2月14日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關于《蘭州市中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃—鹽場片區(qū)YC04-06-05街坊局部地塊控規(guī)調(diào)整方案》的公示。

來源 @蘭州市自然資源局

(資料圖片)

鹽場片區(qū)YC04-06-05街坊局部地塊位于城關區(qū)佛慈大街以東，北濱河東路以北，B422#規(guī)劃以西，天源嘉泰民居以南，用地面積約116.3畝（具體面積以實測為準）。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊即為際華3512原廠址用地，此次調(diào)規(guī)在地塊原規(guī)劃的基礎上，將整體地塊南側(cè)的部分商業(yè)用地調(diào)整為了二類居住用地，具體參數(shù)如下：

來源 @蘭州市自然資源局

調(diào)整后的2塊居住用地面積約為7.75公頃（合116.25畝），2塊商業(yè)用地面積約為0.95公頃（合14.25畝）。

值得注意的是，此次分割出的兩塊居住用地，西側(cè)的03號地塊容積率為3.1，東側(cè)的10號地塊，容積率僅為1.5，建筑限高≤80m。

這便直接意味著，未來落地于此的產(chǎn)品，定位將是一線低密河景豪宅。

而在地塊調(diào)整后，原本半包圍式的商業(yè)布局，將會被打破，目前南側(cè)商業(yè)地塊的位置為蘭州大橋飯店以及水電局家屬院。

該地塊臨靠北濱河東路、蘭州黃河大橋、面向黃河，對岸即是市民廣場、東方紅廣場和西關商圈，無論從交通、商圈、生態(tài)還是其他城市資源來看，條件都非常優(yōu)越。

作為蘭州城關核心區(qū)少有的遺珠地塊，自際華3512皮革制衣廠啟動出城入園進駐蘭州新區(qū)以來，原廠址的土地就一直備受關注。

早在2018年7月，蘭州城關區(qū)第二十四屆蘭洽會重大項目簽約推介儀式上，關于際華3512原廠址的開發(fā)就曾透露出一些動靜，當時的消息是，將借助整體區(qū)位優(yōu)勢建設城市綜合體項目。

2022年6月，蘭州市自然資源局曾發(fā)布了關于該片區(qū)局部地塊控規(guī)調(diào)整的公告，主要是針對際華3512原廠址東側(cè)2.7公頃（合40.5畝）居住用地的單獨調(diào)整，即此次調(diào)整公示中容積率為1.5的10號地塊。

來源 @蘭州市自然資源局

加之此次調(diào)整，際華3512原廠地塊整體被分割為三宗居住用地，三宗商業(yè)用地。

據(jù)了解，這兩年許多開發(fā)企業(yè)都曾關注過該地塊，但因價格等因素限制，遲遲沒有新的動作。

此次地塊控規(guī)調(diào)整公示，預計不久后，地塊就會掛出。

屆時，誰能有魄力將之收入囊中，為蘭州本就稀缺的一線河景水岸增添新色彩，我們拭目以待。

相信，很快就會有好消息傳來。

作者=指蘭針·茅臺

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