年后南京樓市開始回暖了，有網(wǎng)友頻頻私信小編，南京的提取住房公積金支付購房首付款政策什么時候施行？

最近確實有部分的買房人挺上火的，自己的首付不夠，還等著提取住房公積金來做首付。但市場變化太快，二手房主提價聲不斷、開發(fā)商全面回收優(yōu)惠，房價眼看著又要上去了，心急如焚??！

從南京發(fā)布這條政策至今已經(jīng)有10天了，目前還未傳出新的消息。

(資料圖片僅供參考)

和南京類似，1月31日，廣東清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務(wù)的通知》，從2023年2月1日至12月31日，在清遠(yuǎn)全市范圍內(nèi)購買預(yù)售商品住房可以直接提取公積金支付首期款。

僅過去三天，也就是2 月 2 日，清遠(yuǎn)就有市民在市住房公積金管理中心窗口順利辦理了清遠(yuǎn)市首筆住房公積金直接支付購房首付款登記業(yè)務(wù)。

2月3，南京市發(fā)展和改革委員會發(fā)布《南京市推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，其中提到：支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。

截至發(fā)稿，南京的提取住房公積金支付購房首付款細(xì)則還沒有落實下來。

為何南京這項政策久拖不決呢？

南京之前都是買完房之后拿著購房合同去提取公積金的；現(xiàn)在想要提取住房公積金支付購房首付款，就得在買房人還未付首付的前提下把公積金的資金提前打給開發(fā)商，這其中涉及了一些風(fēng)險。

如果退房了，這部分提取的公積金要退還到公積金賬戶。如果買房人違約了開發(fā)商會不會扣除公積金作為違約金等等...

那我們先來看看，清遠(yuǎn)是怎么操作的！

購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款是指在政策實施期間，清遠(yuǎn)住房公積金繳存人及配偶在清遠(yuǎn)購買預(yù)售商品住房時，可申請將本人在清遠(yuǎn)的公積金賬戶余額作為首期款，一次性劃轉(zhuǎn)至該住房對應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

申請人同時滿足在清遠(yuǎn)繳存公積金、在清遠(yuǎn)市行政區(qū)域內(nèi)購房并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署《購房認(rèn)購書》《購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款承諾書》、辦理商業(yè)貸款購房或公積金貸款購房（含組合貸款）、由《購房認(rèn)購書》其中一位買受人及其配偶申請共4個條件即可申請辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)。

全國最早實施提取住房公積金支付購房首付款的是北京市。

早在2009年，北京就出臺了這種政策，購房人的公積金賬戶余額直接劃到開發(fā)商賬戶上交首付，但由于利用假購房合同和假賬號“騙提公積金”的現(xiàn)象出現(xiàn)后，公積金中心對于提取公積金的規(guī)定嚴(yán)格化。

規(guī)范證明材料

目前，北京買房人要提取公積金支付首付款，必須在買房后，提交職工所購住房項目的《北京市商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、《選房確認(rèn)單》原件及復(fù)印件、職工本人身份證原件及復(fù)印件。

規(guī)范提取審核要點

1.職工提交的《選房確認(rèn)單》所列購房地址中的樓號要與《北京市商品房預(yù)售許可證》預(yù)售范圍項目中所列樓號相對應(yīng)。

2.職工所購住房地址中的樓號在《北京市商品房預(yù)售許可證》中的預(yù)售范圍項目中對應(yīng)的樓號應(yīng)標(biāo)注為“自住房”或“自住型商品住房”。

與北京和清遠(yuǎn)相比，南京的操作方法肯定會有所差異。

小編猜測一下南京提取住房公積金支付購房首付款的要求：

一、必須在南京繳存公積金；

二、所購房產(chǎn)必須是在南京的住宅，并且要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署《購房認(rèn)購書》（有可能要求買房人支付一成首付）；

三、買房人和配偶攜有效材料去公積金中心提出申請；

四、申請提取的住房公積金，將一次性劃轉(zhuǎn)至對應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

五、申請提取住房公積金支付購房首付款，借款人及配偶簽訂逐月還公積金貸款協(xié)議的，賬戶須保留不少于簽訂協(xié)議時月繳存金額12倍的余額。

六、買房人與父母、子女以外人員共同購買同一套自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金。

南京放寬公積金的使用限制，讓公積金由以往的“報銷制”變?yōu)椤邦A(yù)付制”，小編也電話咨詢了公積金管理中心目前還沒得到確切答復(fù)，相信已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

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