年后南京樓市開始回暖了，有網(wǎng)友頻頻私信小編，南京的提取住房公積金支付購房首付款政策什么時候施行？

最近確實有部分的買房人挺上火的，自己的首付不夠，還等著提取住房公積金來做首付。但市場變化太快，二手房主提價聲不斷、開發(fā)商全面回收優(yōu)惠，房價眼看著又要上去了，心急如焚?。?/strong>

從南京發(fā)布這條政策至今已經(jīng)有10天了，目前還未傳出新的消息。

(資料圖片僅供參考)

和南京類似，1月31日，廣東清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清遠市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務(wù)的通知》，從2023年2月1日至12月31日，在清遠全市范圍內(nèi)購買預(yù)售商品住房可以直接提取公積金支付首期款。

僅過去三天，也就是2 月 2 日，清遠就有市民在市住房公積金管理中心窗口順利辦理了清遠市首筆住房公積金直接支付購房首付款登記業(yè)務(wù)。

2月3，南京市發(fā)展和改革委員會發(fā)布《南京市推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，其中提到：支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。

截至發(fā)稿，南京的提取住房公積金支付購房首付款細則還沒有落實下來。

為何南京這項政策久拖不決呢？

南京之前都是買完房之后拿著購房合同去提取公積金的；現(xiàn)在想要提取住房公積金支付購房首付款，就得在買房人還未付首付的前提下把公積金的資金提前打給開發(fā)商，這其中涉及了一些風(fēng)險。

如果退房了，這部分提取的公積金要退還到公積金賬戶。如果買房人違約了開發(fā)商會不會扣除公積金作為違約金等等...

那我們先來看看，清遠是怎么操作的！

購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款是指在政策實施期間，清遠住房公積金繳存人及配偶在清遠購買預(yù)售商品住房時，可申請將本人在清遠的公積金賬戶余額作為首期款，一次性劃轉(zhuǎn)至該住房對應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

申請人同時滿足在清遠繳存公積金、在清遠市行政區(qū)域內(nèi)購房并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署《購房認(rèn)購書》《購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款承諾書》、辦理商業(yè)貸款購房或公積金貸款購房（含組合貸款）、由《購房認(rèn)購書》其中一位買受人及其配偶申請共4個條件即可申請辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)。

全國最早實施提取住房公積金支付購房首付款的是北京市。

早在2009年，北京就出臺了這種政策，購房人的公積金賬戶余額直接劃到開發(fā)商賬戶上交首付，但由于利用假購房合同和假賬號“騙提公積金”的現(xiàn)象出現(xiàn)后，公積金中心對于提取公積金的規(guī)定嚴(yán)格化。

規(guī)范證明材料

目前，北京買房人要提取公積金支付首付款，必須在買房后，提交職工所購住房項目的《北京市商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、《選房確認(rèn)單》原件及復(fù)印件、職工本人身份證原件及復(fù)印件。

規(guī)范提取審核要點

1.職工提交的《選房確認(rèn)單》所列購房地址中的樓號要與《北京市商品房預(yù)售許可證》預(yù)售范圍項目中所列樓號相對應(yīng)。

2.職工所購住房地址中的樓號在《北京市商品房預(yù)售許可證》中的預(yù)售范圍項目中對應(yīng)的樓號應(yīng)標(biāo)注為“自住房”或“自住型商品住房”。

與北京和清遠相比，南京的操作方法肯定會有所差異。

小編猜測一下南京提取住房公積金支付購房首付款的要求：

一、必須在南京繳存公積金；

二、所購房產(chǎn)必須是在南京的住宅，并且要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署《購房認(rèn)購書》（有可能要求買房人支付一成首付）；

三、買房人和配偶攜有效材料去公積金中心提出申請；

四、申請提取的住房公積金，將一次性劃轉(zhuǎn)至對應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

五、申請提取住房公積金支付購房首付款，借款人及配偶簽訂逐月還公積金貸款協(xié)議的，賬戶須保留不少于簽訂協(xié)議時月繳存金額12倍的余額。

六、買房人與父母、子女以外人員共同購買同一套自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金。

南京放寬公積金的使用限制，讓公積金由以往的“報銷制”變?yōu)椤邦A(yù)付制”，小編也電話咨詢了公積金管理中心目前還沒得到確切答復(fù)，相信已經(jīng)不遠了。

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