房子對(duì)于許多中國(guó)人來(lái)說(shuō)是極其重要的，現(xiàn)在談婚論嫁都避不開(kāi)房子的話題，父母打拼一輩子也是為了買(mǎi)房。在十年前投資房地產(chǎn)是一本萬(wàn)利的事情，但近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)卻輝煌不再。

從2022年底的成交量來(lái)看，各大城市在房?jī)r(jià)下跌的情況下依舊很難將房子售出。在這種供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下，不僅房地產(chǎn)商瀕臨破產(chǎn)，有多套房的家庭在未來(lái)也會(huì)面臨三大麻煩。關(guān)于這一點(diǎn)，王健林的預(yù)測(cè)確實(shí)成真了。

一、房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)態(tài)

【資料圖】

王健林原本在房地產(chǎn)業(yè)賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，卻在2017年萬(wàn)達(dá)危機(jī)時(shí)順勢(shì)賣(mài)掉了旗下不少的酒店，將企業(yè)的重心轉(zhuǎn)向娛樂(lè)行業(yè)，不得不承認(rèn)他是很明智的。如今的王健林擁有大量現(xiàn)金流，又趁著房地產(chǎn)業(yè)低迷，以低價(jià)收購(gòu)了大量的房產(chǎn)。他曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，因?yàn)橥恋剡^(guò)量供應(yīng)和存放量過(guò)剩，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)早就過(guò)了巔峰，有下滑之勢(shì)。

根據(jù)數(shù)據(jù)，我國(guó)大部分的家庭都有了房子，甚至40%的家庭擁有了兩套以上。沒(méi)房住的問(wèn)題已經(jīng)不需要再擔(dān)心，反而是房子庫(kù)存積壓的問(wèn)題值得注意。

從前因?yàn)椴簧偃顺捶繉?shí)現(xiàn)暴富，吸引了許多人進(jìn)軍房地產(chǎn)，各大開(kāi)發(fā)商也在不斷的開(kāi)啟新的樓盤(pán)，從而導(dǎo)致住房資源過(guò)剩。不僅房地產(chǎn)商叫苦連連，多套房的家庭未來(lái)的日子也不好過(guò)。

二、三大麻煩

1、房子貶值

隨著房住不炒的理念深入人心，房子逐漸失去了其投資屬性和流動(dòng)性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的空置房數(shù)量達(dá)到了1.2億套，各地的房地產(chǎn)行業(yè)都趨于飽和，供大于求的所帶來(lái)的結(jié)果必然是房子的貶值。一線大城市的情況稍微好一些，三線以下以及小縣城的情況不容樂(lè)觀。

除此之外，各地也在推出公租房，即每個(gè)月只要花幾百塊錢(qián)而且可以常住，不用擔(dān)心被房東毀約驅(qū)趕，這樣一來(lái)，未來(lái)無(wú)論是租房還是賣(mài)房的市場(chǎng)都會(huì)被擠占。房子等固定資產(chǎn)占中國(guó)家庭財(cái)富的70%左右，房子賣(mài)不出去或者租不出去，家庭的整體財(cái)富就會(huì)縮水，沒(méi)有市場(chǎng)的房產(chǎn)可以說(shuō)是負(fù)債。

2、二手房難賣(mài)

近幾年房子的成交量屢創(chuàng)新低，二手房更是如此。截止到2022年10月，我國(guó)二手房的掛牌量已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)。隨著我國(guó)結(jié)婚率和生育率的下降，對(duì)房子有剛性需求的人越來(lái)越少。如果二手房周?chē)脑O(shè)施不好、交通不便，更是難以售出，除非拿出讓買(mǎi)房者滿(mǎn)意的價(jià)格。

像北上廣深這樣的大城市的二手房不難售出，因?yàn)槠浣逃h(huán)境、醫(yī)療資源都是優(yōu)質(zhì)的，吸引著大批的人前往。但小城市沒(méi)有很好的發(fā)展前景，甚至還有許多人背井離鄉(xiāng)去大城市打拼，城市人口逐年降低，而房子數(shù)量卻屢增不減，市場(chǎng)規(guī)模急劇縮小。

3、持房成本增加

房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行，目前房地產(chǎn)稅已經(jīng)在一些城市試點(diǎn)，相信不過(guò)多久就會(huì)普及全國(guó)。擁有多套房就意味著稅收也要相應(yīng)增加，之后可能還會(huì)有空置稅或者是租賃稅，這對(duì)于多套房家庭更是雪上加霜。

雖然現(xiàn)在疫情防控放開(kāi)，人們的生活以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸步入正軌，但是疫情形勢(shì)不可輕易定論。若之后還會(huì)有封控，人們的收入就會(huì)相應(yīng)減低，甚至是失業(yè)，但是房貸依舊要還，還要算上小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)。這些費(fèi)用加起來(lái)對(duì)于未來(lái)多套房家庭就是很大的負(fù)擔(dān)。

三、今后樓市的走向

從一月份的成交量來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的寒意依舊，雖然很多房地產(chǎn)商已經(jīng)收手，對(duì)新的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量減少，但供大于求的關(guān)系仍然得不到改善，未來(lái)多套房家庭可能會(huì)陷入困境。國(guó)家對(duì)于樓市的一系列調(diào)控，最主要還是想讓房子去金融化，所以只有優(yōu)質(zhì)的房企才能夠在大浪淘沙中生存下來(lái)。

如今房地產(chǎn)行業(yè)情勢(shì)低迷，不建議普通人將血汗錢(qián)投入房地產(chǎn)。而對(duì)于只住房不炒房的群體可以趁著當(dāng)前房?jī)r(jià)一再下跌，買(mǎi)到自己心儀的房屋。對(duì)于有多套房產(chǎn)的家庭，可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)將房子拋出，盡量讓自己不要虧損太多。

結(jié)語(yǔ)

雖然國(guó)家在出臺(tái)各種政策比如降低貸款稅，想要讓樓市回暖，但人們還是對(duì)樓盤(pán)信心不足。這對(duì)于擁有多套房的家庭來(lái)說(shuō)是不利的，對(duì)此我們表示同情。但是我們要明白，做任何事情都是有風(fēng)險(xiǎn)的。在做選擇之前應(yīng)該做好調(diào)研和充分考慮，評(píng)估好自己的購(gòu)房能力、樓盤(pán)的資質(zhì)等。

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