浦發(fā)銀行首套房利率最低降到4.0%

突發(fā)重磅！

(資料圖)

繼無錫調(diào)整房貸利率后

蘇州的房貸利率也終于迎來下調(diào)

首套房貸利率以及二套已結(jié)清貸款的

最低可以做到4.0%！

目前已有浦發(fā)銀行確認(rèn)執(zhí)行！

據(jù)調(diào)研，浦發(fā)銀行最低執(zhí)行4%的房貸利率，需要滿足以下幾個條件：

1、只針對二手房貸款，新房不包含在內(nèi)。

2、要求貸款金額在500萬及以上。

3、首套及二套已結(jié)清的可以辦理，二套未結(jié)清的依舊執(zhí)行4.9%的房貸利率。

值得一提的是，其他銀行表示，目前均按照4.1%執(zhí)行，房貸利率不變。

浦發(fā)銀行打響了蘇州房貸利率下調(diào)的第一槍，之后大概率還會有其他銀行將陸續(xù)跟進(jìn)，對于購房者來說，減少了購房成本。

全國房貸利率下降潮席卷而來

無錫可謂打響了江蘇房貸利率下調(diào)的第一槍！蘇州也有銀行下調(diào)房貸利率。

近期全國房貸利率下降潮席卷而來，多城首套房貸利率降至3.8%，其中最低利率僅3.7%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有20多個城市下調(diào)利率或取消利率下限，其中不乏一些省會及重點(diǎn)城市！

1月29日，河南省會鄭州打響了降利率第一槍！首套房貸利率最低降至3.8%，減50個基點(diǎn)，即日起執(zhí)行！

1月31日，福州階段性調(diào)整首套房房貸利率，最低3.8%，1月31日起執(zhí)行。

廣州珠海更是將首套首貸利率降至3.7%，可以說是這波降利率潮中降幅最大的，基本是20年以前的水平。

除了上述城市，廈門、天津、長春、沈陽、太原、福州等地紛紛降低房貸利率。

從城市分布來看，春節(jié)之前下調(diào)房貸利率的多以三四線城市為主，而春節(jié)后下調(diào)房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會城市和重點(diǎn)二線城市。

下調(diào)首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房信心有著積極意義；

另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來的時間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對樓市回暖有一定的刺激作用。

蘇州的房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)

雖然房貸利率還未步入“3字頭”，但能有下調(diào)就是利好，給到購房者充足的信心。

2022年以來，蘇州的房貸利率可以說處于不斷下滑的趨勢，從去年的高點(diǎn)6.3%降至現(xiàn)在的4.0%，重新回到14年前的房貸水平。

2022年1月20日，央行公布五年期LPR利率下調(diào)至4.6%，房貸利率開始逐漸下調(diào)。

2022年4月初，蘇州首套房貸利率普遍下調(diào)至4.6%，與LPR持平。

2022年5月中旬，央行發(fā)文房貸利率可以下調(diào)至4.6%以下，蘇州首套房貸利率最低執(zhí)行4.4%的優(yōu)惠政策；

2022年5月20日，央行公布5年期以上LPR為4.45%，意味著蘇州首貸房貸利率最低可以做到4.25%。

2022年5月23日，蘇州房貸利率降至4.25%，6、7月份的LPR維持不變。

2022年8月22日，央行公布5年期以上LPR為4.3%，蘇州首貸房貸利率最低4.1%。

2023年2月13日，浦發(fā)銀行下調(diào)房貸利率10BP，蘇州首套首貸利率首次步入4.0%。

新年開工伊始，蘇州官方就發(fā)布55條新政推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其中有一句話信息量很大：實(shí)施好差別化住房信貸政策，將主要體現(xiàn)在首付比、利率上。

其它關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容有：根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，加快推進(jìn)房屋征收搬遷貨幣化安置，優(yōu)化商品房價格備案制度等。

分析師認(rèn)為，2023年蘇州樓市的信貸端將繼續(xù)寬松運(yùn)行，房貸利率有望繼續(xù)進(jìn)一步下調(diào)，接下來大部分銀行或?qū)⒏M(jìn)下調(diào)房貸利率。

就在2月3日，省會南京發(fā)布33條新政，助力提振經(jīng)濟(jì)，其中多條政策利好樓市。其中，支持提取住房公積金支付購房首付款，用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度都對購房者有著重大利好。目前蘇州新政相關(guān)細(xì)則還沒有出爐，是否會效仿省會南京，我們拭目以待。

值得肯定的是，如若蘇州在政策端方面跟隨省會南京，在需求端方面繼續(xù)寬松，進(jìn)一步放開限購空間，將釋放更多的市場需求，帶動市場熱度提升。

對于購房者而言，真正的買房黃金窗口期也正式到來！

本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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