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2月21日，杭州進(jìn)行了年度第一批次的土地出讓，其場(chǎng)面可以用火爆來(lái)形容。

本次杭州共成交13宗地塊，其中有8宗地塊達(dá)到頂價(jià)成交，3宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊有溢價(jià)但并未觸頂成交。在溢價(jià)率上限12%的情況之下，此次出讓的地塊平均溢價(jià)率達(dá)到了9.3%，其整體態(tài)勢(shì)，可見(jiàn)一斑。而從成交價(jià)格來(lái)看，13宗地塊成交總價(jià)為182.23億元，出讓總面積為54.36萬(wàn)平方米，形成規(guī)劃建筑面積93.5萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)19492元每平方米，逼近2萬(wàn)元每平方米。

而就在昨天，2月20日，金華市出讓一宗商住用地，競(jìng)價(jià)輪次達(dá)到了113輪，最終溢價(jià)率25.72%。

看過(guò)上述的描述，是否有一種曾經(jīng)的土地市場(chǎng)又回來(lái)了的感覺(jué)呢？過(guò)去兩年，雖然全國(guó)的土地市場(chǎng)都面臨著不同程度的低谷，但是大家依舊對(duì)曾經(jīng)火爆的土地市場(chǎng)有著眷戀。

那么，今年的沈陽(yáng)土地市場(chǎng)會(huì)怎樣呢？在二手房市場(chǎng)成交明顯回暖、新房售樓處人氣回升的同時(shí)，土地市場(chǎng)是否也能夠?yàn)榇蠹业男判脑俣忍泶u加瓦呢？我們一起來(lái)看看。

上周五，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)在網(wǎng)站發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，清單中公開(kāi)了擬供項(xiàng)目轄區(qū)、名稱、位置、規(guī)劃用途、用地規(guī)模、規(guī)劃地上建筑面積、出讓方式等內(nèi)容，同時(shí)明確規(guī)定了擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。而這個(gè)清單，其實(shí)是在我們預(yù)料之中的，因?yàn)橹霸谙嚓P(guān)文件中，對(duì)供地清單有所提及，具體可看下圖。

通過(guò)文件內(nèi)容對(duì)比北京所發(fā)布的清單內(nèi)容，可以看到北京嚴(yán)格執(zhí)行了擬出讓時(shí)間段原則上不少于三個(gè)月的要求?？梢?jiàn)，我們也可以先對(duì)沈陽(yáng)的這份地塊清單有所期待。

而沈陽(yáng)也并未按兵不動(dòng)，早在春節(jié)之前，沈北新區(qū)便已經(jīng)舉辦了甄選土地推介會(huì)，其中對(duì)可出讓地塊展示，而本周，沈陽(yáng)還將有區(qū)域舉辦相關(guān)會(huì)議，所以說(shuō)，沈陽(yáng)也在行動(dòng)之中。而至于所提到的供地清單， 最終是以各區(qū)域?yàn)閱挝煌瞥鲞€是以全市為單位推出， 我們還需要等待，但是相信這份清單離我們并不會(huì)遠(yuǎn)了。

最近，仍然有不少朋友問(wèn)沈陽(yáng)的 土地是否繼續(xù)執(zhí)行集中出讓，筆者在較早之前也對(duì)該情況進(jìn)行過(guò)報(bào)道，如今看來(lái)，無(wú)論是否集中出讓，其實(shí)影響并不大，無(wú)論是一次推出多宗地塊，還是分多次進(jìn)行地塊出讓，我們更為關(guān)心的，或者說(shuō)更有意義的，是地塊在哪、地塊質(zhì)量、地塊能否成交、地塊以怎樣的姿態(tài)成交。

可以說(shuō)，從上一個(gè)周期的回顧來(lái)看，土地市場(chǎng)對(duì)于商品住宅乃至存量房市場(chǎng)的影響是越來(lái)越大的，這同購(gòu)房者越來(lái)越專業(yè)化不無(wú)關(guān)系。曾經(jīng)的購(gòu)房者買房便只是看房，而如今的購(gòu)房者，從面粉到面包甚至是制作過(guò)程乃至調(diào)味料都頗為關(guān)心。

關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 土地出讓 中國(guó)文物