這是真的！徐州房貸利率最低降至3.8%，明天開始執(zhí)行！

昨天，徐州房貸利率下調(diào)的消息在朋友圈刷屏：自2023年2月20日起(下周一)，徐州地區(qū)首套房住房按揭貸款利率下限為LPR-50BP，銀行也將在20日執(zhí)行該項(xiàng)最新最新利率政策！首套房3.8%，二套房4.9%。

其實(shí)，徐州首套房利率降至3.8%的傳聞，2月16日就開始出現(xiàn)，當(dāng)天，房哥詢問了兩家銀行的朋友，對方均回復(fù)未收到通知。

(資料圖片僅供參考)

但昨天下午，有媒體報(bào)道：江蘇銀行回復(fù)，從2月20日開始，徐州首套房最低利率降到3.8%。

而郵儲(chǔ)銀行的一位朋友也告訴我：昨天上午他們剛接到通知，郵儲(chǔ)銀行首套房利率也可以做到3.8%，等到周一（20日）統(tǒng)一執(zhí)行。

有粉絲收到短信，內(nèi)容截圖顯示，農(nóng)行已經(jīng)開始執(zhí)行了。（待核實(shí)）

房哥詢問另一家銀行的朋友時(shí)，他說暫不知道，但只要政策允許，能降都會(huì)降，不然貸款客戶就被別家銀行搶走了。

徐州房貸利率為何能降到3.8%？

因?yàn)?，今年初，央行宣布，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新房價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月下跌的城市，可下調(diào)首套房利率下限！即可以突破下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的下限！

央行新政宣布后，鄭州、無錫等城市紛紛執(zhí)行，直接下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，即首套房利率3.8%；而珠海更狠，降到了3.7%！

徐州，在2023年1月份之前已經(jīng)連跌了5個(gè)月，符合這個(gè)政策，但一直沒有跟進(jìn)。雖然最新1月份數(shù)據(jù)顯示徐州終止5連跌，但房貸利率下調(diào)，終于還是等到了！

房貸利率下調(diào)后，能省多少錢？

徐州此次也是直接下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，即3.8%（4.3%-50BP)；之前是4.1%（4.3%-20BP)

以貸款100萬期限30年計(jì)算，利率下調(diào)后能省多少錢？

以首套房貸款100萬為例，總利息省了約58468元，月供少了約173元。

下調(diào)前利率4.1%，總利息約739514元，月供約4832元。

下調(diào)后利率3.8%，總利息約677446元，月供約4659元。

而2021年上半年利率最高時(shí)，LPR最多加了120個(gè)基點(diǎn)，首套房的利率目前也高達(dá)5.5%。這樣相比，2021年之前的“大冤種”房貸利率高了170個(gè)基點(diǎn)，那么將多付多少利息呢？總利息多付約36.66萬元，月供多了1019元！

幾點(diǎn)疑問，房哥解答

1、之前辦過的房貸會(huì)跟著下調(diào)嗎？

不會(huì)！明天下調(diào)房貸利率，不是LPR普降，而是下調(diào)的基點(diǎn)，之前辦過的房貸，不能跟著下調(diào)利率。

2、以后房貸利率還會(huì)再下調(diào)嗎？

房貸利率=LPR±基點(diǎn)，LPR是浮動(dòng)的，基點(diǎn)是相對固定的。所以，明天你辦理了房貸合同，以后無論LPR如何變化，你都將比LPR少50個(gè)基點(diǎn)，都將是最低的利率。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期規(guī)律來看，利率是下降趨勢，那么房貸還會(huì)隨著LPR下降而降！

3、以前高利率的存量房貸，要不要提前還貸？

銀行限制提前還貸的手段是違反合同的，可能要排隊(duì)等，但不會(huì)不給辦的。有錢還的就盡量提前還貸吧！如果資金很緊張，慎重考慮提前還貸，可以觀望一下，等待存量房貸利率下調(diào)的政策。

4、存量房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？希望大不大？

希望較大。隨著民間呼吁存量房貸利率下調(diào)的聲音越來越大，很多官方媒體、體制內(nèi)專家也發(fā)聲呼吁。國家很可能順從民意，要求銀行出臺(tái)存量房貸利率下調(diào)的政策。

畢竟，存量房貸利率下調(diào)了，將大大緩解提前還貸潮，減少銀行壓力；二是減少貸款人的利息支出、減少月供壓力，有利于刺激消費(fèi)。無論對銀行、對貸款人，還是對經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，下調(diào)存量房貸利率，是多贏之舉！而且，不沒有先例：2008年救市時(shí)曾出臺(tái)存量房貸打7折的政策。

5、利率降了，那此前買房的是不是吃虧了？

沒吃虧，因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)漲了！元旦前、春節(jié)期間，是徐州房價(jià)的最低谷，優(yōu)惠最大的時(shí)候。隨著春節(jié)期間成交量飆升，很多樓盤普遍收回優(yōu)惠，優(yōu)惠減少2-3個(gè)點(diǎn)，總價(jià)漲了好幾萬。據(jù)說，新城區(qū)建發(fā)和璽143平戶型取消優(yōu)惠，按備案價(jià)賣，比最便宜時(shí)漲了15萬。

此前買房的雖然利率多了0.3%，總利息多付了幾萬，但房價(jià)也便宜了好幾萬，不虧。

6、利率下調(diào)后，徐州房價(jià)會(huì)漲嗎？

今年的情況大家都看了，疫情結(jié)束后，國家全力拼經(jīng)濟(jì)、刺激經(jīng)濟(jì)，但樓市不起來，經(jīng)濟(jì)也難雄起。所以，今年以來繼續(xù)大力刺激樓市的政策，購房補(bǔ)貼、降低利率、房票安置……層出不窮。目前來看，政策利好累積效應(yīng)開始顯現(xiàn)，樓市已經(jīng)開始回暖，北京、上海、杭州等大城市，樓市甚至開始大熱了，今年樓市反彈將成定局，利率下調(diào)將是催化劑的作用。

現(xiàn)在買房的，雖然房價(jià)漲了點(diǎn)，但利息更少了，所以還是賺了！趁著樓市還沒有全面反轉(zhuǎn)、房價(jià)還沒有全面上漲前，有買房打算的，今年還是趁早辦了吧。

住在徐州（徐州房哥）原創(chuàng)編輯

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