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先說兩個群體之間的共性：1.人數(shù)眾多。恒大的準業(yè)主據(jù)說有上百萬，理財債權(quán)人不下10萬人。2.債權(quán)數(shù)額巨大。上百萬購房戶假設(shè)一戶首付款算30萬，都是3000億元。理財債權(quán)也在400億元左右。3.弱勢群體占比不少。投資型購房不算，剛需、剛改們，很多都是省吃儉用、東拼西湊才交上首付，還要當(dāng)20年的房奴。理財債權(quán)人，聽起來有錢投資，不算弱勢吧。但由于恒大之前的信用好，利息給的比銀行高，很多平常老百姓其實是把購買恒大理財，當(dāng)銀行存錢的。其中不乏把養(yǎng)老錢、結(jié)婚錢、治病錢拿去買理財?shù)摹２荒芎唵伟阉麄兒凸擅竦雀唢L(fēng)險投資群體相提并論。

購房戶債權(quán)人的情況是，政府實施保交樓行動（不是專門針對恒大的），連續(xù)出臺專項借款、貸款支持計劃等政策，包括恒大在內(nèi)的各地爛尾樓陸續(xù)復(fù)工，有了資金保障，購房戶債權(quán)人群體心里逐步踏實了。

理財債權(quán)人的情況是，現(xiàn)金兌付從每月8000到2000，以房抵債要求沒有得到恒大響應(yīng)，下一步解決方案遲遲未見蹤影。小額的理財債權(quán)人好歹還有個盼頭，中額和大額的理財債權(quán)人則看不到希望。

如果恒大能實現(xiàn)自救，兩個群體的問題相信都能得到解決?？涩F(xiàn)實的問題是，政府的保交樓資金不足以支撐恒大完成已售房屋的交付，況且保交樓資金是要優(yōu)先歸還的。恒大需要用變賣資產(chǎn)的資金，或者通過滾動開發(fā)，將可售房屋盡快銷售回籠的資金，支付保交樓的工程款和償債。但土地等抵押權(quán)人、施工單位、理財債權(quán)人、商票債權(quán)人、供應(yīng)商債權(quán)人、職工都在等著這些錢。僧多粥少，該怎么分這些錢呢？

一起來了解下法律規(guī)定。假設(shè)一個開發(fā)商樓盤爛尾，資不抵債，其有購房戶債權(quán)人、抵押權(quán)人、施工單位和民間借款等債權(quán)人?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定債務(wù)人企業(yè)清償?shù)捻樞蚴琴彿繎魝鶛?quán)>抵押債權(quán)>工程款>破產(chǎn)費用>職工債權(quán)>稅款債權(quán)>民間借貸。

原理是購房涉及到公民的居住權(quán)、生存權(quán)，位階上要高于債權(quán)等財產(chǎn)權(quán)。舉個例子，開發(fā)商拖欠銀行抵押貸款、施工單位的工程款和民間借貸的借款，銀行和施工單位都把開發(fā)商告了，拍賣其開發(fā)的房屋，拍賣款由施工單位先分（為了保障農(nóng)民工生存權(quán)），然后是銀行，有剩下的給民間借貸債權(quán)人。

還有一個不良開發(fā)商把抵押給銀行的房屋私自銷售了，購房戶交了首付，然后同樣欠了銀行、施工單位和民間借貸的借款。如果購房戶要房子，是不能拍賣這套房屋用于還款的，施工單位和銀行只能分購房戶應(yīng)繼續(xù)支付給開發(fā)商的購房尾款。如果購房戶不要房子，那就拍賣房屋，拍賣款按購房戶、施工單位、銀行、民間借貸債權(quán)人的順序分配。

所以，理財債權(quán)人要掌握法律、認清形勢、分析對策、組織應(yīng)對，才能最大程度爭取自己的的權(quán)利。當(dāng)然，難就難在人太多、分散各地，加之債權(quán)金額大小不一，搭便車心理盛行，給了對手太多空隙可鉆。在初期的群情激憤后，陷入漸漸無聲的困難境地。怎么有效地組織起來，自媒體、微信群等鏈接手段是不缺乏的，缺的是牽頭人和制度規(guī)則。

關(guān)鍵詞： 民間借貸 恒大集團