【資料圖】

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前幾年的迅速上漲，近而迎來低迷，可以說國內(nèi)樓市動(dòng)態(tài)牽動(dòng)著很多人的心，剛需希望房?jī)r(jià)一降再降，手里有房子的人和房企則希望保持穩(wěn)定增長，而實(shí)際上對(duì)于未來趨勢(shì)很多人都不清楚。

隨著最近的幾則好消息傳來，比如限購政策放寬，還有各家銀行的貸款利率不斷下調(diào)，由之前的5.88%下調(diào)至3.8%，同時(shí)還有一些地區(qū)把首付比例由之前的30%下降為20%，公積金貸款額度上調(diào)等，這些信息都指向一個(gè)方向，哪就刺激購房者入手買房，此時(shí)大家心里可能也在各種猜測(cè)，未來到底會(huì)如何？其實(shí)未來的動(dòng)向還是要從當(dāng)下的實(shí)際情況來尋找蹤跡。

雖然樓市各種利好政策同時(shí)出臺(tái)，但是人們對(duì)于購房熱情依然大不如前，根據(jù)相關(guān)信息顯示，2023年的1月，全國100個(gè)城市新建住宅中只有12個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，有62個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，還有26個(gè)城市是環(huán)比持平的。而二手房方市場(chǎng)更是不容樂觀，全國100個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格只有19個(gè)城市環(huán)比上漲，其中77個(gè)城市環(huán)比都是下跌的，僅有4個(gè)城市持平。

以上信息充分說明樓市即使有相關(guān)利好政策刺激，但是購房者已經(jīng)很冷靜了，并不會(huì)像之前一樣瘋狂入手，購房者變得越來越聰明，也學(xué)會(huì)了分析，其實(shí)說白了就是房子太多了，在存量房很多的情況下，要說房?jī)r(jià)還持續(xù)上漲也不合情理，對(duì)此萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林早就有過預(yù)言：他說“房地產(chǎn)未來很可能會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面，到那個(gè)時(shí)候房子價(jià)格只會(huì)一降再降，而萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)在業(yè)績(jī)很好的主要原因也是領(lǐng)頭人早就有預(yù)判，在前幾年就開始了大量拋售瘦身。

現(xiàn)在房子存量到底達(dá)到什么程度？根據(jù)資料顯示，我國有一套住房的家庭高達(dá)96%，兩套及以上的家庭高達(dá)40%以上，可見能買房的人早就有了房子，那么市場(chǎng)上的存量房和新建房銷售遲緩就不難理解了，同時(shí)未來中國近40%的家庭，也就是擁有兩套及以上住房的家庭，將不得不面對(duì)4大難題。

第一，家庭資產(chǎn)縮水，家庭資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)和現(xiàn)金兩大方面，最為關(guān)鍵的是我國大部分家庭有70%以上的資產(chǎn)都是房產(chǎn)，也就是說房產(chǎn)占據(jù)了家庭資產(chǎn)的大量比重，而在樓市低迷房子存量過多的情況下，房?jī)r(jià)下跌的概率要更大，所以手持多套房產(chǎn)想要投資的人，家庭資產(chǎn)可能面臨縮水。

第二，固定資產(chǎn)等于紙上資產(chǎn)，道理顯而易見，假如持有一套房子價(jià)值200萬，但是想要變現(xiàn)的話能否有200萬？很大概率上固定資產(chǎn)只是紙上資產(chǎn)，200萬變現(xiàn)基本上要低于實(shí)際價(jià)值。

第三，支出不斷，房子雖然是不動(dòng)產(chǎn)，但是它也需要不斷支出，比如物業(yè)費(fèi)要固定按時(shí)繳納，冬天即使不住人也需要繳納過暖費(fèi)，同時(shí)隨著房子老化還需要維修，這些錢如果長期支出也是一筆不小的費(fèi)用。

第四，成為燙手山芋，任何商品都一樣，在市場(chǎng)稀缺的情況下它的投資屬性就更強(qiáng)，而市場(chǎng)飽和以后就會(huì)成為燙手山芋，房子也不例外，想要賣出去又沒人接盤，或者是價(jià)格方面虧損嚴(yán)重不劃算，而繼續(xù)持有又支出不斷成本很高，所以就會(huì)左右為難。

綜上所述，未來持有兩套及以上房產(chǎn)的家庭就會(huì)面臨以上四大難題，而聰明人其實(shí)嗅到市場(chǎng)變化早就開始行動(dòng)了，但是依然有太多家庭沒有反應(yīng)過來，到現(xiàn)在手持兩套及以上房子的家庭占比居然還高達(dá)40%以上，那么對(duì)此你有何看法，歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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