原創(chuàng) 張?jiān)?/p>

【資料圖】

2023年，即將誕生一批最幸運(yùn)的購房者，他們將享受以更低利率、“6折買深圳前海”的機(jī)會(huì)。

每個(gè)深圳剛需，都要關(guān)注！

01

深圳市場(chǎng)暖了

最近，深圳市場(chǎng)有些躁動(dòng)。

首先，出來看房的人多了。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳春節(jié)期間的帶看量較去年同期增漲86%。

其次，二手房成交量漲了。上周深圳二手房成交780套，這是自2021年11月以來，單周網(wǎng)簽量首次突破700套大關(guān)。（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)）

預(yù)測(cè)2月成交突破3000套

這些數(shù)據(jù)都在證明，深圳樓市已正式告別谷底，進(jìn)入小幅反彈階段。

再來看近期的幾個(gè)重要政策發(fā)布：

1、2月8日，深圳關(guān)閉3年的積分入戶通道再次開啟，而是否擁有住房，成為積分指標(biāo)的重要加分項(xiàng)，這也是變相地鼓勵(lì)深圳人買房。

2、2月8日，官方透露，新的二手房參考價(jià)方案可能正在路上。如果適度上調(diào)參考價(jià)，或者銀行房貸審批依據(jù)與參考價(jià)脫鉤，那么購房者的首付資金門檻會(huì)大大降低。

3、開年復(fù)工，短短幾天，官方對(duì)深圳樓市提出“更大力度”、“精準(zhǔn)支持”、“提升信心”、“做優(yōu)做強(qiáng)”、“最大貢獻(xiàn)”等詞匯。如此簡(jiǎn)單、直白的話語，更體現(xiàn)出深圳對(duì)2023年樓市的態(tài)度和決心。

當(dāng)下深圳市場(chǎng)有三種心態(tài)：第一種積極行動(dòng)派，已經(jīng)開始看房，準(zhǔn)備跑步進(jìn)場(chǎng)；第二種是有名額也有錢，但還在觀望；第三種是有名額但資金不算充裕，已經(jīng)開始躺平了。

千萬不要觀望和躺平，現(xiàn)在有一個(gè)6折買前海新房的機(jī)會(huì)，是深圳政府給人才發(fā)放的福利。

02

今年最幸運(yùn)的一批購房者

為了留住人才，保護(hù)剛需置業(yè)和城市競(jìng)爭(zhēng)力，可售型人才房的入市，是深圳給予深圳人的時(shí)代紅利。

市場(chǎng)價(jià)6折買深圳房，這么好的福利，很多人符合條件卻失之交臂，主要原因就是信息差和認(rèn)知差，大家普遍對(duì)深圳可售型人才房有三種錯(cuò)覺：

錯(cuò)覺一：我一個(gè)本科，不是人才，肯定買不了；

錯(cuò)覺二：申請(qǐng)購買要排隊(duì)，猴年馬月才能排到；

錯(cuò)覺三：這類房產(chǎn)普遍建在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，買來不能住，意義不大。

真實(shí)情況反而是：可售型人才房已經(jīng)建到了前海，很多人都有機(jī)會(huì)購買。

第一，申請(qǐng)條件寬松，不用排隊(duì)

不需要你是什么高精尖或領(lǐng)軍型人才，只要本科學(xué)歷或符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師，有深圳市戶籍，在深圳繳納社保3年以上，在深圳未擁有任何形式自有住房且5年內(nèi)未在深圳轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房的，都有資格申請(qǐng)。

而且很多人混淆了深圳安居房和可售型人才房的概念，以為要排隊(duì)等上五到十年。事實(shí)上，購買可售型人才房不用排隊(duì)，只要滿足申請(qǐng)條件即可“搖號(hào)”選房。

第二，可售型人才房具備四重稀缺性

1、政策稀缺：今年1月17日，深圳推出實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度的共有產(chǎn)權(quán)房，只有居住屬性，剔除了投資屬性，并同時(shí)提出不再安排建設(shè)安居型商品房。

