【企業(yè)】

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萬科擬定增募資不超150億元 郁亮釋放樂觀信號

2月12日，萬科公布2023年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，計(jì)劃向不超過35名特定對象開展定向增發(fā)，募集資金總額不超過150億元。募集資金凈額將全部用于中山金域國際、廣州金茂萬科魅力之城等11個(gè)項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。萬科表示，擬通過本次非公開發(fā)行，優(yōu)化自身資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步增強(qiáng)資金實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為后續(xù)長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。另據(jù)澎湃等多家媒體報(bào)道，在萬科2023年年會(huì)上，郁亮表示，之前看到了點(diǎn)點(diǎn)微光，現(xiàn)在微光正匯聚成曙光，并提到“悲觀是一種情緒、樂觀是一種思路”，重申打造“矢量組織、冠軍組織、韌性組織”的要求。

看點(diǎn)：150億元的大規(guī)模定增，對萬科既是激勵(lì)，又是挑戰(zhàn)。黑夜總會(huì)過去，有光就有希望。

多家房企高管、股東“身陷泥潭”

繼2月10日新城控股聯(lián)席總裁曲德君失聯(lián)后，2月14日，華夏幸福公告表示近日接到湖北省咸寧市崇陽縣監(jiān)察委員會(huì)通知，公司董事兼聯(lián)席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪對其實(shí)施留置。同日，ST泰禾公告稱，因借款糾紛，股東張旭所持有的公司5.296%股份被質(zhì)押，占其所持公司股份比例達(dá)99.667%。新城控股隨后于2月16日晚間公告，稱收到公司董事兼聯(lián)席總裁曲德君通過其親屬轉(zhuǎn)交的辭職報(bào)告，曲德君因個(gè)人原因，申請辭去上述職務(wù)。就A股股價(jià)來看， 2月15日華夏幸福平收，ST泰禾收跌1.62%，2月16日新城控股收跌1.05%。

看點(diǎn)：公司高管及股東的動(dòng)向往往引起資本市場及投資者的關(guān)注，其本身更要做到遵紀(jì)守法、時(shí)刻注意自己的言行。

金科、金地商置開展組織架構(gòu)調(diào)整

近期，金科股份對集團(tuán)總部和地產(chǎn)公司組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。金科將9個(gè)區(qū)域組織架構(gòu)調(diào)整后，新設(shè)立5個(gè)區(qū)域，分別為西南大區(qū)、華東大區(qū)、華中大區(qū)、華北大區(qū)以及華南大區(qū)，對應(yīng)董事長分別為喻林強(qiáng)、吳亞春、羅利成、謝濱陽及宗慧杰。金地商置撤銷華中、西南兩大區(qū)域公司，形成“華東區(qū)域(上海公司、環(huán)滬公司、杭州公司)，東部區(qū)域(江蘇公司、淮海公司、武漢公司)、華北區(qū)域(山西公司、山東公司、河北公司)、華南區(qū)域(廣深公司、成昆公司、長沙事業(yè)部)”的簡化結(jié)構(gòu)。其各區(qū)域下屬城市公司被重新排列組合，相應(yīng)帶動(dòng)全國范圍內(nèi)的人事調(diào)整。

看點(diǎn)：2023年房企迎來新開局，組織架構(gòu)調(diào)整成為多數(shù)企業(yè)祭出的常用手段，從而達(dá)到精簡增效、聚焦主業(yè)的作用。

恒大物業(yè)134億元存款劃扣調(diào)查公布 中國恒大擬以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵銷欠款

2月15日晚，中國恒大、恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，有關(guān)集團(tuán)約人民幣134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行一事，獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)已完成獨(dú)立調(diào)查。根據(jù)調(diào)查，于2020年12月28日至2021年08月02日期間，恒大物業(yè)六家附屬公司（金碧物業(yè)、金碧恒盈、金碧華府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通過銀行為多家第三方公司融資的方式提供質(zhì)押，相關(guān)資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司劃轉(zhuǎn)至中國恒大。自2021年9月至12月，因質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的恒大物業(yè)附屬公司存單質(zhì)押的總計(jì)價(jià)值人民幣134億元。中國恒大表示，正與恒大物業(yè)商討償還該質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案，方案主要透過該集團(tuán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵消相關(guān)款項(xiàng)。

