于是，最近大家扎堆提前還房貸，嚇得有些銀行直接關(guān)閉了在線還款通道。線下一問：據(jù)說(shuō)已經(jīng)排到9月份了。還有的銀行要繳納幾千幾萬(wàn)的違約金。

銀行為什么不讓還？提前還到底劃不劃算？先掂量下自己，有沒有滿足這3個(gè)條件，如果滿足的話趕緊還。

(資料圖)

第一，如果你沒能力讓錢生錢，趕緊還。

勸你別提前還房貸的人，理由無(wú)非是，房貸是普通人能借到的利率最低、時(shí)間最長(zhǎng)的錢。拿手頭的錢去投資，買個(gè)基金什么的，賺得更多。

這話沒錯(cuò)，但幾年前，你隨便買個(gè)基金，就是百分之幾十的收益。那時(shí)候能從銀行貸出錢是你的本事。

兩年前，很多人貸款利率可是5點(diǎn)幾，甚至是6點(diǎn)幾。現(xiàn)在為了刺激大家買房，房貸利率一降再降，珠海甚至只要3.7%。早期買房的人一看這利差，欲哭無(wú)淚。

舊房貸有可能轉(zhuǎn)成新的利率嗎？目前沒有合規(guī)的方式。很多人呼吁“降低存量房貸利率”，可能性也不大。

第二，還款時(shí)間短的，趕緊還。

超過一定年限，再高利率的房貸，提前還都不劃算。不管你用等額本金還是等額本息貸款，前幾年還的主要都是利息。等你還的時(shí)間久了，再去提前還款，也省不下多少利息了。

如果是等額本息貸款的，還款時(shí)間超過一半，也沒必要提前還了。到最后幾年，簡(jiǎn)直就是銀行不要利息白借你錢，到那時(shí)候，存余額寶、銀行定期都比還房貸劃算。

這還沒算上通貨膨脹，錢是會(huì)貶值的，只會(huì)越來(lái)越不值錢。你現(xiàn)在每個(gè)月還2000，覺得有點(diǎn)辛苦，但10年后，2000塊錢可能你幾頓飯就吃沒了。

第三，記得找銀行問清楚違約金情況。

房貸可是銀行的核心優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，其他放貸說(shuō)不定還會(huì)爆雷，但你還房貸，起早貪黑、兢兢業(yè)業(yè)，30年如一日，晚一天都怕被掛黑名單。這么穩(wěn)定的現(xiàn)金流，對(duì)銀行不是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)是什么？

最后，提前還房貸，怎么還最劃算？

如果你想多省點(diǎn)利息，優(yōu)先選月供不變，縮短年限，也就是每個(gè)月還還那么多錢，但是可以少還幾年。但如果你就想每個(gè)月少還點(diǎn)，那就選減少月供，年限不變，也就是還像之前那樣，還20年或者30年，但每個(gè)月可以還得少點(diǎn)。

也別把存款一股腦都還房貸去了，日?；ㄤN得花錢，萬(wàn)一失業(yè)也需要應(yīng)急。通常，留夠自己3個(gè)月用的現(xiàn)金存款，是很有必要的。

關(guān)鍵詞： 房貸利率 提前還貸