這意味著當(dāng)下這一批能夠取得完全產(chǎn)權(quán)，不受封閉流轉(zhuǎn)限制的6折可售型人才房，以后將成為絕版。

2、時(shí)機(jī)稀缺：現(xiàn)在是買入可售型人才房的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)樯钲谑袌?chǎng)已經(jīng)開始升溫，未來前海的房子大概率要搖號(hào)才能買到的，趁著現(xiàn)在深圳市場(chǎng)剛剛觸底反彈，你買到人才房的機(jī)會(huì)更大一些，購房利率也更加優(yōu)惠。

3、價(jià)格稀缺：市場(chǎng)價(jià)的6折，這里的市場(chǎng)價(jià)，指的是政府發(fā)布的二手房參考價(jià)和商品房的土拍限價(jià)。

這意味著可售型人才房的價(jià)格，是要在商品房限價(jià)的基礎(chǔ)上，價(jià)格再打6折左右！你應(yīng)該能想象到這個(gè)價(jià)格在深圳西部有多“香”吧。

4、產(chǎn)品稀缺：可售型人才房本身是稀缺的，其中的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品更加稀缺。

有些可售型人才房位于非核心地段，有些是與商品房、回遷房混住一起的小社區(qū)，有些戶型面積太大，不僅申請(qǐng)條件嚴(yán)苛，使用率還偏低……

據(jù)內(nèi)部消息，位于前海的可售型人才房項(xiàng)目——前海華發(fā)冰雪世界將在本月入市，這個(gè)項(xiàng)目不僅位于前海核心地段，還是一個(gè)建面超百萬方的大城，各項(xiàng)配套規(guī)劃都很完善，而且還是不含商品房和回遷房的純?nèi)瞬派鐓^(qū)。

目前該項(xiàng)目已經(jīng)吸引了大批深圳剛需，可能已經(jīng)預(yù)訂了2023年深圳第一個(gè)“日光盤”。

如果你能買到前海的6折人才房，你就是今年最幸運(yùn)的那批購房者。

03

這品質(zhì)讓商品房都感到震驚

2021年，前海8倍擴(kuò)容進(jìn)入全新發(fā)展階段，但即便擴(kuò)容，前海的土地價(jià)值仍可以用“寸土寸金”來形容。

在這樣珍貴的土地上，建面超百萬的大城是極為罕見的。前海華發(fā)冰雪世界就是位于前海的一座百萬大城。

整體鳥瞰效果圖

項(xiàng)目總占地面積約43萬㎡，總建面約131萬㎡，總投資約367億元。

建成后，涵蓋約10萬㎡全球最大室內(nèi)雪世界，約74萬㎡超總辦公集群，約10萬㎡冰雪主題商業(yè)，以及我們上面所提到的約30萬㎡可售型人才房住區(qū)——華發(fā)新城（項(xiàng)目備案名：新城華苑）。

華發(fā)新城外立面效果圖

筆者參觀過該項(xiàng)目后，最大的感受是：除了前海的想象空間，百萬大城的居住體驗(yàn)，華發(fā)新城更大的價(jià)值在于，它滿足當(dāng)下剛需置業(yè)者的居住需求，這是一個(gè)幾乎沒有短板的項(xiàng)目。

交通方面，項(xiàng)目直線距離約50米就是12號(hào)線海上田園南（已開通），地鐵12號(hào)線號(hào)稱“換乘大王”，貫穿西部蛇口自貿(mào)區(qū)、南山中心、寶安中心、大空港、會(huì)展新城等核心區(qū)域，可換乘1、2、5、9、11、20號(hào)線通達(dá)全城。

交通區(qū)位示意圖

項(xiàng)目南側(cè)還有地鐵20號(hào)線會(huì)展城站（已開通），與冰雪中心相連接，乘坐20號(hào)線可4站到機(jī)場(chǎng)北，換乘地鐵11號(hào)線后3站到寶安中心，5站到南山區(qū)，9站到福田區(qū)。