看點(diǎn)：恒大物業(yè)134億元存款被劃扣事件終于水落石出。后續(xù)中國恒大還應(yīng)盡快出具償還方案并推動(dòng)資產(chǎn)出售，以盡快平息這場風(fēng)波。

【市場】

多地調(diào)高房貸年齡期限 南寧“百歲貸”引爭議

近期，多地調(diào)高房貸年齡期限。寧波部分銀行房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年，杭州部分銀行也延長貸款年齡至75周歲，北京也有部分銀行貸款人年齡和貸款年限之和為不超過80。繼上周末南寧南寧多家銀行執(zhí)行“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”政策后，本周，南寧某地產(chǎn)公司更是推出“貸款年齡最長達(dá)100歲”的政策，且注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，此舉或涉及“接力貸”產(chǎn)品，即以父母購房資格買房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔(dān)還貸責(zé)任。

看點(diǎn)：房貸年齡期限延長的本質(zhì)是增加部分購房者的貸款時(shí)長，有利于增加貸款額度、減輕月供壓力，可釋放部分貸款需求，促進(jìn)市場成交。不過，從防風(fēng)險(xiǎn)角度看，購房者及銀行機(jī)構(gòu)都應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)意識，以客觀、合規(guī)為尺度制定貸款政策，莫讓投機(jī)者鉆了空子。

1月70城樓市迎緩慢復(fù)蘇 超半數(shù)城市房價(jià)環(huán)漲

2月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，新房、二手房房價(jià)環(huán)比上漲城市有顯著增加，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量，較2022年12月增加21城至36個(gè)，這也是自2022年2月以來70城新房價(jià)格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。在房價(jià)上漲城市中，1月上海、合肥新房價(jià)格漲幅最高，環(huán)比上漲0.7%，其次是寧波、成都、湛江，環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房價(jià)格北京漲幅居首，深圳、西安等次之。

看點(diǎn)：1月房價(jià)跌幅收窄，上漲城市數(shù)量增多，這是市場底部不斷修復(fù)的表現(xiàn)。當(dāng)前樓市限制性措施不斷優(yōu)化，加之房貸利率的降低，都有利于激活市場交易。

央行銀保監(jiān)會(huì)要求銀行做好提前還款服務(wù)

針對近期反映較多的房貸提前還款難、預(yù)約時(shí)間長等問題，央行、銀保監(jiān)會(huì)2月9日召開部分商業(yè)銀行座談會(huì)，要求商業(yè)銀行強(qiáng)化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權(quán)益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。針對部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸提前還款的情況，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示；監(jiān)管部門將加大檢查處罰力度，及時(shí)查處違規(guī)中介并披露典型案例。隨后，央行2月10日召開2023年金融市場工作會(huì)議，要求切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，拓展民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增加民營企業(yè)信貸投放。動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

看點(diǎn)：“提前還貸難”成為當(dāng)前許多購房者的關(guān)注熱點(diǎn)，由此許多不法操作也有了可乘之機(jī)。在監(jiān)管部門的要求下，商業(yè)銀行或?qū)⒁宰畲笙薅茸龊锰崆斑€貸工作，相關(guān)購房者也應(yīng)遵循合規(guī)流程。

海南撤回公積金貸款資產(chǎn)證券化政策

2月13日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法（征求意見稿）》及《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法（征求意見稿）》。兩份意見稿指出，住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化，是海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，將個(gè)人住房貸款資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu)，由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券，用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券收益的資金籌措使用的管理活動(dòng)。貼息貸款是指海南省住房公積金管理局委托商業(yè)銀行及農(nóng)村信用社利用受委托銀行自有資金向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款及受委托銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人發(fā)放的貸款。借款人按照公積金貸款利率支付利息，商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由公積金管理局補(bǔ)息。不過，兩份意見稿隨后于2月14日被刪除。海南公積金管理局回應(yīng)證券日報(bào)稱，該政策還在調(diào)研階段，相關(guān)文件已經(jīng)從官網(wǎng)上撤回。

看點(diǎn)：海南此次擬以創(chuàng)新融資方式解決公積金貸款資金缺口問題，保障繳存職工購買安居房“應(yīng)貸盡貸”。兩項(xiàng)措施后續(xù)能否重新發(fā)布并施行值得關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)銀行 房貸利率 公積金貸款 資產(chǎn)證券化