款存入相關監(jiān)管賬戶，買方可通過銀行申請商業(yè)貸款或是公積金貸款、組合貸款;買方貸款審批通過后，買方、賣方、公積金中心或銀行(金融機構)三方依法依規(guī)向不動產(chǎn)登記部門申請辦理存量房轉移及抵押的“雙預告登記”;公積金中心或銀行(金融機構)依據(jù)抵押預告登記結果放款，公積金中心或銀行(金融機構)貸款直接存入相關監(jiān)管賬戶，指定劃轉賣方賬戶進行原抵押結清、手續(xù)領取;在預告登記有效期內，買賣雙方、公積金中心或銀行(金融機構)三方向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)轉移、原抵押注銷、抵押設立登記;不動產(chǎn)登記完成后，相關監(jiān)管賬戶將剩余全部錢款劃轉至賣方賬戶，完成業(yè)務辦理。

據(jù)悉，推行二手房“帶押過戶”服務模式，將大幅縮短交易時間，降低交易籌資成本，提升交易效率和便利度，間接加快去新房化，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

下一步，菏澤市自然資源和規(guī)劃局將繼續(xù)加強與各金融機構溝通協(xié)作，做好不動產(chǎn)登記系統(tǒng)平臺和金融機構貸款審批平臺對接，力爭讓改革成果惠及更多群體，讓企業(yè)和群眾擁有更多的獲得感和幸福感。

關鍵詞： 帶押過戶 自然資源和規(guī)劃局