教育方面，項(xiàng)目配建約6000㎡、18班制公立幼兒園；項(xiàng)目側(cè)規(guī)劃有72班九年一貫制公立學(xué)校，河對(duì)岸側(cè)規(guī)劃有54班九年一貫制優(yōu)質(zhì)學(xué)校，明確引進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)府；項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)有翻身實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華南中英文學(xué)校、立才實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府。

學(xué)校分布示意圖

商業(yè)方面，社區(qū)南側(cè)就是項(xiàng)目自帶的超10萬㎡大型商業(yè)綜合體，集時(shí)尚購物、餐飲美食、休閑娛樂、生活配套于一體，是網(wǎng)紅餐飲、特色酒吧 、冰雪節(jié)主題SHOW的城市互動(dòng)點(diǎn)。

同時(shí)項(xiàng)目5公里內(nèi)匯聚會(huì)展灣商業(yè)（約23萬㎡）、新沙天虹（10萬㎡）、京基百納（18萬㎡）、萬豐海岸城、鴻榮源奧特萊斯、金蠔小鎮(zhèn)以及華強(qiáng)城大型綜合體舊改的旗艦商圈，超百萬商業(yè)綜合體匯聚，這里將成為深圳下一個(gè)明星級(jí)消費(fèi)主陣地。

產(chǎn)品方面，華發(fā)新城是不含商品房、回遷房的純?nèi)瞬欧可鐓^(qū)，業(yè)主都是受過高等教育的深圳人才，整體的居住氛圍更加純粹。

而且項(xiàng)目主打高品質(zhì)、低密、花園社區(qū)，樓體呈現(xiàn)適度偏轉(zhuǎn)的點(diǎn)狀布局，這樣不僅可以避免對(duì)視現(xiàn)象，也讓戶戶通透，戶戶有景，采光通風(fēng)俱佳。

華發(fā)新城俯瞰圖

戶型空間上，華發(fā)新城主推建面約71-85㎡2-3產(chǎn)品，戶型方正，實(shí)用率高，其中建面約71㎡兩房一衛(wèi)，主臥的設(shè)計(jì)有驚喜；建面約85㎡三房?jī)尚l(wèi)，站在陽臺(tái)上還能看到河景。

戶型圖

值得一提的是，珠海華發(fā)人才公寓一、二期(2016-2017年度)曾獲魯班獎(jiǎng)，摘得中國建筑行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)。

所以深圳的人才項(xiàng)目品質(zhì)是有保障的，而且項(xiàng)目建筑已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)明年就能交房入住，這樣的品質(zhì)和效率，很多深圳的商品房都達(dá)不到。

04

一定要珍惜這次機(jī)會(huì)

一線城市都在“搶人”，上海曾在去年6月兩度下調(diào)落戶門檻，香港向合資格外來人才退還在港置業(yè)額外印花稅，深圳也不甘示弱，直接推出一批6折可售型人才房來吸引人才，留住人才。

大約多少錢能上車前海6折人才房？我們以華發(fā)新城約71㎡戶型估算，按均價(jià)3萬預(yù)估套均總價(jià)約215萬，以行業(yè)內(nèi)普遍的定價(jià)邏輯，有些便宜的單位可能會(huì)到195萬以內(nèi)，首付不到60萬可享“前海三房”。（估算價(jià)格僅供參考）

不管如何我都建議你珍惜這次機(jī)會(huì)，因?yàn)榻衲?月17日深圳市住房建設(shè)局、司法局聯(lián)合起草并發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》，其中提及，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度，并不再安排建設(shè)安居型商品房。

這意味著，深圳這一批可售型人才房，將成為最后能以市場(chǎng)價(jià)6折、可取得完全產(chǎn)權(quán)、并不受封閉流轉(zhuǎn)限制的人才房，未來這類房產(chǎn)將成為歷史。

而像華發(fā)新城這樣位于前海的百萬大城，交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)品都很能打的可售型人才項(xiàng)目，更是可遇不可求。

據(jù)悉，華發(fā)新城將在本月入市，時(shí)間不多了，符合條件的深圳剛需趕緊去看房吧。

關(guān)鍵詞： 前海三房