房子對于許多中國人來說是極其重要的，現(xiàn)在談婚論嫁都避不開房子的話題，父母打拼一輩子也是為了買房。在十年前投資房地產(chǎn)是一本萬利的事情，但近年來，房地產(chǎn)行業(yè)卻輝煌不再。

從2022年底的成交量來看，各大城市在房價下跌的情況下依舊很難將房子售出。在這種供大于求的市場環(huán)境下，不僅房地產(chǎn)商瀕臨破產(chǎn)，有多套房的家庭在未來也會面臨三大麻煩。關(guān)于這一點，王健林的預(yù)測確實成真了。

一、房地產(chǎn)業(yè)的動態(tài)

【資料圖】

王健林原本在房地產(chǎn)業(yè)賺的盆滿缽滿，卻在2017年萬達危機時順勢賣掉了旗下不少的酒店，將企業(yè)的重心轉(zhuǎn)向娛樂行業(yè)，不得不承認(rèn)他是很明智的。如今的王健林擁有大量現(xiàn)金流，又趁著房地產(chǎn)業(yè)低迷，以低價收購了大量的房產(chǎn)。他曾經(jīng)說過，因為土地過量供應(yīng)和存放量過剩，中國的房地產(chǎn)業(yè)早就過了巔峰，有下滑之勢。

根據(jù)數(shù)據(jù)，我國大部分的家庭都有了房子，甚至40%的家庭擁有了兩套以上。沒房住的問題已經(jīng)不需要再擔(dān)心，反而是房子庫存積壓的問題值得注意。

從前因為不少人炒房實現(xiàn)暴富，吸引了許多人進軍房地產(chǎn)，各大開發(fā)商也在不斷的開啟新的樓盤，從而導(dǎo)致住房資源過剩。不僅房地產(chǎn)商叫苦連連，多套房的家庭未來的日子也不好過。

二、三大麻煩

1、房子貶值

隨著房住不炒的理念深入人心，房子逐漸失去了其投資屬性和流動性。據(jù)統(tǒng)計，目前我國的空置房數(shù)量達到了1.2億套，各地的房地產(chǎn)行業(yè)都趨于飽和，供大于求的所帶來的結(jié)果必然是房子的貶值。一線大城市的情況稍微好一些，三線以下以及小縣城的情況不容樂觀。

除此之外，各地也在推出公租房，即每個月只要花幾百塊錢而且可以常住，不用擔(dān)心被房東毀約驅(qū)趕，這樣一來，未來無論是租房還是賣房的市場都會被擠占。房子等固定資產(chǎn)占中國家庭財富的70%左右，房子賣不出去或者租不出去，家庭的整體財富就會縮水，沒有市場的房產(chǎn)可以說是負(fù)債。

2、二手房難賣

近幾年房子的成交量屢創(chuàng)新低，二手房更是如此。截止到2022年10月，我國二手房的掛牌量已經(jīng)超過10萬。隨著我國結(jié)婚率和生育率的下降，對房子有剛性需求的人越來越少。如果二手房周圍的設(shè)施不好、交通不便，更是難以售出，除非拿出讓買房者滿意的價格。

像北上廣深這樣的大城市的二手房不難售出，因為其教育環(huán)境、醫(yī)療資源都是優(yōu)質(zhì)的，吸引著大批的人前往。但小城市沒有很好的發(fā)展前景，甚至還有許多人背井離鄉(xiāng)去大城市打拼，城市人口逐年降低，而房子數(shù)量卻屢增不減，市場規(guī)模急劇縮小。

3、持房成本增加

房地產(chǎn)稅勢在必行，目前房地產(chǎn)稅已經(jīng)在一些城市試點，相信不過多久就會普及全國。擁有多套房就意味著稅收也要相應(yīng)增加，之后可能還會有空置稅或者是租賃稅，這對于多套房家庭更是雪上加霜。

雖然現(xiàn)在疫情防控放開，人們的生活以及經(jīng)濟發(fā)展逐漸步入正軌，但是疫情形勢不可輕易定論。若之后還會有封控，人們的收入就會相應(yīng)減低，甚至是失業(yè)，但是房貸依舊要還，還要算上小區(qū)的物業(yè)管理費。這些費用加起來對于未來多套房家庭就是很大的負(fù)擔(dān)。

三、今后樓市的走向

從一月份的成交量來看，房地產(chǎn)行業(yè)的寒意依舊，雖然很多房地產(chǎn)商已經(jīng)收手，對新的樓盤開發(fā)量減少，但供大于求的關(guān)系仍然得不到改善，未來多套房家庭可能會陷入困境。國家對于樓市的一系列調(diào)控，最主要還是想讓房子去金融化，所以只有優(yōu)質(zhì)的房企才能夠在大浪淘沙中生存下來。

如今房地產(chǎn)行業(yè)情勢低迷，不建議普通人將血汗錢投入房地產(chǎn)。而對于只住房不炒房的群體可以趁著當(dāng)前房價一再下跌，買到自己心儀的房屋。對于有多套房產(chǎn)的家庭，可以在適當(dāng)?shù)臅r機將房子拋出，盡量讓自己不要虧損太多。

結(jié)語

雖然國家在出臺各種政策比如降低貸款稅，想要讓樓市回暖，但人們還是對樓盤信心不足。這對于擁有多套房的家庭來說是不利的，對此我們表示同情。但是我們要明白，做任何事情都是有風(fēng)險的。在做選擇之前應(yīng)該做好調(diào)研和充分考慮，評估好自己的購房能力、樓盤的資質(zhì)等。

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